厦门新房120-140㎡销售均价榜

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厦门新房120-140㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

建发港务宸启瑞湖丨瑞湖公馆

建发港务宸启瑞湖2期是一款以‘稀缺湖景+第四代空中墅’为核心驱动力的岛内顶豪产品，精准锚定注重景观资源、空间效率与圈层纯粹性的改善型高净值客群。其价值在于产品创新与湖居生活方式的融合，若湖边水库板块界面持续优化、生态短板逐步弥补，项目有望兑现长期增值潜力。然而，教育配套薄弱、车位不足及品牌高度有限等问题，使其在与天樾云颂二期等头部豪宅的竞争中处于次优位置。建议开发商强化教育资源引入预期、明确充电桩规划，并通过高端社群运营弥补奖项缺失，以巩固目标客群信心。对于购房者而言，若优先考量湖景稀缺性与产品独特性，可积极关注；若更看重学区、生态静谧或品牌溢价，则需审慎权衡。

约 64159 元/㎡

建发象屿观雲

建发象屿观雲是一款聚焦岛内改善需求的高得房率住宅，核心价值在于稀缺的湖里中心区位、双国企背书及卓越的空间使用效率，适合重视资产安全性、居住实用性且对通勤即时便利性要求不高的本地改善家庭。其增长潜力依赖于区域城市更新与轨道规划落地，但当前价格偏高、配套兑现不足制约短期吸引力。建议开发商适度优化定价策略，强化社区功能配套披露，以匹配其改善定位；购房者若看重长期持有价值与岛内资产稀缺性，可择机入手，但需对短期流动性与配套成熟周期保持审慎预期。

约 50743 元/㎡

招商湾湖臻境

招商湾湖臻境是一款聚焦‘确定性资产’逻辑的岛芯小户型豪宅，核心价值在于央企兑现力、成熟配套与高标精装所构建的安全边际，适合注重资产稳健性、偏好即住即享且对通勤灵活性要求较高的改善型客群。其增长潜力依赖于五缘湾板块整体豪宅氛围的持续强化及招商品牌口碑的深度沉淀。然而，高密度社区、交通短板与溢价乏力制约其向上突破。建议项目方弱化‘极致豪宅’叙事，转而强化‘高性价比岛内改善首选’定位，并通过圈层运营与服务细节提升客户黏性；对购房者而言，若重视当下生活便利与品牌保障，可审慎入手，但若追求低密纯粹或顶级圈层，则需权衡其结构性局限。

约 49291 元/㎡

建发望湖是一款以‘高得房率+一线湖景’为核心卖点的岛内稀缺湖景豪宅，精准切中改善客群对空间实用性与自然景观的双重需求。其低密社区、优质车位比与建发品牌背书构成坚实价值基底，适合注重居住品质、偏好静谧湖居环境且对即时顶级学区无硬性要求的高净值家庭。然而，绿化率偏低、配套成熟度不足及当前市场去化压力，限制了其短期资产流动性。建议开发商强化园林生态营造与圈层服务体系，弱化对高总价门槛的依赖，以提升长期居住体验与市场接受度。对于购房者而言，若能接受配套兑现的阶段性滞后，并看重湖景资源的不可复制性，该项目具备中长期持有价值。

约 60192 元/㎡

建发书香五缘

建发书香五缘是一款以高得房率、合理定价与优质生态资源为核心竞争力的岛内豪宅，精准契合注重空间效率、品牌信任与长期资产保值的改善型家庭。其突出的市场表现印证了客群对‘实用主义豪宅’的强烈需求。然而，学区质量的不确定性、交付周期较长及局部通勤瓶颈，要求购房者具备一定耐心与风险承受力。建议项目方强化教育合作机制披露，加快社区商业落地，并针对多孩家庭优化车位配置。对于预算有限但追求岛内核心资产的客户，该项目提供了难得的价值窗口；但若对即住性、顶级圈层或国际教育资源有刚性需求，则需审慎评估其成长节奏与区域兑现周期。

约 58032 元/㎡

建发五缘鲤

建发五缘鲤是一款聚焦实用主义与教育确定性的高性价比岛内豪宅，核心价值在于超高得房率、明确双十学区及五缘湾稀缺生态医疗资源，精准匹配在厦工作、重视子女教育且追求空间效率的高净值改善家庭。其增长潜力依托于五缘湾板块持续成熟与学区资源长期稀缺性，具备稳健资产保值能力。然而，项目容积率偏高、日常商业配套不足及国际教育缺失，使其在纯粹低密体验与全球化家庭需求方面存在局限。建议目标客群优先考虑其教育与空间优势，若对极致低密、即住便利或国际教育有刚性要求，则需审慎评估其短板与未来兑现节奏。

