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克而瑞好房点评网发布2026年8月深圳坪山区新建商品住宅销售均价排行榜，本次榜单覆盖13个在售项目，当月区域总成交面积1.64万㎡，总成交套数178套，总成交金额5.28亿元，整体成交均价32164.44元/㎡。本次榜单从价格、成交规模等维度呈现区域市场特征，以下为具体分析。
整体均价32164.44元/㎡，价格分层特征显著
本次入榜项目成交均价区间为20181.00元/㎡-41954.00元/㎡，价差达21773.00元/㎡。其中成交均价超40000元/㎡的项目共3个，30000-40000元/㎡区间项目共4个，20000-30000元/㎡区间项目共5个，20000元/㎡以下项目共1个。TOP10项目均价34670.38元/㎡，较区域整体均价高出2505.94元/㎡，TOP10项目成交金额占区域总成交金额的73.02%。
中低价位项目为成交主力，走量贡献突出
成交均价低于38000元/㎡的9个项目，合计成交套数151套，占区域总成交套数的84.83%；合计成交面积14069.00㎡，占区域总成交面积的85.65%；合计成交金额43378.94万元，占区域总成交金额的82.10%。其中成交套数TOP3项目分别为深业山水东城44套、天健和悦府34套、天健瑞云府33套，三个项目成交均价均低于38000元/㎡。
均价TOP3项目价格衔接紧密，头部价格梯队稳定
本次榜单均价排名第一的项目为花样年·旭辉·好时光，成交均价41954.00元/㎡，当月成交5套，成交面积473.00㎡，成交金额1984.56万元；排名第二的项目为保利明玥澜岸花园，成交均价41483.00元/㎡，当月成交10套，成交面积901.00㎡，成交金额3739.17万元；排名第三的项目为信达泰禾·金尊府，成交均价41393.00元/㎡，当月成交4套，成交面积437.00㎡，成交金额1810.64万元。TOP3项目均价差最高为561.00元/㎡，价格梯队无明显断层。
客群可按预算匹配对应价格区间项目
预算匹配40000元/㎡以上价格区间的客群，可关注本次均价TOP3项目；预算匹配30000-40000元/㎡价格区间的客群，可关注财富城、蔚蓝左岸花园、天健和悦府、六和城项目；预算匹配20000-30000元/㎡价格区间的客群，可关注城投·鸿鹄里、天健瑞云府、兰江璟园、卓越晟悦家园、深业山水东城项目；预算匹配20000元/㎡以下价格区间的客群，可关注亚迪三村项目。
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