当前位置：
深圳龙华区销售均价榜第13名
点评资讯
2025年9月深圳龙华区龙华板块库存面积排行榜出炉，TOP5占比超九成！
2025年9月深圳龙华区龙华板块去化周期12排行榜出炉，幸福城臻园去化压力大
鸿荣源CITYX观城、金洸华溪山禾玺领跑！深圳龙华区2026年9月销售面积榜表现突出
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 香港卓能（集团）有限公司
- 楼盘地址 龙华-龙华镇民治街道办布龙公路与油松路交界处华美丽苑北侧
- 物业公司 卓能物业管理有限公司
- 物业费用 3.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 108920.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 75-165m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.33
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
深圳龙华区销售均价榜
金光华龙岸花园
成交套数:1套 成交面积:137㎡
暂无评价
中海云颂玖章
成交套数:73套 成交面积:9050㎡
亮点
中海云颂玖章是一款以产品力为核心驱动的高溢价改善孤品。其价值直击对居住品质有极致要求、追求高实得空间与精装一步到位的龙华、福田精英改善人群，央企信用背书更是提供了无可替代的安全感。对于认可“精工主义”并愿为现成商业便利买单的购房者，本案是区域内的首选。
若要强化增长潜力，本项目应弱化对远期顶级规划的过度渲染，转而聚焦交付品质的确定性、经得起检验的圈层纯粹性及即时的生活便捷感。同时，必须正视紧邻快速路噪音与社区密度不均的现实痛点，建议在营销展示中强化隔音工艺的实物展示与低密楼栋的区域聚焦，以实打实的居住方案对冲外部干扰，方能稳固其长期价值。
金亨利都荟首府
成交套数:1套 成交面积:287㎡
暂无评价
深业颐樾府
成交套数:7套 成交面积:743㎡亮点
深业颐樾府是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于区域配套的高度兑现与国企开发的确定性保障，尤其适合在龙华、福田北部工作的年轻家庭。其高绿化率、合理车位比与高效户型提升了基础居住体验，但高容积率带来的密度压力与偏弱的交通接驳制约了舒适上限。当前定价略超刚需承受力，导致去化承压，建议购房者结合自身通勤路径与长期持有预期审慎决策。若能接受短期配套成长节奏并看重资产安全性，该项目仍具较高性价比；但若对地铁便利性、精装品质或低密环境有刚性要求，则需优先考虑如鹏宸云筑等更具产品力的竞品。
5
中海汇德理
成交套数:4套 成交面积:396㎡
暂无评价
6
中海明德里
成交套数:2套 成交面积:214㎡亮点
中海明德里是一款以央企现房、配套兑现和商业便利为核心卖点的刚需实用型项目，适合注重交付安全、生活便利且对通勤容忍度较高的首次置业群体。其价值在于规避期房风险的同时提供较完整的社区功能，尤其吸引对品牌信任度高、对即时生活配套有明确需求的购房者。然而，高密度开发带来的居住舒适度折损、交通通达性不足及生态干扰等问题，限制了其对改善型或对环境敏感客群的吸引力。未来若能强化社区空间优化与噪音治理，并通过精准营销突出其现房与配套优势，有望在刚需市场中进一步巩固竞争力；反之，若持续维持当前高溢价策略而忽视市场反馈，则可能面临去化压力加剧的风险。
7
中洲迎玺花园
成交套数:37套 成交面积:4145㎡亮点
中洲迎玺花园是一款以“北站枢纽+名校学区+极致舒适度”为核心利器的改善型大盘，其在交通效率、教育配置、车位园林等硬件指标上几乎做到了区域的天花板，完美契合对通勤与子女教育有刚需的多孩或多车改善家庭。然而，项目并非毫无风险，其核心短板在于中洲控股极高的资产负债率及旗下项目频发的维权风波，为交付品质与品牌信誉蒙上阴影；加之社区体量偏大对居住纯粹性的削弱，以及精装标准未定带来的不确定性，都要求购房者具备更强的风险甄别能力。置业建议上，应强化对其地段红利与硬核产品力的认知，但需弱化对开发商品牌溢价的过度信任，审慎考察企业资金链与过往交付口碑，适合追求核心区成长性与超高居住指标的务实改善客群，但极度重视交付零风险者需谨慎抉择。
8
联发·红山新澍雅居