约 55000 元/㎡起

中海峯汇里

中海峯汇里是一款依托核心地段与央企品牌打造的城市型豪宅，其价值锚点在于极致便捷的商业交通与可靠的物业服务，适合重视资产安全性、通勤效率且对低密静谧要求不苛刻的改善型买家。然而，高容积率、大体量与配套短板使其难以满足传统豪宅客群对私密性、生态健康及圈层纯粹性的深层诉求。未来若能强化架空层运营、提升社区氛围营造，并在营销中更精准锚定都市精英而非纯改善客群，或可缓解产品与市场的错配。对于追求即期居住品质或学区、医疗资源的家庭，建议审慎评估其当前配套缺口与长期兑现不确定性。

约 52935 元/㎡

建发湖畔九境（竞/定配建）

约 57000 元/㎡起

保利国贸天琴

保利国贸天琴是一款以生态健康、实景兑现与高车位比为核心卖点的五缘湾现房豪宅，适合注重生活确定性、医疗便利性及多车家庭需求的岛内改善客群。其价值锚定于湿地资源与三甲医疗集群，具备明确的区域稀缺性。然而，高容积率、中等得房率及精装细节不足制约了其向顶级豪宅跃升的潜力。建议强化内部低密体验营造与精装标准透明化，弱化对高总价小户型的过度依赖，以更精准匹配追求品质与确定性的中坚改善客群。

约 56300 元/㎡起

湖畔润璟（竞/定配建）

约 70000 元/㎡起

象屿兰亭雅颂

象屿兰亭雅颂是一款以学区、医疗与精装会所为核心抓手的刚改复合型项目，适合重视子女教育、就医便利及社区功能性的本地改善家庭。其价值锚点清晰，但受制于商业缺失、生态隐忧及品牌势能不足，难以吸引对城市界面或高端服务有强诉求的客群。未来若能强化生活配套导入并提升物业服务标准，有望巩固区域竞争力。建议置业者若优先考虑学区确定性与居住功能性，可将其纳入重点选项；若更看重即时生活氛围或长期资产溢价，则需审慎评估其短板兑现周期。

约 32442 元/㎡

海沧中心TOD璞盛

海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定性，但得房率低、车位紧张等内部短板限制了居住体验的完整性。建议开发商在后续推广中强化‘小社区、大配套’的生活场景叙事，弱化对内部空间效率的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑通勤与商业便利，可积极入手，但若对居住密度、停车或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其长期适配性。

约 31939 元/㎡

联发嘉悦里

联发嘉悦里二期是一款精准锚定刚需客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于极致的空间效率、稳健的国企交付保障与突出的市场接受度。项目特别适合预算有限、注重通勤效率与居住实得面积的首置家庭，尤其是工作于岛外或依赖地铁通勤的年轻群体。尽管存在噪音干扰、商业配套不足及教育资源单一等短板，但其在刚需维度上的均衡表现与强去化能力，支撑了其在当前市场中的稀缺性。未来若能强化社区服务细节、优化临路楼栋隔音设计，并加快周边配套落地节奏，将进一步巩固其市场地位。对于追求即住便利性与资产安全性的刚需买家而言，该项目具备较高的置业优先级，但对教育、生态或高端生活配套有较高期待的客户则需谨慎评估。

约 26699 元/㎡

建发书香云锦

建发书香云锦是一款精准锚定刚需首置客群的高实用型住宅产品，核心价值在于区域配套的即期兑现力与产品本身的低密高得房特性，特别适合预算有限但重视生活便利性与居住效率的年轻家庭。其增长潜力依托马銮湾板块的整体发展，短期内难以突破交通单一与车位不足的硬约束。建议项目强化‘小而精’的社区运营，弱化对高物业费的过度宣传，同时针对多孩或多车家庭推出灵活车位解决方案，以进一步扩大客群覆盖。对于注重教育、医疗、商业一步到位且能接受中长期板块成长节奏的购房者，该项目具备较高性价比；但若对生态纯净度或即时交通效率有严苛要求，则需审慎评估。

约 24626 元/㎡

国贸学府锦樾

国贸学府锦樾是一款聚焦刚需核心诉求、强调确定性与实用性的高性价比住宅项目。其核心价值在于国企品牌保障、优质学区加持、高得房率户型及已兑现的基础配套，特别适合预算有限但重视教育、通勤与居住安全的首置家庭。然而，项目面临销售乏力、车位紧张及生态短板等现实挑战，短期内难以吸引对改善体验或即刻成熟度有高要求的客群。建议强化‘学区+地铁+国企’三位一体的价值传播，弱化对远期规划的过度依赖，并通过优化车位供给或增值服务提升转化效率。若南部新城发展提速，项目有望释放长期潜力，但当前仍需审慎评估其兑现节奏与市场接受度之间的匹配度。

