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厦门2-3万销售面积榜第19名
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克而瑞多维 PK｜保利首开云禧：双央企加持，解锁海沧全龄宜居生活
厦门楼市风向标：克而瑞好房点评网发布2026年第二季度厦门比邻冠军榜
克而瑞好房点评网 | 实用主义焕新标杆！联发嘉悦里五期斩获厦门集美改善型竞品组比邻冠军榜首
克而瑞好房评测 保利首开云禧
亮点综述
评测时间：2026年01月29日
保利首开云禧是一款教育导向鲜明、品牌背书扎实但定价失衡的刚需项目。其核心价值在于厦门一中海沧校区的确定性入学资格与双三甲医疗资源，精准契合重视子女教育与家庭健康的刚需家庭。然而，虚高的售价、偏低的得房率及未完全兑现的交通商业配套，削弱了其性价比优势。建议开发商若重启销售，应大幅回调价格至1.6万–1.8万元/m²区间，并强化社区商业运营，以匹配真实购买力。对于购房者而言，若优先考虑教育确定性且能接受短期配套不足，可谨慎关注；若更看重通勤效率或居住品质，则建议转向TOD类竞品。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
医疗配套
得分 9.75 第1名
社区配套
得分 9.75 第1名
市场口碑
得分 9.18 第1名
教育资源
得分 9.12 第2名
生活配套
得分 7.54 第4名
区域价值
得分 7.13 第5名
项目信息
- 开发商 厦门沧珩实业有限公司
- 楼盘地址 海沧-马銮湾新城厦门一中海沧校区旁
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 164130.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 79-127m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.80
户型信息
周边信息
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海沧
马銮湾
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在售
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