榜单数据说明
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.龙岩市区范畴：新罗区；剔除退房数据；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
7.统计时间：2026年7月1日-7月31日。
01
建发金额领跑、德兴面积夺冠，
驰康新盘异军突起
7月TOP10房企商品房权益销售金额为1.82亿元、销售面积为2.21万㎡，其中TOP3合计市占率约为43%、41%，建发、驰康、德兴、厦鑫等是主力销售房企。TOP5房企双榜市占率均在10%以上，其中驰康作为新面孔房企跻身上榜，市场格局略有分散化，新进入者正在改变原有竞争态势。
建发房产
包揽所有房企金额榜的冠军，面积榜则跌出TOP3，另外建发缦云拿下项目金额榜季军。业绩主要来自建发缦云和建发养云两大改善盘，分别贡献0.18亿元和0.14亿元，住宅均价分别高达14408元/㎡和13426元/㎡，为龙岩普通住宅中单价最高两盘。建发凭借高端定位和品牌力在改善客群中保持竞争力，但受改善需求萎缩影响，单盘去化有限，与其他房企的业绩差距明显缩小，正在逐渐被赶超。
福建驰康
包揽房企权益榜&操盘金额&全口径金额亚军、操盘面积及全口径面积榜季军，以及拿下项目榜单冠军。业绩全部由紫金山东序首府单盘贡献，该项目入市后在6月与7月迎来集中备案期，两个月合计成交92套，备案均价约8300元/㎡，主打刚需和首改客群，作为龙岩首个新规产品，后续有望持续贡献业绩，成为龙岩楼市新势力。
德兴集团
包揽房企面积榜冠军，旗下时代天骄、璞玉润园、印象铂郡三盘联动，住宅合计成交28套，三盘均价均在7000元/㎡左右，是典型的以价换量策略。德兴凭借多项目布局和低价优势在刚需市场占据重要份额，但低均价导致金额排名低于面积排名。
02
土地沉寂数月后重启成交，
依旧为本地国企托底拿地格局
7月龙岩市区土地市场打破8个月沉寂，成功出让2幅商住用地。这是自2025年11月集中成交7幅地块以来，首次新增商住地成交。7月成交2幅地块总用地8.14万㎡，总建面18.52万㎡，成交总价8.67亿元，平均楼板价4679元/㎡，地块分布在城北板块内，分别由交发地产与未来愿景竞得，均为底价成交。零溢价成交反映房企拿地心态极为谨慎，市场下行周期中以最低成本获取土地、控制开发风险成为共识。
02
低价刚需产品占据主流，
改善需求逐渐承压走低
7月龙岩市区商品住宅新增供应100套，1.18万㎡，紫金山东序首府6#楼取证，加推95-143㎡产品，预售均价11201元/㎡。这是该项目继4月首次取证后第三次推盘，供应端呈现单盘独撑，延续小体量推盘特征，供应端持续收缩虽缓解竞争压力，但也导致购房者选择面收窄。
7月龙岩市区商品住宅，TOP5单盘成交套数均超10套，其中紫金山东序首府以25套居首位，红坊及东山等低单价板块成为主力。近一年月均成交面积约1.70万㎡，7月则略高于年均水平，表面供不应求实为供应收缩所致，非需求端回暖。6月冲高主要受半年度业绩冲刺带动，7月回落属正常调整，但绝对量仍处相对低位。价格走低主要受两方面影响：一是低价项目成交占比提升拉低整体均价；二是各楼盘为加速去化普遍降价促销。存量竞争时代，产品力与客户需求的精准匹配是关键，合理定价才能加速去化。