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厦门新房销售均价榜
买房必看的专业榜单
帝景苑
6.5 分
区域：7.1
项目：6.1
市场：6.7
口碑：4.5
思明
帝景苑是一款高度依赖地段稀缺性与湖景资源的岛内豪宅，其核心价值在于不可复制的筼筜湖一线位置与超配车位比，适合对核心区位有强执念、资产保值优先于居住体验的高净值客群。然而，开发商品牌真空、毛坯交付、得房率低及配套短板，使其在产品力与服务支撑上明显弱于五缘湾等新兴板块的头部竞品。未来若无法通过引入知名物管或明确精装标准提升兑现力，其高总价将难以转化为持续溢价。建议目标客群审慎评估其资产安全性与流动性风险，优先考虑已有品牌背书、配套成熟、去化稳健的替代项目。
预售
约 60000 元/m²
保利安控御宸天悦
7.5 分
区域：7.3
项目：8.2
市场：6.6
口碑：7.6
湖里
299-299㎡
保利安控御宸天悦是一款以空间效率与品质兑现为核心的顶豪产品，精准服务于重视资产安全性、景观资源与圈层纯粹性的高净值客群。其核心价值在于近乎100%的得房率、国际精装标准及湿地公园旁的生态健康环境，适合长期持有且对即时教育配套依赖较低的改善型买家。然而，高溢价定价与缓慢去化反映出市场对其价格策略的审慎态度，建议开发商适度优化价格弹性，并加速兑现K11等关键配套以增强信心。对于置业者而言，若资金充裕、持有周期长，且偏好低密湾海生活，该项目具备显著稀缺性；但若对教育、交通或短期生活便利性有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板与未来兑现节奏。
预售
约 65000 元/m²
天樾云颂
8.1 分
区域：7.6
项目：8.1
市场：8.8
口碑：8.5
思明
200-269㎡
天樾云颂是一款以‘岛芯+学区’为核心驱动力的稀缺型顶豪产品，其价值锚定于不可复制的教育资源、极致的空间效率与高度纯粹的圈层氛围，精准契合重视子女教育、追求资产保值且偏好核心区位的高净值家庭。项目在得房率、车位配置与土地稀缺性上构筑了显著护城河，但内部配套完整性不足、交通效率受限及产品设计争议构成现实短板。建议目标客群若以教育确定性与长期资产安全为首要考量，可积极关注；若更看重社区奢配体验、低密环境或即时通勤效率，则需审慎评估其与自身需求的匹配度。未来若能通过精细化运营弥补配套短板，并借助区域城市更新提升界面，项目有望进一步释放增值潜力。
预售
约 70000 元/m²
建发港务宸启瑞湖丨瑞湖公馆
7.1 分
区域：6.5
项目：7.6
市场：7.3
口碑：7.9
湖里
96-366㎡
建发港务宸启瑞瑞湖公馆是一款以‘湖居+第四代住宅’为核心标签的高辨识度豪宅，其价值锚定于不可复制的生态资源、创新的空间形态与国企品牌保障，适合注重健康生活、自然景观与产品独特性的改善型高净值客群。项目在首开阶段展现出强劲市场号召力，但二次去化明显放缓，暴露出高溢价与配套短板对持续成交的制约。未来若能强化教育配套预期、提升精装透明度并兑现物业服务承诺，有望巩固其在湖边水库板块的标杆地位。建议购房者在充分评估通勤成本与教育需求的前提下，将其视为长期资产配置选项，而非短期套利标的。
预售
约 55000 元/m²
5
建发望湖
7.7 分
区域：7.2
项目：8.2
市场：8.5
口碑：7.0
湖里
126-174㎡
建发望湖是一款以‘高得房率+一线湖景’为核心卖点的岛内稀缺湖景豪宅，精准切中改善客群对空间实用性与自然景观的双重需求。其低密社区、优质车位比与建发品牌背书构成坚实价值基底，适合注重居住品质、偏好静谧湖居环境且对即时顶级学区无硬性要求的高净值家庭。然而，绿化率偏低、配套成熟度不足及当前市场去化压力，限制了其短期资产流动性。建议开发商强化园林生态营造与圈层服务体系，弱化对高总价门槛的依赖，以提升长期居住体验与市场接受度。对于购房者而言，若能接受配套兑现的阶段性滞后，并看重湖景资源的不可复制性，该项目具备中长期持有价值。
