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2026年7月漳州市区新房市场呈现出"供应收缩、成交量同比大幅冲高、房价小幅走弱、量增价稳"的整体特征。本月供应面积6.53万㎡，环比下降26.7%，成交建面 5.53万㎡，同比增幅88.3%、环比提升5.5%；整体成交量较去年同期近乎翻倍，购房需求活跃度显著回暖。本月住宅成交均价10862 元/㎡，同比微跌0.5%，环比下滑10.8%；市场整体量增但价格支撑力度偏弱。
进入传统淡季，房企推货意愿明显放缓，7月漳州市区新房供应收缩，建发天瑞、漳龙龙湾之尚等项目获批少量房源，新增住宅542套，环比回落12.9%，同比下滑21.6%，新增面积约6.53万㎡，环比下跌26.7%，同比大幅下降30.1%；成交则呈现为量稳价跌态势，成交面积约5.53万m²，环比增长5.5%，同比大幅上涨88.3%。市场供求比1.18，供应规模略高于成交规模，尽管新增供货持续收缩，但存量房源仍需一定周期消化，市场整体维持轻微供大于求的宽松格局。
本月成交主力项目玖珑江宸、建发天瑞和吾悦品悦四季等，玖珑江宸迎来第二批开盘房源集中备案，摘得月度住宅面积和金额双料冠军，建发天瑞进入持销期，连续霸榜4个月后退至第二名，另有吾悦品悦四季、建发瑞雲和励欧南湖一号同样表现突出，位列住宅项目面积前五。由于成交主力的变化，产品结构中边郊刚需/改善占比上升，均价结构性回落至10862元/m²，环比下跌10.8%，同比下跌0.5%。
从不同面积段成交数据观察，漳州住宅需求重心持续向改善型中大户型倾斜，刚需小户型需求萎缩， 110-130㎡、130-150㎡两类改善户型占据市场成交绝对主力，漳州购房群体改善置换需求持续释放；200㎡以上高端产品价格断层领先，高端改善市场保持独立溢价行情。
从房企权益榜来看，九龙江集团、建发房产、漳龙地产、漳州城投组成第一梯队，成交规模大幅领先其余房企；本地国企（九龙江、漳龙、城投）掌握核心流量与高端市场资源，建发、新城等全国性品牌房企稳定输出改善与刚需产品，共同主导漳州住宅市场，构成漳州房企竞争格局的核心力量。
建发房产：凭借建发天瑞&瑞雲双盘助力，斩获操盘/全口径金额和面积榜冠军，操盘金额约2.23亿元，市占28.2%，操盘面积约1.79万m²，市占22.8%，深耕改善赛道，出色的品牌影响力以及产品力使其在漳州市场占领绝对的主力位置。
九龙江集团：本月依托玖珑江宸单盘实现成交113套，权益金额1.52亿元，面积约1.63万m²，登顶权益套数/金额/面积榜首。作为漳州本地国企，九龙江集团是政府推进高新区“跨江南扩”、产城融合的核心实施载体，目前仍有多幅待开发宅地，未来将进一步提高市场份额。
漳龙地产与建发深度合作，深耕龙文、芗城核心板块，稳居权益榜/全口径榜前列；漳州城投手握多个高价改善项目，把控高端市场；励欧、新城控股主打刚需、刚改赛道，形成清晰产品分层。本地国资平台与全国性品牌房企共同掌控市场主导权。
目前市区仍有漳龙龙江之尚&龙湾之尚、恒晟云湖映宸&云宸序等四代宅新盘处于预约中，或于近期入市；九龙江、建发、城投等头部房企旗下项目将持续加码，市场结构性成交热度能够基本维持，改善型产品的成交主力地位仍将延续，但房价短期大幅上涨动力不足，市场以温和去库存、结构性分化运行为主。
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