2025年度福建「产品力测评」
入围名单已公布
通过初步筛选，共46个项目分别入围
2025年度福建【高端奢居】作品
2025年度福建【轻奢美宅】作品
2025年度福建【品质人居】作品
2025年度福建【新锐奢居】作品
1月27日起
将多个项目集一组进行路演报告
项目排名不分先后
本期路演项目如下↓↓↓
厦门·联发环岛新澍
厦门·建发象屿观雲
福州·左海烟山江翠
福州·建总雍玺湾
联发环岛新澍是联发集团锚定厦门会展片区新青年客群，匠心打造的低密智慧人居标杆。项目总建面6.64万㎡，产品打造紧扣新青年置业痛点，立足片区“成熟居住区+产业商务区”双核区位，精准匹配观音山、会展中心高知高收人群的居住偏好；植入华为鸿蒙智能系统，以无感通行、掌静脉智能门锁等智慧配置，升级青年人居体验，打造会展片区高性价比青年置业优选。
区位图、鸟瞰图
主力户型▶
项目主力户型涵盖64-112㎡，以高得房率、灵活布局、极致空间利用率为核心，精准匹配新青年一步到位的置业需求。
64㎡两房全朝南，高得房率加持，主卧带衣帽间，低总价即可实现舒居体验；75㎡三房创新五开间朝南，采光通透，完美适配三口之家；79㎡边套三房凭借优越采光，大幅提升居住舒适度。
89㎡四房为岛内稀缺边套，高得房率支持三房/四房灵活切换，满足家庭不同阶段成长需求；95-112㎡洋房得房率尤为突出，户户配备宽敞电梯前厅，部分楼层附赠私属晒台，凭借低密属性与高附加值，成为片区青年改善置业的标杆之选。
社区空间▶
联发环岛新澍定位新青年社交型社区，围绕社交、休闲、办公等多元需求，打造“园林+架空层”双维度功能空间。
项目规划约2.1万㎡活力园林，摒弃传统景观堆砌，以功能场景为导向，打造阳光剧场、探索营地、萌宠天地等主题空间，搭配社交活力场、主题宴会厅及乐活街区，适配青年露营、亲子互动等生活场景。约2000㎡架空层打造全龄泛会所，划分休闲、健身等四大主题盒子，构建灵活“第二生活空间”。
项目植入智慧社区配置，搭载华为鸿蒙智能系统，实现掌静脉开锁、无感通行等功能，并引入网红甜品店mimifaso，打造会展片区青年宜居范本。
实景图
建发象屿观雲由建发、象屿两大国企联袂匠造，以为核心产品定位，精准填补片区高端改善市场空白。项目总占地规划充分适配低密舒居需求，容积率仅2.5，绿化率超35%，规划布局4栋高层与5栋11层洋房，深度承袭“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式核心基因，打造“一轴三院五巷”的雅致景观格局。其中最大楼间距达81米，实现洋房楼高与楼距1:1的黄金配比，构建“内享雅致园林、外揽山海湾景”的双重生态居住体系，重新定义岛西高端人居新标准。
区位图、鸟瞰图
主力户型▶
项目主力户型覆盖95㎡三房、103㎡/116㎡四房高层及124㎡四房洋房，以“高得房率、灵活定制、奢适尺度”为核心设计逻辑，全面适配刚改至高端改善全维度客群需求。全系产品突破传统空间设计局限，高层得房率高达86%-89%，洋房综合使用率更攀升至101%-108%，空间利用率显著优于同区域竞品。
精装体系同步迭代升级，精心打造超级收纳、幸福厨房、美好卫浴三大核心系统，从玄关柜到专属家政间，实现“万物皆可藏”的空间收纳自由；搭配宽境面宽、通透格局及洋房专属空中庭院与露台，极致营造墅级居住体验，成为片区高端改善的标杆之作。
社区空间▶