预售
约 63000 元/m²
6
建发书香五缘
8.4 分
区域：7.7
项目：8.8
市场：9.2
口碑：8.8
湖里
104-128㎡
建发书香五缘是一款以高得房率、合理定价与优质生态资源为核心竞争力的岛内豪宅，精准契合注重空间效率、品牌信任与长期资产保值的改善型家庭。其突出的市场表现印证了客群对‘实用主义豪宅’的强烈需求。然而，学区质量的不确定性、交付周期较长及局部通勤瓶颈，要求购房者具备一定耐心与风险承受力。建议项目方强化教育合作机制披露，加快社区商业落地，并针对多孩家庭优化车位配置。对于预算有限但追求岛内核心资产的客户，该项目提供了难得的价值窗口；但若对即住性、顶级圈层或国际教育资源有刚性需求，则需审慎评估其成长节奏与区域兑现周期。
预售
约 55000 元/m²
7
建发五缘鲤
8.1 分
区域：7.9
项目：8.2
市场：8.2
口碑：8.0
湖里
99-192㎡
建发五缘鲤是一款聚焦实用主义与教育确定性的高性价比岛内豪宅，核心价值在于超高得房率、明确双十学区及五缘湾稀缺生态医疗资源，精准匹配在厦工作、重视子女教育且追求空间效率的高净值改善家庭。其增长潜力依托于五缘湾板块持续成熟与学区资源长期稀缺性，具备稳健资产保值能力。然而，项目容积率偏高、日常商业配套不足及国际教育缺失，使其在纯粹低密体验与全球化家庭需求方面存在局限。建议目标客群优先考虑其教育与空间优势，若对极致低密、即住便利或国际教育有刚性要求，则需审慎评估其短板与未来兑现节奏。
预售
约 55000 元/m²
8
华荣壹号院
6.1 分
区域：6.9
项目：6.5
市场：4.8
口碑：4.8
湖里
58-124㎡
华荣壹号院是一款高度聚焦岛内小户型改善需求的精妆小盘，其核心价值在于稀缺区位、双地铁通达性与高规格精装细节，特别适合在岛内工作、预算有限但追求品质的年轻家庭或首改客群。然而，开发商品牌真空、物业专业度不足及社区配套薄弱，制约了其长期保值与居住体验升级。相较于建发、联发等本土国企打造的竞品，其在品牌保障、得房率及综合配套上明显逊色。建议目标客群优先考量其通勤与精装优势，同时审慎评估交付风险与未来转手难度；若对教育、生态或社区服务有较高要求，则应优先考虑岛外优质大盘或等待更成熟岛内项目入市。
在售
约 58000 元/m²
9
湿地公园TOD璞瑞
7.8 分
区域：7.6
项目：8.6
市场：8.4
口碑：4.9
湖里
143-330㎡
湿地公园TOD璞瑞是一款以‘TOD+生态+商业’三位一体为核心竞争力的岛内稀缺奢宅，适合高度依赖地铁通勤、重视生态健康与高端生活场景的高净值客群，尤其契合在五缘湾、观音山乃至岛内核心区工作的改善型买家。其增长潜力取决于K11商业落地进度与物业服务的实际兑现，若能持续强化社区运营与圈层黏性，有望在五缘湾豪宅梯队中稳固地位。然而，对于注重实用得房率、顶尖学区或成熟物业服务的购房者，需审慎评估其当前短板与未来不确定性。建议项目后续强化产品细节交付标准，补足教育配套沟通策略，并通过高净值社群运营提升长期价值认同。
在售
约 55000 元/m²
10
建发象屿观雲
7.5 分
区域：7.5
项目：6.5
市场：8.3
口碑：9.0
湖里
95-124㎡
建发象屿观雲是一款聚焦岛内改善需求的高得房率住宅，核心价值在于稀缺的湖里中心区位、双国企背书及卓越的空间使用效率，适合重视资产安全性、居住实用性且对通勤即时便利性要求不高的本地改善家庭。其增长潜力依赖于区域城市更新与轨道规划落地，但当前价格偏高、配套兑现不足制约短期吸引力。建议开发商适度优化定价策略，强化社区功能配套披露，以匹配其改善定位；购房者若看重长期持有价值与岛内资产稀缺性，可择机入手，但需对短期流动性与配套成熟周期保持审慎预期。
