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厦门90-120㎡销售均价榜第3名
点评资讯
保利安控御宸天悦独占6.35亿！厦门2026年7月5万+总价住宅销售金额破19.56亿，建发港务宸启瑞湖2期紧随，均价69,837.15元/㎡
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项目信息
- 开发商 厦门恒琸投资管理有限公司;厦门首开翔泰置业有限公司
- 楼盘地址 集美-
- 物业公司 龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司
- 物业费用 4.20元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 91650.00㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 88-139m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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厦门90-120㎡销售均价榜
建发港务宸启瑞湖丨瑞湖公馆
成交套数:4套 成交面积:384㎡
亮点
建发港务宸启瑞湖2期是一款以‘稀缺湖景+第四代空中墅’为核心驱动力的岛内顶豪产品，精准锚定注重景观资源、空间效率与圈层纯粹性的改善型高净值客群。其价值在于产品创新与湖居生活方式的融合，若湖边水库板块界面持续优化、生态短板逐步弥补，项目有望兑现长期增值潜力。然而，教育配套薄弱、车位不足及品牌高度有限等问题，使其在与天樾云颂二期等头部豪宅的竞争中处于次优位置。建议开发商强化教育资源引入预期、明确充电桩规划，并通过高端社群运营弥补奖项缺失，以巩固目标客群信心。对于购房者而言，若优先考量湖景稀缺性与产品独特性，可积极关注；若更看重学区、生态静谧或品牌溢价，则需审慎权衡。
建发书香五缘
成交套数:5套 成交面积:533㎡亮点
建发书香五缘是一款以高得房率、合理定价与优质生态资源为核心竞争力的岛内豪宅，精准契合注重空间效率、品牌信任与长期资产保值的改善型家庭。其突出的市场表现印证了客群对‘实用主义豪宅’的强烈需求。然而，学区质量的不确定性、交付周期较长及局部通勤瓶颈，要求购房者具备一定耐心与风险承受力。建议项目方强化教育合作机制披露，加快社区商业落地，并针对多孩家庭优化车位配置。对于预算有限但追求岛内核心资产的客户，该项目提供了难得的价值窗口；但若对即住性、顶级圈层或国际教育资源有刚性需求，则需审慎评估其成长节奏与区域兑现周期。
龙湖首开景粼原著
成交套数:1套 成交面积:107㎡
暂无评价
建发五缘湾海（竞/定配建）
成交套数:3套 成交面积:356㎡
暂无评价
5
建发五缘湾海
成交套数:2套 成交面积:237㎡
暂无评价
6
建发象屿观雲
成交套数:13套 成交面积:1342㎡亮点
建发象屿观雲是一款聚焦岛内改善需求的高得房率住宅，核心价值在于稀缺的湖里中心区位、双国企背书及卓越的空间使用效率，适合重视资产安全性、居住实用性且对通勤即时便利性要求不高的本地改善家庭。其增长潜力依赖于区域城市更新与轨道规划落地，但当前价格偏高、配套兑现不足制约短期吸引力。建议开发商适度优化定价策略，强化社区功能配套披露，以匹配其改善定位；购房者若看重长期持有价值与岛内资产稀缺性，可择机入手，但需对短期流动性与配套成熟周期保持审慎预期。
7
建发璞云
成交套数:3套 成交面积:309㎡亮点
建发璞云是一款聚焦居住实用性的岛内低密改善标杆，核心价值在于高得房率、一线精装、地铁口位置与小而精的社区营造，精准匹配注重生活品质、通勤效率与圈层纯粹性的改善型客群，尤其适合在岛内工作的中产家庭。其增长潜力依赖于枋湖板块城市界面的逐步升级与市场对其产品逻辑的认可度提升。然而，当前较低的去化率、有限的车位配置及周边环境杂乱等问题，可能制约其短期溢价能力。建议目标客群优先关注其长期居住价值而非短期升值预期，若对教育、生态或即时高端配套有强需求，则需谨慎评估；开发商则应强化产品兑现透明度与社区界面优化，以提振市场信心。
8
联发环岛新澍
成交套数:4套 成交面积:396㎡亮点
联发环岛新澍是一款以高空间效率、成熟配套与科技赋能为核心的务实型改善住宅，适合注重居住实用性、对通勤依赖度不高、且偏好确定性兑现的本地改善家庭。其核心价值在于将有限面积转化为高功能性生活空间，并依托思明核心区已成熟的教育、医疗与商业资源，降低置业风险。然而，交通短板、园林品质不足及市场接受度低迷制约其溢价能力。建议项目强化智慧生活场景体验、补足社区高端配套细节，并针对通勤痛点提供接驳解决方案，以激活潜在客群信心。对于追求即住便利与空间实用性的购房者，该项目具备较高性价比；但若重视地铁通达性或顶级圈层氛围，则需审慎评估其短板与未来兑现潜力。