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克而瑞好房点评网发布2026年7月厦门湖里区销售面积榜单，本次入榜12个项目总成交面积2.52万㎡，总成交套数132套，总成交金额17.63亿元，整体成交均价70004.84元/㎡，头部项目成交贡献度较高，以下为具体分析。
成交规模稳定，头部项目集中度特征显著
本次榜单统计范围内，TOP3项目成交总面积1.64万㎡，占总成交面积的64.96%，对应成交套数占比55.30%，成交金额占比69.52%；TOP2项目合计成交面积1.37万㎡，占总成交面积的54.36%，对应成交套数占比40.15%，成交金额占比60.07%。头部项目对区域整体成交的拉动作用明显，区域供应端头部项目的去化效率高于其余项目。
成交均价梯度清晰，产品定位覆盖多元客群
本次入榜项目成交均价区间为50441.00元/㎡-88170.00元/㎡，其中五缘湾TOD陆拾岛成交均价88170.00元/㎡，为本次入榜项目均价最高值；有6个项目成交均价集中在50000.00元/㎡-60000.00元/㎡区间，3个项目成交均价集中在60000.00元/㎡-80000.00元/㎡区间，产品价格梯度清晰，可覆盖刚需、改善、高端等不同购买力客群需求。
保利安控御宸天悦、建发港务宸启瑞湖2期包揽冠亚军，头部项目表现突出
本次榜单冠军为保利安控御宸天悦，成交面积8125.00㎡，成交33套，成交金额6.35亿元，成交均价78122.00元/㎡；亚军为建发港务宸启瑞湖2期，成交面积5567.00㎡，成交20套，成交金额4.25亿元，成交均价76271.00元/㎡；季军为建发港务宸启瑞湖丨瑞湖公馆，成交面积2670.00㎡，成交20套，成交金额1.67亿元，成交均价62371.00元/㎡。三个项目合计成交贡献占比超六成，为区域成交核心支撑项目。
按需选择适配项目，关注头部项目供应动态
针对预算有限的刚需客群，可关注成交均价50000.00元/㎡-60000.00元/㎡区间的入榜项目；针对改善及高端客群，可关注保利安控御宸天悦、建发港务宸启瑞湖系列、五缘湾TOD陆拾岛等头部项目，结合自身居住需求选择对应产品。
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