预售
约 49000 元/m²
11
招商湾湖臻境
7.4 分
区域：6.8
项目：7.5
市场：8.2
口碑：7.5
湖里
78-121㎡
招商湾湖臻境是一款聚焦智能生活与健康保障的岛芯豪宅，核心价值在于五缘湾稀缺地段、三甲医疗集群与央企品牌兑现力，适合重视资产安全性、健康配套及智慧居住体验的改善型或养老型高净值客群。其增长潜力依赖于厦门岛内土地稀缺性与区域规划持续兑现，但当前高溢价策略与轨交短板制约短期去化。建议开发商适度优化价格梯度，强化小户型产品力，并加快教育配套落地沟通；对购房者而言，若对地铁通勤、顶级奢配或即刻学区有刚性需求，应谨慎评估，但若看重长期持有价值与健康生活场景，则具备配置意义。
预售
约 52000 元/m²
12
建发港务五缘灏月（竞/定配建）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
湖里
143-268㎡
暂无评价
售罄
约 57000 元/m²
13
建发璞云
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
湖里
89-104㎡
暂无评价
预售
约 45000 元/m²
14
中海峯汇里
6.6 分
区域：6.6
项目：5.8
市场：7.4
口碑：7.4
思明
89-135㎡
中海峯汇里是一款依托岛芯稀缺地段与央企品牌打造的高配精装豪宅，核心价值在于交通便利性、品牌保障与精装品质，适合重视资产安全性、通勤效率及品牌信任度的改善型客群。然而，其高容积率、低得房率及配套兑现滞后，显著削弱了居住舒适度与即住体验，难以满足对空间尺度、私密性或教育医疗有高要求的家庭。未来若会展北CBD产业与配套加速落地，项目有望释放部分增值潜力，但短期内增长动能受限。建议目标客群聚焦于看重地段稀缺性与品牌背书、能接受密度代价的非学区导向型买家，同时项目应强化低密体验营造与配套导入，弱化对“纯豪宅”标签的过度宣传。
预售
约 55000 元/m²
15
特房樾琴湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
同安
197-272㎡
暂无评价
售罄
约 34500 元/m²
16
建发五缘橖月
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
湖里
126-199㎡
暂无评价
售罄
约 67000 元/m²
17
建发湾墅丨建发阅海
6.8 分
区域：6.7
项目：7.5
市场：5.2
口碑：8.4
海沧
89-204㎡
建发湾墅丨建发阅海是一款以空间效率与海景资源为核心卖点的低密改善项目，适合注重得房率、私密性及自然景观的本地改善客群，尤其对建发品牌有信任基础的购房者。其高得房率与稀缺瞰海属性构成独特价值锚点，但需警惕价格虚高与板块成熟周期较长带来的兑现风险。建议开发商强化社区内部生活场景营造，适度优化定价策略以提升市场接受度；对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期资产保值，该项目具备一定配置价值，但若对即时生活醇熟度或教育商业配套有较高要求，则应审慎评估。
预售
约 29000 元/m²
18
象屿兰亭雅颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
集美
暂无评价
价格待定
19
海沧中心TOD璞瑞
7.8 分
区域：8.3
项目：7.6
市场：7.5
口碑：7.3
海沧
100-143㎡
