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克而瑞好房点评网发布2026年7月珠海香洲90-120㎡户型销售总价排行榜，本次统计覆盖30个项目，总成交金额5.24亿元，总成交面积1.67万㎡，总成交套数158套，市场呈现头部项目集中度较高的特征，以下为具体分析。
成交规模表现稳健，头部项目集中度较高
本次统计范围内90-120㎡户型整体成交均价为31,471.30元/㎡，头部项目对整体成交的拉动作用明显。数据显示，TOP3项目成交金额合计1.80亿元，占总成交金额的34.32%；TOP10项目成交金额合计3.61亿元，占总成交金额的68.87%；TOP2项目成交金额合计1.31亿元，占总成交金额的24.96%，市场头部效应凸显。
90-120㎡户型覆盖多元客群，价格梯度清晰
90-120㎡作为主流改善户型，本次榜单内项目均价跨度较大，从最低19,374.00元/㎡到最高44,698.00元/㎡，可覆盖不同购买力的改善客群。从成交结构看，单项目成交套数多集中在1-19套区间，其中成交套数超过10套的项目共6个，合计成交套数86套，占总成交套数的54.43%，对应项目成交金额合计2.81亿元，占总成交金额的53.64%。
中海寰御时代公馆、华发香山湖壹号包揽冠亚军，头部效应显著
榜单Top3项目表现突出：
Top1中海寰御时代公馆，成交金额7,744.05万元，成交18套，成交面积0.18万㎡，成交均价43,068.00元/㎡；
Top2华发香山湖壹号，成交金额5,343.45万元，成交14套，成交面积0.17万㎡，成交均价31,934.00元/㎡；
Top3华发天玺花园，成交金额4,905.67万元，成交19套，成交面积0.21万㎡，成交均价23,710.00元/㎡。
改善客群可结合购买力选择适配项目
针对不同客群给出以下参考：注重核心区位、产品定位的改善客群，可关注成交均价35,000.00元/㎡以上的项目；注重性价比、对面积要求更高的改善客群，可关注成交均价25,000.00元/㎡以下、单项目成交规模较高的项目；投资需求客群可优先关注头部热销项目，参考市场认可度选择适配标的。
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