社区以“新中式低密社交场”为产品核心，围绕全龄段业主需求构建多维功能空间，将东方美学底蕴与现代生活场景深度融合。规划约2万㎡中央园林，引入超百种乔灌木品类，搭配镜面水景、樱花巷、邻里庭院等多重景观节点，打造“移步换景、步移景异”的沉浸式园林体验；同时配备度假式双露天泳池与高端泛会所，进一步提升社区奢享质感。
架空层及公共区域采用全龄化人性化设计，科学划分儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等专属空间，兼顾各年龄段业主的互动娱乐与休闲需求，让社区成为承载全家美好生活的温馨载体。
实景图
建总雍玺湾由市属国企建总打造，为近几年较为稀缺的类独栋法式别墅，项目位于仓山区奥体板块，共规划5栋8-14F洋房及11栋4F双拼别墅，可售住宅总建2.67万㎡，共171户，主推128-148 ㎡洋房产品及267㎡双拼别墅。项目出门及流花溪滨水步道，往东1.2公里即飞凤山森林公园，划片学校为仓实小流花溪分校，周边3公里可达金山万达，阳光天地等商业配套，满足基本生活需求。
效果图、区位图
主力户型▶
建面约268㎡双拼
1F约12.1m大面宽及6.7m调高客厅，加独立私家花园，南北通透；
2F双套卧设计，私密性高，无楼梯墙体设计，采光性好；
3F整层套房式+双露台设计，还有约20㎡步入式衣帽间，舒适度高；
4F约60㎡大露台，室内部分可自由规划。
社区空间▶
项目打造法式归家体验，从社区入口到自家门前，先经过古罗马多立克柱廊，再走过约30地面的铺装米酒店式瑰丽门庭，途径十大主题花园，最后到门前的石材门廊。将法式融入每个细节，孟莎式屋顶、古典拱心石、对称式构图，都在呼应法式美学；社区大门打造了近50米法式门庭，中央是定制水景，两侧矗立着5.5米高的整石立柱，园林设计灵感来源于卢浮宫，以“横三竖五”的经典构图，将法式宫廷的规则轴线与自然园林的浪漫气息完美融合。
实景图
左海烟山江翠位于仓山区烟台山板块，处闽江南岸，周边临近外滩一号、爱情岛、中洲岛、烟台山、仓山万达商圈，整体配套丰富，生活便利，地理位置较为优越。项目规划127-170㎡高层产品，部分高层产品可看江景。
区位图、实景图
主力户型▶
建面约127㎡四室两厅三卫
约8m2入户前厅,独立入户玄关，私密性和归家感强；约14米大面宽，四卧朝南,功能分区明晰；客餐厨一体化设计，大横厅连接宽景阳台，打造家庭欢畅空间；南北双向大阳台，舒适感强，采光通风性佳 。
建面约150㎡四室两厅三卫
约15.5m大面宽、四开间朝南,舒适度佳；餐厨独立空间,尺度感佳；约8.8米南向宽景大阳台，采光通透性强。全屋三卫，双套间设计。
建面约170㎡四室两厅三卫
入户玄关设计,私密性和归家感强。约17m面宽四开间朝南，约6.6m双联双阳台，奢阔空间全明通透；厨餐客一体化大横厅，外连观景阳台，景观和通风效果佳；约37㎡主卧配备独立书房、卫浴间、270观景飘窗，舒适度和功能性强。
社区空间▶
项目为左海首个“翠”系战略作品，社区打造约30米华尔道夫酒店式显赫门仪，层层景墙递进九五礼序；定制巴西顶流奢石“雪山蓝”、卢浮宫选材贝金米黄奢石、“闽江繁星”经典BV凌格纹星空顶 、挪威蓝珍珠水景肌理。在建筑外立面上，采取超高的窗墙比设计，用料上，选用建造成本最高的玻璃幕墙+铝板+定制LOGO银杏叶格栅组合。整体对标福州豪宅标准，奢华感较足。
效果图
免责声明：
本文对项目特点所做的介绍，项目效果图、展示图等仅供参考，所提及的项目规划、配套、建筑用材等，不可作为交易和服务的根据，最终以开发商实际交付为准；
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