约 27597 元/㎡

约 40000 元/㎡起

象屿凤鸣雅颂

象屿凤鸣雅颂是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的务实型住宅项目，其最大价值在于已兑现的地铁、学区与社区商业配套，构成不可复制的确定性优势。适合预算有限、重视通勤效率与子女教育的首置家庭。然而，高密度开发、偏高的物业费及企业口碑隐患，使其在居住舒适度与长期信任度上存在隐忧。建议项目强化物业服务品质与透明化交付管理，弱化高容积率带来的负面感知。若能稳定去化节奏并兑现社区运营承诺，有望在南部新城板块中实现稳健增值；但对于追求低密环境、成熟界面或高端体验的购房者，则需谨慎评估其现阶段局限。

约 26694 元/㎡

中交文澜天玥

中交文澜天玥·文颂是一款聚焦刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以高得房率、合理定价和扎实的医疗交通配套，构建了明确的居住功能性优势。项目适合预算有限、重视空间效率与通勤便利的首置家庭，尤其对央企交付有较强信任依赖的购房者。然而，其在社区舒适度、商业生态及市场热度方面的短板，限制了对改善型或高敏感客群的吸引力。未来若能强化社区品质营造、优化物业费结构，并借势北部新城整体发展，有望提升综合竞争力；现阶段建议优先面向务实型刚需客群推广，弱化对高端配套的过度宣传，聚焦‘实用、安全、可负担’的核心标签。

约 27322 元/㎡

建发湾墅丨建发阅海

建发湾墅丨建发阅海是一款聚焦真实居住体验的低密改善项目，核心价值在于高得房率、成熟医商配套与建发品牌的可靠兑现力，适合在厦门岛外工作、重视空间实用性与生活便利性的改善家庭。其增长潜力依赖马銮湾板块整体城市界面的提升，短期内教育与生态短板可能制约部分高要求客群决策。建议项目强化社区活力配套与物业服务质价比，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在‘务实型改善’细分市场的差异化定位。若购房者优先考虑即住品质而非资产快速增值，该项目具备较高性价比；但若对学区、环境纯净度或社区活跃度有强诉求，则需审慎评估其当前局限。

约 31363 元/㎡

建发鲤悦三期是一款以高得房率、实用户型和医疗便利为核心卖点的刚改融合型产品，适合预算有限但追求空间效率与生活便利性的首次改善或高阶刚需家庭。其价值在于精准把握岛外客群对‘能住好’而非‘面子足’的真实需求。未来若北部新城城市界面与教育资源逐步兑现，项目有望释放更大潜力。建议开发商后续强化社区精细化运营与儿童友好配套，弱化对规模感的宣传，转而聚焦‘小而精’的生活场景营造，以巩固其在细分市场的独特定位。

约 24000 元/㎡起

中海环东雲起

中海环东雲起是一款聚焦职住平衡与居住实用性的刚改优选盘，核心价值在于央企背书下的交付安全感、高得房率与扎实精装配置，叠加环东海域明确的产业与医疗规划支撑，适合在同安或岛外就业、重视性价比与长期持有安全性的家庭客群。其增长潜力取决于地铁6号线通车及区域界面成熟节奏，若配套如期兑现，有望实现价值稳步释放。建议强化‘低密小高层+双三甲医疗’叙事以巩固客群认同，弱化对高端改善标签的过度强调，避免与自身配套短板形成预期落差。对追求即时成熟配套或高端圈层体验的购房者，则需审慎评估当前区域发展阶段与个人需求的匹配度。

约 19500 元/㎡起

国贸樾云墅

国贸樾云墅是一款以低密、圈层与国企兑现力为核心标签的郊区改善盘，适合看重居住舒适度、私密性及长期资产安全性的预算理性型改善客群，尤其契合在翔安或岛外就业、对通勤容忍度较高的家庭。其价值锚点在于稀缺的低密度形态与扎实的社区配套，未来若南部新城产业与基建加速落地，有望释放增值潜力。然而，当前生态环境硬伤、即期配套缺失及定价偏高问题，使其对追求即住便利、教育资源或高端精装体验的购房者吸引力有限。建议开发商适度优化价格策略，强化生态隔离措施，并加快推动周边规划落地，以提升市场信心与去化效率。