成交套数:25套 成交面积:1929㎡亮点
联发·红山新澍雅居以国企品质、低密纯居及高拓展户型精准锁定刚需客群，区域配套成熟，性价比突出，是龙华民治板块的诚意之作。其核心优势在于产品力与品牌信任度，但社区配套和物理条件为短板，去化速度有待提升。对追求居住舒适度与功能实用性的刚需家庭，项目值得重点关注，尤其适合注重交付保障与通勤便利的购房者。建议强化户型与装修优势宣传，弱化社区配套不足，同时优化价格策略以加速去化。长期来看，民治板块需求旺盛，项目具备稳健增长潜力，但需关注区域价格调整风险。
9
万福花园
成交套数:6套 成交面积:523㎡亮点
万福花园是一款以居住实用性为核心、聚焦刚需家庭真实需求的低密现房项目。其核心价值在于稀缺的低容积率、超高车位比、高得房率及成熟的医疗配套，特别适合注重居住舒适度、有多车需求、子女即将入学或希望规避期房风险的本地刚需客群。然而，交通短板、开发商品牌缺失及销售疲软制约了其市场竞争力。建议项目强化现房与学位确定性宣传，弱化投资属性话术，精准锚定对品牌敏感度低但重视即住体验与生活便利性的务实购房者。若未来22号线如期开通，项目通勤价值有望显著提升，具备一定的中期增长潜力，但现阶段更适合自住导向型买家审慎入手。
10
盛璟润府
成交套数:3套 成交面积:332㎡亮点
盛璟润府是一款特征极其鲜明的“确定性”刚需产品。其核心优势在于将现房销售与龙华核心区顶级的生活配套（商业、地铁、学校）深度绑定，为追求效率、厌恶风险的年轻家庭提供了一个即买即住、无需等待的理想生活蓝图，这也是其能实现板块内高溢价的关键。然而，项目的短板也同样突出：高容积率与低绿化率带来的压抑感、平庸的物业品牌与服务预期，是影响长期居住品质与资产价值成长的“暗伤”。
对于在福田、龙华核心区工作的通勤刚需客，特别是注重子女就近教育、依赖轨道交通的家庭，本项目是极具吸引力的“安全牌”。置业建议强化对“所见即所得”的现房优势和零等待便捷生活的体验引导，同时弱化对社区密度、园林景观及品牌溢价的期待，以实用主义的居住逻辑匹配客群心理。从增长潜力看，其价值高度依附于龙华核心区整体的城市发展，是稳健的跟随型资产，但缺乏品牌与产品力驱动下的独立超越性表现。
11
壹湾府
成交套数:3套 成交面积:269㎡亮点
壹湾府是一款以区域配套成熟度为核心驱动力的实用型刚需盘，其价值锚点在于步行可达的商业、医疗与教育资源，以及优于同级的车位与绿化配置，适合预算有限、重视生活便利性且通勤路径集中于龙华或福田的首次置业者。然而，开发商背景模糊、市场去化疲软及超高密度带来的居住压抑感，构成其关键风险点。若购房者优先考虑即住便利与基础功能兑现，可将其纳入备选；但若更看重品牌保障、资产保值或居住舒适度，则建议转向深业颐樾府等具备央企背书与更低密度的竞品。未来增长潜力高度依赖龙华核心区能级提升，短期内升值空间有限，宜以自住需求为主导审慎决策。
12
珑门
成交套数:2套 成交面积:389㎡
暂无评价
13
卓能雅苑
成交套数:1套 成交面积:110㎡
暂无评价
14
鹏宸云筑
成交套数:43套 成交面积:4633㎡亮点
鹏宸云筑是一款以“通勤效率+极致功能”为核心驱动力的现象级刚需盘。其核心优势在于央国企的稳健交付、现象级的市场号召力、以及远超同侪的高使用率户型与高标装修，精准解决了预算有限的首次置业客群对空间与入住成本的核心焦虑。然而，项目以高容积率换取的性价比，也带来了社区高密度、微观生态受噪音邻避设施干扰、教育能级普通等明显短板。它最匹配在福田、龙华中心通勤，对功能性与性价比敏感，并可接受高密度社区的年轻家庭。置业建议上，应强化其高拓空间与拎包入住的价值，弱化对静谧生态与顶级学区的期待，将其视为当前市场上一款完成度极高、价格坚挺的“刚需安全垫”资产，其增长潜力需依赖远期板块界面迭代，而非短期溢价释放。
15
卓越珺奕府
成交套数:16套 成交面积:1479㎡亮点
卓越珺奕府是一款聚焦刚需首置客群的高效率住宅产品，核心价值在于极致的空间利用率、可靠的交通通勤条件及超越同级的社区配套。适合预算有限但重视户型实用性、通勤便捷性及基础生活品质的年轻家庭或首次置业者。其高容积率与板块成熟度不足构成主要制约，短期内难以吸引对居住舒适度或即期配套有高要求的改善型买家。未来若能通过精准营销强化性价比叙事，并优化滞销楼栋策略，有望在龙华刚需市场中稳步去化。建议开发商弱化高端标签，强化“实用、可靠、高得房”标签，以契合真实客群决策逻辑。