海沧中心TOD璞瑞是一款以‘TOD+湖海双景’为核心驱动的岛外改善型产品，其最大价值在于已兑现的地铁通勤效率与成熟的商业配套，特别适合在海沧CBD、软件园三期或岛内西部工作的通勤家庭，以及看重国企开发确定性与社区规模的务实型改善客群。项目在区域价值上具备显著领先优势，但高容积率与产品细节降配制约了其在高端改善市场的竞争力。面对建发、联发等品牌房企在产品力与得房率上的持续碾压，璞瑞需强化TOD生活场景的运营兑现，并优化价格策略以重建市场信心。对于注重即期便利性、能接受适度密度且对品牌溢价敏感度较低的购房者，该项目仍具较高性价比；但若追求低密舒居、精致营造或顶级教育资源，则建议优先考虑岛内或品牌力更强的竞品。
预售
约 34000 元/m²
20
国贸樾云墅
7.7 分
区域：7.0
项目：8.0
市场：8.2
口碑：8.9
翔安
169-189㎡
国贸樾云墅是一款聚焦低密纯改善需求的差异化产品，核心价值在于高得房率、高车位比、优质精装与稀缺的三甲医疗资源，适合注重空间实用性、家庭健康保障及长期资产潜力的岛外改善客群。其短板集中于社区高阶配套缺失与商业交通兑现周期较长，短期内即住体验受限。建议强化空中庭院、生态园林等第四代住宅亮点以弥补配套不足，同时弱化对即期商业便利性的过度宣传。若翔安南部新城规划如期推进，项目有望在3-5年内实现价值跃升，但现阶段更适合能接受短期配套过渡、看重长期居住品质与资产安全性的购房者。
预售
约 25000 元/m²
21
联发嘉悦里
8.2 分
区域：7.5
项目：9.2
市场：8.3
口碑：8.2
集美
64-115㎡
联发嘉悦里二期是一款精准锚定年轻刚需客群的高性价比产品，核心价值在于极致实用主义——高得房率、品牌精装与智慧家居有效提升居住效率，双轨交与三甲医疗则夯实生活基础保障。其适合预算有限但重视通勤效率、居住品质与未来确定性的首置家庭，尤其利好在岛内或集美新城就业的购房者。然而，若家庭对子女教育即时性、低密静谧环境或长期资产保值有更高要求，则需审慎评估其教育落地周期与区域成熟节奏。建议项目后续强化低区楼栋降噪设计，并加快推动学校划片政策明朗化，以进一步巩固其在刚需市场的领跑地位。
预售
约 24000 元/m²
22
建发鲤悦
7.3 分
区域：7.2
项目：7.1
市场：7.0
口碑：9.0
集美
93-127㎡
建发鲤悦三期是一款以高得房率与近岛区位为核心抓手的刚改融合型产品，其价值在于通过第四代住宅设计最大化实用空间，同时依托建发品牌保障交付安全，适合在岛内或集美核心区工作的首置改善家庭。项目增长潜力取决于北部新城板块的配套兑现节奏，尤其是地铁6号线与学校的落地进度。建议开发商在后续推广中强化产品空间效率与国企背书优势，弱化对即期商业与生态资源的过度承诺；对购房者而言，若能接受短期配套待成熟，且重视居住实得面积与通勤效率，则该项目具备较高性价比，但若对学区确定性或低物业成本有刚性要求，则需谨慎评估。
预售
约 24000 元/m²
23
海沧中心TOD璞盛
7.9 分
区域：9.0
项目：5.1
市场：9.2
口碑：9.2
海沧
63-118㎡
海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定性，但得房率低、车位紧张等内部短板限制了居住体验的完整性。建议开发商在后续推广中强化‘小社区、大配套’的生活场景叙事，弱化对内部空间效率的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑通勤与商业便利，可积极入手，但若对居住密度、停车或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其长期适配性。
预售
约 32000 元/m²
24
中粮云玺壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
集美
80-132㎡
暂无评价
售罄
约 37000 元/m²
25
国贸学府锦樾
7.4 分
区域：7.6
项目：6.5
市场：7.5
口碑：8.8
翔安
88-139㎡
