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海景文苑西区

天津河西土城收益榜第25名
38064 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.1 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  海景文苑西区
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.1
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基础服务,响应和处理常规事务的效率尚可。周边生活配套较为齐全,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区因其综合表现获得了多数业主的认可,被认为是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有土城(公交站)等公交站点,距离约341米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美便利店(书店)、华润万家便利超市(新城小区店)、聚家乐生鲜超市(海景商业楼店)、新美便民服务中心、鑫伦便利(新城小区店)等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有河西区第二幼儿园(分园)、河西区第六幼儿园等幼儿园,河西区湘江道小学、复兴小学等小学,天津市海河中学分部、天津市培杰中学等中学。医疗配套完善,周边有天津河西荣皖中医等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有天津湾公园、人民公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力也领先于周边部分同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 38064元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息