当前位置：

联合里

天津河西土城收益榜第7名

约 32773 元/m²

好房点评得分 7.4 分

6.7 品质

5.9 居住

9.7 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测联合里

7.4

小区综合评分

6.7

品质

5.9

居住

9.7

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业由街道办事处（居委会）代管，提供基础的居住服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗等配套完善且距离较近，日常采买与就医便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场流通性。

小区品质 6.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.35，绿化率为0.10，绿化水平有待提升。车户比1:0.1配置偏低，停车位可能较为紧张。楼龄34-34年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.2元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，周边拥有天津医院（公交站）、光华桥（公交站）等多个公交站点，距离在200米至450米之间，通勤效率较高。商业配套方面，周边有7-ELEVEn（美泉新苑店）、登发装饰家居基地、登发家装市场、登发家具广场等购物及家居建材场所，可满足日常采买与家装需求。医疗配套完善，周边有天津市天津医院（河西院区）及其急诊部、门诊部等多家医疗机构，其中包含三级甲等医院，距离在200米至400米之间，就医便利。教育资源方面，周边拥有河西区第二幼儿园（分园）、河西区第八幼儿园（隆昌路）、湘江道小学分校、河东区六纬路小学、天津市海河中学分部、天津市培杰中学等多所学校。休闲配套方面，周边有天津湾公园、人民公园等公园绿地。从日常出行到购物、教育、医疗、休闲，都能享受到便捷且丰富的配套服务，极大提升了生活的品质与便利性。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可，市场流通性处于可接受范围。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 32773元/m²
户型面积 15.59-116.40m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1991-1999年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 517户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

联合里

小区基础信息

1室0厅0卫