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天津二手房河西土城收益榜
买房必看的专业榜单
天津湾海景文苑二期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
河西
约 27826 元/m²
古海里
7.8 分
品质：7.1
居住：7.0
生活：9.6
口碑：6.9
河西
50.20-80.53㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够较好履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育及医疗配套较为完善，能满足居民日常购物、医疗及教育需求。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主对其性价比认可度较高，是预算有限下的务实选择。
约 28265 元/m²
美好东里
7.7 分
品质：7.0
居住：6.8
生活：9.5
口碑：6.8
河西
48.80-93.18㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 22364 元/m²
海景芯苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
河西
价格待定
5
美澜园
8.5 分
品质：8.3
居住：8.2
生活：9.6
口碑：7.2
河西
48.23-95.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能够保障日常维护与安保。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；同时，周边教育医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅表现稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，资产保值能力值得信赖。
约 27428 元/m²
6
书苑里
8.1 分
品质：7.8
居住：6.9
生活：9.5
口碑：7.8
河西
59.17-144.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 24251 元/m²
7
联合里
7.4 分
品质：6.7
居住：5.9
生活：9.7
口碑：6.7
河西
15.59-116.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业由街道办事处（居委会）代管，提供基础的居住服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗等配套完善且距离较近，日常采买与就医便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场流通性。
约 32773 元/m²
8
北洋新里
7.7 分
品质：6.6
居住：7.0
生活：9.6
口碑：7.4
河西
25.79-63.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 26095 元/m²
9
湘阳里
7 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.7
河西
19.36-36.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 41327 元/m²
10
新城小区
7.7 分
品质：6.3
居住：7.0
生活：9.5
口碑：8.2
河西
23.17-81.02㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，绿化环境有待提升，公共空间布局基本合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常管理与维护。生活便利性表现突出，周边配套资源丰富且距离较近，交通出行、日常购物与教育资源都较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场流通性尚可，保值能力与区域市场基本同步，是兼顾实用性与性价比的选择。
约 23867 元/m²
11
新城大厦(大沽南路)
8.2 分
品质：7.3
居住：8.5
生活：9.6
口碑：7.4
河西
17.91-99.59㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 25056 元/m²
12
福汇里
8 分
品质：6.2
居住：9.9
生活：9.2
口碑：7.4
河西
62.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 25465 元/m²
13
排水大楼
7.3 分
品质：6.2
居住：5.9
生活：9.6
口碑：7.3
河西
49.60-84.70㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能满足高品质的生活需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 37570 元/m²
14
福熙园
8.5 分
品质：8.0
居住：8.4
生活：9.6
口碑：7.8
河西
46.00-147.20㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 34108 元/m²
15
云广新里社区
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
河西
30.18-91.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 26959 元/m²
16
白天鹅大厦
8.5 分
品质：8.4
居住：8.6
生活：9.1
口碑：7.5
河西
72.70-200.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得当。物业服务水平良好，能够履行日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，是性价比较高的选择。
约 20076 元/m²
17
美好里社区
7.3 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：9.6
口碑：6.9
河西
22.19-122.25㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 25374 元/m²
18
美泉新苑
7.5 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.7
河西
55.00-124.03㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖充足，环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著亮点，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源与医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交表现稳健，显示出一定的市场认可度和流动性。总体而言，这是一个居住品质均衡、配套成熟、市场表现稳健的社区。
约 28584 元/m²
19
美满里
7.6 分
品质：6.4
居住：7.0
生活：9.6
口碑：7.1
河西
16.27-66.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 31743 元/m²
20
秀芳里
7.4 分
品质：6.4
居住：7.0
生活：9.3
口碑：6.7
河西
50.09-98.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业团队专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 20925 元/m²
21
汇文名邸
8.1 分
品质：7.1
居住：8.5
生活：9.6
口碑：7.1
河西
45.21-211.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 36103 元/m²
22
天津湾海景雅苑
8.7 分
品质：8.5
居住：8.9
生活：9.5
口碑：7.4
河西
56.80-197.65㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 34263 元/m²
23
渤海明珠
8.7 分
品质：8.1
居住：9.2
生活：9.7
口碑：7.4
河西
87.00-139.47㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境较为整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 29153 元/m²
24
鑫瑞名苑
8.6 分
品质：8.0
居住：9.0
生活：9.6
口碑：7.6
河西
100.00-163.30㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 42587 元/m²
25
天津湾海景文苑西区
8.8 分
品质：8.5
居住：9.1
生活：9.5
口碑：7.7
河西
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距适中，为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁，绿化植被定期养护，营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基础服务，响应和处理常规事务的效率尚可。周边生活配套较为齐全，能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中，该小区因其综合表现获得了多数业主的认可，被认为是预算有限下的务实选择。
约 38064 元/m²
26
宝澜园
8.4 分
品质：8.0
居住：8.0
生活：9.6
口碑：7.5
河西
63.65-119.10㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 31277 元/m²
27
津澜阙
9 分
品质：8.5
居住：9.8
生活：9.6
口碑：7.8
河西
67.37-318.24㎡
小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
约 33525 元/m²
28
美宁公寓
7.4 分
品质：6.8
居住：5.9
生活：9.6
口碑：6.7
河西
31.61-207.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的公共活动空间。绿化环境有待提升，整体居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边商业、医疗等配套资源丰富且距离较近，日常采买与就医十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为客观，资产保值能力与周边市场基本同步。
约 32709 元/m²
29
海景公寓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
河西
79.97-180.00㎡
约 38157 元/m²
30
美荷苑
8.1 分
品质：7.1
居住：8.2
生活：9.6
口碑：7.1
河西
56.19-102.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
约 28668 元/m²