当前位置：
厦门90-120㎡销售均价榜第22名点评资讯
国贸樾云墅区域价值深度测评：7.0分背后，是新城红利还是兑现难题？
厦门「医疗配套」PK榜出炉：家门口的三甲，才是家庭安居的硬底气
实用主义豪宅的成长逻辑：建发书香五缘何以拿下价值潜力第一
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 厦门翔安新区发展有限公司;厦门兆欣珑房地产开发有限公司
- 楼盘地址 翔安-新莲路174号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 49050.31㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 80-125m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.25
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
厦门90-120㎡销售均价榜
中海峯汇里
成交套数:7套 成交面积:698㎡
亮点
中海峯汇里是一款依托岛芯稀缺地段与央企品牌打造的高配精装豪宅，核心价值在于交通便利性、品牌保障与精装品质，适合重视资产安全性、通勤效率及品牌信任度的改善型客群。然而，其高容积率、低得房率及配套兑现滞后，显著削弱了居住舒适度与即住体验，难以满足对空间尺度、私密性或教育医疗有高要求的家庭。未来若会展北CBD产业与配套加速落地，项目有望释放部分增值潜力，但短期内增长动能受限。建议目标客群聚焦于看重地段稀缺性与品牌背书、能接受密度代价的非学区导向型买家，同时项目应强化低密体验营造与配套导入，弱化对“纯豪宅”标签的过度宣传。
建发书香五缘
成交套数:11套 成交面积:1189㎡亮点
建发书香五缘是一款以高得房率、合理定价与优质生态资源为核心竞争力的岛内豪宅，精准契合注重空间效率、品牌信任与长期资产保值的改善型家庭。其突出的市场表现印证了客群对‘实用主义豪宅’的强烈需求。然而，学区质量的不确定性、交付周期较长及局部通勤瓶颈，要求购房者具备一定耐心与风险承受力。建议项目方强化教育合作机制披露，加快社区商业落地，并针对多孩家庭优化车位配置。对于预算有限但追求岛内核心资产的客户，该项目提供了难得的价值窗口；但若对即住性、顶级圈层或国际教育资源有刚性需求，则需审慎评估其成长节奏与区域兑现周期。
建发象屿观雲
成交套数:18套 成交面积:1800㎡亮点
建发象屿观雲是一款聚焦岛内改善需求的高得房率住宅，核心价值在于稀缺的湖里中心区位、双国企背书及卓越的空间使用效率，适合重视资产安全性、居住实用性且对通勤即时便利性要求不高的本地改善家庭。其增长潜力依赖于区域城市更新与轨道规划落地，但当前价格偏高、配套兑现不足制约短期吸引力。建议开发商适度优化定价策略，强化社区功能配套披露，以匹配其改善定位；购房者若看重长期持有价值与岛内资产稀缺性，可择机入手，但需对短期流动性与配套成熟周期保持审慎预期。
华荣壹号院
成交套数:2套 成交面积:210㎡亮点
华荣壹号院是一款高度聚焦岛内小户型改善需求的精妆小盘，其核心价值在于稀缺区位、双地铁通达性与高规格精装细节，特别适合在岛内工作、预算有限但追求品质的年轻家庭或首改客群。然而，开发商品牌真空、物业专业度不足及社区配套薄弱，制约了其长期保值与居住体验升级。相较于建发、联发等本土国企打造的竞品，其在品牌保障、得房率及综合配套上明显逊色。建议目标客群优先考量其通勤与精装优势，同时审慎评估交付风险与未来转手难度；若对教育、生态或社区服务有较高要求，则应优先考虑岛外优质大盘或等待更成熟岛内项目入市。
5
招商湾湖臻境
成交套数:18套 成交面积:1750㎡亮点
招商湾湖臻境是一款聚焦智能生活与健康保障的岛芯豪宅，核心价值在于五缘湾稀缺地段、三甲医疗集群与央企品牌兑现力，适合重视资产安全性、健康配套及智慧居住体验的改善型或养老型高净值客群。其增长潜力依赖于厦门岛内土地稀缺性与区域规划持续兑现，但当前高溢价策略与轨交短板制约短期去化。建议开发商适度优化价格梯度，强化小户型产品力，并加快教育配套落地沟通；对购房者而言，若对地铁通勤、顶级奢配或即刻学区有刚性需求，应谨慎评估，但若看重长期持有价值与健康生活场景，则具备配置意义。
