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厦门2-3万销售均价榜第3名
点评资讯
保利安控御宸天悦独占6.35亿！厦门2026年7月5万+总价住宅销售金额破19.56亿，建发港务宸启瑞湖2期紧随，均价69,837.15元/㎡
五缘湾TOD陆拾岛、保利安控御宸天悦领跑！厦门2026年7月180㎡以上超大户型稀缺地段溢价明显
联发嘉悦里居首、招商湾湖臻境次之！厦门2026年7月50-90㎡小户型销售总价榜发布
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项目信息
- 开发商 厦门兆芸隆房地产开发有限公司
- 楼盘地址 海沧-东瑶路与东瑶南二路交叉口东约60米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 98195.48㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 81-115m²
- 绿化率 38%
- 容积率 2.70
户型信息
周边信息
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厦门2-3万销售均价榜
象屿兰亭雅颂
成交套数:17套 成交面积:1618㎡
亮点
象屿兰亭雅颂是一款以学区、医疗与精装会所为核心抓手的刚改复合型项目，适合重视子女教育、就医便利及社区功能性的本地改善家庭。其价值锚点清晰，但受制于商业缺失、生态隐忧及品牌势能不足，难以吸引对城市界面或高端服务有强诉求的客群。未来若能强化生活配套导入并提升物业服务标准，有望巩固区域竞争力。建议置业者若优先考虑学区确定性与居住功能性，可将其纳入重点选项；若更看重即时生活氛围或长期资产溢价，则需审慎评估其短板兑现周期。
海沧中心TOD璞盛
成交套数:23套 成交面积:2180㎡亮点
海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定性，但得房率低、车位紧张等内部短板限制了居住体验的完整性。建议开发商在后续推广中强化‘小社区、大配套’的生活场景叙事，弱化对内部空间效率的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑通勤与商业便利，可积极入手，但若对居住密度、停车或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其长期适配性。
建发文澜和著
成交套数:1套 成交面积:115㎡
暂无评价
联发嘉悦里
成交套数:59套 成交面积:5584㎡亮点
联发嘉悦里二期是一款精准锚定刚需客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于极致的空间效率、稳健的国企交付保障与突出的市场接受度。项目特别适合预算有限、注重通勤效率与居住实得面积的首置家庭，尤其是工作于岛外或依赖地铁通勤的年轻群体。尽管存在噪音干扰、商业配套不足及教育资源单一等短板，但其在刚需维度上的均衡表现与强去化能力，支撑了其在当前市场中的稀缺性。未来若能强化社区服务细节、优化临路楼栋隔音设计，并加快周边配套落地节奏，将进一步巩固其市场地位。对于追求即住便利性与资产安全性的刚需买家而言，该项目具备较高的置业优先级，但对教育、生态或高端生活配套有较高期待的客户则需谨慎评估。
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建发鲤悦
成交套数:6套 成交面积:627㎡亮点
建发鲤悦三期是一款以高得房率、实用户型和医疗便利为核心卖点的刚改融合型产品，适合预算有限但追求空间效率与生活便利性的首次改善或高阶刚需家庭。其价值在于精准把握岛外客群对‘能住好’而非‘面子足’的真实需求。未来若北部新城城市界面与教育资源逐步兑现，项目有望释放更大潜力。建议开发商后续强化社区精细化运营与儿童友好配套，弱化对规模感的宣传，转而聚焦‘小而精’的生活场景营造，以巩固其在细分市场的独特定位。