2026年7月厦门房企销售排行榜（附CRIC解读）-点评资讯-克而瑞好房点评网

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前言

7月，厦门楼市进入传统淡季，市场热度短期降温，但供需偏紧的底层格局未发生改变。新房供应跌至年内低位，改善型购房需求持续支撑成交大盘，均价波动源于产品成交结构调整，市场整体保持量缩价稳态势。

厦门榜单

榜单数据说明

本次排行榜中操盘榜分为含竞配建、不含竞配建分别统计，权益及全口径均包含竞配建。

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据（商品住宅、商业、办公、车位/车库）；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2026年7月1日-7月31日。

榜单解读

年中冲刺后降温，供需同步走弱

供应端：推货意愿收缩，月度供货创年内次低

7月全市商品住宅新增供应面积仅3.75万㎡，环比大幅下滑43.27%，供应规模仅高于2月春节淡季，创下今年供应次低，房企整体推新节奏显著放缓。

回顾上半年市场走势，3-6月厦门新房持续保持高供应节奏；步入7月后，多数房企调整经营策略，暂缓新项目取证、集中加推动作，整体供货态度趋于保守。全市仅建发、联发两家房企维持稳定新增供货，成为市场供应主力。

需求端：市场热度回落，高端改善需求韧性强

成交走势与供应端同步走弱，7月商品住宅成交面积13.11万㎡，环比下降26.56%，对比4-6月月均17万㎡以上的成交高峰明显降温。但改善型购房需求韧性强劲，千万级高端改善房源去化表现稳定，为全市成交规模提供坚实支撑。

价格端：均价环比下行，系成交结构切换所致

7月厦门商品住宅成交均价36846元/㎡，环比下跌10.06%，价格波动属于阶段性结构性调整。6月岛内高端豪宅集中备案，拉高全市均价基数；7月岛内高端改善项目备案节奏放缓，岛外刚需、刚改房源成交占比持续走高，高低价产品成交结构发生切换，直接带动月度均价阶段性走低。

资源禀赋固化梯队，楼市马太效应持续加剧

建发房产

建发房产稳居厦门房企销售金额榜首位，操盘金额全市占比高达26.78%，大幅领先同行。项目层面，全市成交金额TOP10楼盘中，建发独占四席：宸启瑞湖2期以4.877亿元成交金额位列全市第二，建发五缘鲤、宸启瑞湖丨瑞湖公馆、建发书香五缘三大热门改善盘同步跻身前十。在新房供应收缩、购房者观望情绪升温的市场环境下，建发依托岛内核心地段资源，实现销量、售价双领跑。

厦门轨道集团

轨道集团成交金额位列全市第二，业务覆盖岛外轨道交通TOD刚需住宅与岛内改善房源，全面覆盖不同层级购房群体。其中海沧中心TOD璞盛、七星湾TOD璞盛两大项目，分别落子海沧新城、同安环东海域两大热门跨岛板块，双双位居全市成交前十。凭借独家成片TOD土地储备优势，即便市场整体供货收紧，轨道集团依旧保持平稳推新节奏，持续稳定贡献成交业绩。

保利发展

保利发展位居全市操盘金额第三，业绩核心来源于五缘湾顶豪项目——保利安控御宸天悦。该项目单盘商品住宅成交金额6.56亿元，占据全市总成交金额的13.57%，成交均价78411元/㎡，登顶本月全市项目成交榜首。保利近年来持续聚焦岛内稀缺核心地块打造顶级改善产品；依托全国化开发积累的高端产品研发体系、成套精装标准与精细化运营能力，产品溢价优势显著。

结语

7月厦门商品住宅供应跌至年内低位，供需偏紧的市场格局持续缩短库存去化周期。短期内改善需求仍是成交核心支撑，五缘湾、湖边水库等岛内核心片区稀缺改善住宅价格抗跌性突出；岛外海沧、集美、同安各大新城，依靠地铁TOD项目承接岛内刚需外溢人群，稳定托举全市整体成交规模。

未来房企竞争分化态势将持续加剧，手握岛内核心地块、持有稀缺配套资源、具备高端改善产品打造能力的房企，将持续抢占更多市场份额；而地段无优势、产品缺乏差异化竞争力的楼盘，市场生存空间会持续压缩。

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