6
建发璞云
成交套数:10套 成交面积:987㎡
暂无评价
7
湖畔润璟（竞/定配建）
成交套数:5套 成交面积:494㎡
暂无评价
8
联发环岛新澍
成交套数:4套 成交面积:409㎡
暂无评价
9
象屿兰亭雅颂
成交套数:21套 成交面积:2178㎡
暂无评价
10
海沧中心TOD璞盛
成交套数:33套 成交面积:3439㎡亮点
海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定性，但得房率低、车位紧张等内部短板限制了居住体验的完整性。建议开发商在后续推广中强化‘小社区、大配套’的生活场景叙事，弱化对内部空间效率的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑通勤与商业便利，可积极入手，但若对居住密度、停车或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其长期适配性。
11
联发嘉悦里
成交套数:41套 成交面积:4545㎡亮点
联发嘉悦里二期是一款精准锚定年轻刚需客群的高性价比产品，核心价值在于极致实用主义——高得房率、品牌精装与智慧家居有效提升居住效率，双轨交与三甲医疗则夯实生活基础保障。其适合预算有限但重视通勤效率、居住品质与未来确定性的首置家庭，尤其利好在岛内或集美新城就业的购房者。然而，若家庭对子女教育即时性、低密静谧环境或长期资产保值有更高要求，则需审慎评估其教育落地周期与区域成熟节奏。建议项目后续强化低区楼栋降噪设计，并加快推动学校划片政策明朗化，以进一步巩固其在刚需市场的领跑地位。
12
象屿自在海
成交套数:3套 成交面积:317㎡亮点
象屿自在海是一款聚焦空间效率与生活实用性的改善型产品，其核心价值在于高得房率、扎实精装与已兑现的优质医疗商业配套，适合注重居住性价比、对通勤容忍度较高、且重视家庭健康保障的刚需改善客群。然而，项目在价格定位、生态营造与教育能级上的短板，使其难以吸引对圈层、学区或即时城市界面有高要求的高端买家。建议开发商适度调整定价策略，强化社区生态与社群运营投入，同时借助象屿集团产业资源推动区域价值认知提升。对于购房者而言，若预算有限但追求高实用面积与医疗便利，该项目具备一定吸引力；若更看重长期资产增值或顶级配套，则需谨慎评估其兑现周期与竞争劣势。
13
国贸学府锦樾
成交套数:24套 成交面积:2457㎡亮点
国贸学府锦樾是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比产品，其核心价值在于以合理价格锁定稀缺双名校资源，并通过超高得房率强化居住实用性。项目特别适合预算有限但高度重视子女教育、通勤效率与空间效率的家庭。然而，其商业配套尚处建设初期、社区公共设施薄弱及物业成本偏高等短板，对即住体验构成制约。未来若南部新城规划如期推进，区域成熟度提升将有效释放项目潜力。建议开发商在营销中强化教育与空间优势，弱化配套不足的感知；购房者若能接受2-3年配套等待期，则当前是锁定学位与价格窗口的较好时机，但若对即期生活便利性要求较高，则需谨慎评估。
14
中交文澜天玥
成交套数:18套 成交面积:1996㎡
暂无评价
15
象屿凤鸣雅颂
成交套数:44套 成交面积:4389㎡亮点
象屿凤鸣雅颂是一款精准锚定刚需首置客群的高配上车盘，核心价值在于已兑现的地铁口位置与确定性极强的双市属名校资源，辅以超越同级的社区配套，形成差异化竞争力。其适合在岛内或翔安就业、重视子女教育且对通勤效率有明确要求的家庭。然而，区域商业与城市界面尚需3-5年成熟周期，叠加物业费偏高与去化乏力，短期内居住体验存在折价。建议开发商强化交付保障与社区运营，弱化对远期规划的过度宣传，聚焦‘地铁+学区+配套’三大已落地优势，以稳定刚需客群信心并提升转化效率。