碧海白天鹅

天津河西1-1.5万销售面积榜第11名
20076 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
8.6 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  碧海白天鹅
8.5
小区综合评分
8.4
品质
8.6
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制得当。物业服务水平良好,能够履行日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市天正物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离陈塘庄地铁站A口198米、陈塘庄(地铁站)204米、陈塘庄地铁站C口205米、陈塘庄地铁站B口246米,公交出行有洞庭路(公交站)444米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(毛织二宿舍店)271米、海中鲜鲜活水产金地海鲜393米、六合里菜市场(六合国际店)480米等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,天津河西仁华中医医院47米、天津河西银文康齿美口腔504米等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有天美国际艺术幼儿园(河东分院),新爱婴国际幼儿园(台儿庄路)等幼儿园,新会道小学,河西区湘江道小学等小学,天津市枫林路中学,微山路中学等中学。休闲娱乐设施丰富多样,天津湾公园,同心园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有基础认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 20076元/m²
  • 户型面积 72.70-200.00m²(居)
  • 物业公司 天津市天正物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 319户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息