国贸学府锦樾是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比产品，其核心价值在于以合理价格锁定稀缺双名校资源，并通过超高得房率强化居住实用性。项目特别适合预算有限但高度重视子女教育、通勤效率与空间效率的家庭。然而，其商业配套尚处建设初期、社区公共设施薄弱及物业成本偏高等短板，对即住体验构成制约。未来若南部新城规划如期推进，区域成熟度提升将有效释放项目潜力。建议开发商在营销中强化教育与空间优势，弱化配套不足的感知；购房者若能接受2-3年配套等待期，则当前是锁定学位与价格窗口的较好时机，但若对即期生活便利性要求较高，则需谨慎评估。
预售
约 27000 元/m²
26
IOI棕榈国际住区
6.6 分
区域：8.3
项目：6.3
市场：4.5
口碑：5.2
翔安
129-141㎡
IOI棕榈国际住区是一款以生态资源与商业配套为核心驱动的双定位项目，适合注重自然环境、看重已落地商业便利性、且对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。其高得房率与合理车位比增强了居住实用性，但偏高的定价、未兑现的轨交、薄弱的社区配套及周边界面问题，限制了其对刚需及高阶改善客群的吸引力。未来若能通过价格策略调整匹配区域购买力，并加速周边界面整治，项目有望释放更大潜力。建议购房者审慎评估自身对即期配套与长期规划的权衡，若重视生态与商业确定性，可纳入考量；若更关注教育、医疗或资产保值，则需优先考虑国企背景更强、配套更成熟的竞品。
在售
约 34000 元/m²
27
建发书香云锦
7.2 分
区域：7.6
项目：7.2
市场：5.8
口碑：8.8
海沧
79-91㎡
建发书香云锦是一款聚焦首置刚需客群的高确定性产品，核心价值在于品牌背书、双十学区、地铁通达与三甲医疗形成的‘安全网式’配套组合，适合预算有限但重视教育与通勤效率的年轻家庭。其短板在于物业费偏高、车位不足及得房率偏低，对长期持有成本敏感者需谨慎评估。未来若马銮湾新城建设加速，项目有望随区域成熟获得价值提升，但短期内难突破刚需天花板。建议开发商强化得房率透明度与停车解决方案，弱化过度依赖品牌溢价的定价策略，以更贴合真实刚需承受力。
预售
约 23000 元/m²
28
联发臻荣府
6.4 分
区域：6.8
项目：6.5
市场：4.3
口碑：8.4
集美
82-119㎡
联发臻荣府是一款聚焦刚需与首改客群的实用型住宅，核心价值在于品牌保障、教育邻近性与成熟商业配套，适合预算有限但重视子女就学与生活便利性的地缘家庭。然而，其高定价与低去化暴露市场接受度危机，轨交缺失、得房率偏低及社区规模局限进一步制约改善客群转化。未来若无法调整价格策略或加速区域轨交兑现，增值潜力将受限。建议开发商强化价格合理性沟通，弱化‘改善’标签，聚焦真实刚需客群，避免与高能级竞品正面竞争。
在售
约 29000 元/m²
29
建发缦玥长滩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海沧
89-143㎡
暂无评价
售罄
约 28000 元/m²
30
象屿凤鸣雅颂
7.7 分
区域：8.3
项目：7.8
市场：6.6
口碑：7.7
翔安
88-130㎡
象屿凤鸣雅颂是一款精准锚定刚需首置客群的高配上车盘，核心价值在于已兑现的地铁口位置与确定性极强的双市属名校资源，辅以超越同级的社区配套，形成差异化竞争力。其适合在岛内或翔安就业、重视子女教育且对通勤效率有明确要求的家庭。然而，区域商业与城市界面尚需3-5年成熟周期，叠加物业费偏高与去化乏力，短期内居住体验存在折价。建议开发商强化交付保障与社区运营，弱化对远期规划的过度宣传，聚焦‘地铁+学区+配套’三大已落地优势，以稳定刚需客群信心并提升转化效率。
预售
约 27000 元/m²