美泉新苑

天津河西50-90㎡销售面积榜第10名
28584 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  美泉新苑
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖充足,环境整洁。停车位配置基本满足需求,管理有序。物业团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础服务,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著亮点,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源与医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交表现稳健,显示出一定的市场认可度和流动性。总体而言,这是一个居住品质均衡、配套成熟、市场表现稳健的社区。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.25,这两个指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:0.6,车位配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施设备维修保养,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离土城地铁站A口353米,周边有天津医院(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(美泉新苑店)、登发装饰家居基地(登发家装市场店)、登发家具广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有天津市天津医院河西院区急诊部、天津市天津医院(河西院区)、天津市天津医院河西院区门诊部、天津伊美尔医疗整形美容专科医院等医疗机构,便民可达。教育资源方面,周边有河西区第二幼儿园(分园)、河西区第八幼儿园(隆昌路)等幼儿园,河西区卫东路小学、河西区湘江道小学等小学,天津市海河中学分部、天津市培杰中学等中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边有天津湾公园、人民公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 28584元/m²
  • 户型面积 55.00-124.03m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 390户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息