约 28291 元/㎡

IOI棕榈国际住区

IOI棕榈国际住区是一款以高得房率复式产品和生态配套为核心卖点的刚改复合盘，适合预算有限但追求空间效率与基础生活品质的家庭。其价值锚定于翔安南部新城的成长预期，当前在户型实用性、车位配置与公园资源上具备显著优势。然而，开发商品牌弱势、销售疲软及社区高阶配套缺失制约了其市场竞争力。建议聚焦对价格敏感、重视功能性的本地刚需及年轻改善客群，强化产品空间价值传播，弱化对品牌光环或即刻成熟度的过度期待。若区域规划如期推进，项目有望随板块价值提升实现稳健增值，但短期内需谨慎评估兑现周期与市场信心风险。

约 25884 元/㎡

国贸象屿海上雅颂

国贸象屿海上雅颂是一款聚焦刚改客群、强调实用效率与社区生活场景的岛外改善型项目。其核心价值在于高得房率、双国企保障、地铁通达性及区域产业潜力，适合预算有限但重视居住功能与未来成长性的购房者，尤其是东部会展板块或岛内通勤人群。然而，当前商业与教育配套尚未成熟，叠加区域高库存压力，短期内价格支撑较弱。建议开发商适度优化定价策略，强化社区配套落地节奏，并针对年轻家庭客群加强教育配套沟通，以提升转化效率与市场信心。

约 24252 元/㎡

联发臻荣府

联发臻荣府是一款聚焦刚需与首改客群的实用型住宅，核心价值在于品牌保障、教育邻近性与成熟商业配套，适合预算有限但重视子女就学与生活便利性的地缘家庭。然而，其高定价与低去化暴露市场接受度危机，轨交缺失、得房率偏低及社区规模局限进一步制约改善客群转化。未来若无法调整价格策略或加速区域轨交兑现，增值潜力将受限。建议开发商强化价格合理性沟通，弱化‘改善’标签，聚焦真实刚需客群，避免与高能级竞品正面竞争。

约 25262 元/㎡

保利首开云禧

保利首开云禧是一款教育导向鲜明、品牌背书扎实但定价失衡的刚需项目。其核心价值在于厦门一中海沧校区的确定性入学资格与双三甲医疗资源，精准契合重视子女教育与家庭健康的刚需家庭。然而，虚高的售价、偏低的得房率及未完全兑现的交通商业配套，削弱了其性价比优势。建议开发商若重启销售，应大幅回调价格至1.6万–1.8万元/m²区间，并强化社区商业运营，以匹配真实购买力。对于购房者而言，若优先考虑教育确定性且能接受短期配套不足，可谨慎关注；若更看重通勤效率或居住品质，则建议转向TOD类竞品。

约 20000 元/㎡起

联发招商悦鹭湾

联发招商悦鹭湾是一款以教育为核心驱动力、双央企背书为保障的实用型刚需盘，精准服务于重视子女教育、追求交付安全且预算有限的家庭客群。其最大价值在于稀缺的15年一站式学区资源与现房销售带来的低风险属性，适合长期自住而非短期投资。然而，交通不便、商业滞后及市场热度低迷制约了其资产流动性与升值速度。建议目标客群若工作地点临近东孚或可接受通勤成本，且优先考虑教育确定性，则该项目具备较高适配度；但若对即时生活便利性、资产增值或地铁通勤有刚性需求，则应谨慎评估其短板与区域兑现周期。未来随着马銮湾新城建设推进，项目有望逐步释放潜力，但需保持合理预期。

约 20000 元/㎡起

约 21000 元/㎡起

宝龙旭辉城

宝龙旭辉城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比大盘，核心价值在于已兑现的商业配套、扎实的产业支撑与双强品牌背书，适合预算有限、重视生活便利性与交付安全性的首次购房者。其增长潜力依赖于同安工业区人口导入与地铁规划落地，但短期内交通短板与市场销售疲软构成制约。建议项目强化对年轻家庭的精准营销，突出‘低总价+成熟商业+一户一车位’的实用组合，同时弱化对生态与高端体验的过度宣传，以匹配真实客群的核心诉求与支付能力。

约 16155 元/㎡

象屿西溪云境

象屿西溪云境是一款立足同安老城核心区、兼顾刚需与改善需求的务实型住宅项目，核心价值在于成熟的即住环境、扎实的社区配套与可靠的国企兑现力，适合注重生活便利性、对通勤距离敏感且预算有限的本地首置或置换家庭。其增长潜力受限于交通短板与户型效率，短期内难有爆发式升值，但区域稳定性和现房属性提供了较低的持有风险。建议项目方强化价格口径统一性，优化户型空间表达，并针对多孩或改善客群推出得房率更高的定制产品，以提升市场转化效率；同时弱化对远期规划的过度依赖，聚焦现有配套的价值传递，巩固其在刚改细分市场的差异化定位。

约 14939 元/㎡

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