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西安新房大于180㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
曲江九曲松间
7.4 分
区域：7.8
项目：7.0
市场：7.3
口碑：6.9
雁塔
曲江九曲松间是一款以生态稀缺性与低密圈层体验为核心卖点的叠拼豪宅，适合重视自然静谧、私密社交与文化氛围的高净值改善客群，尤其对曲江文化认同感强的本地高端买家。其价值增长依赖杜陵板块整体规划落地，若生态与文化资源持续兑现，有望释放长期溢价。然而，开发商品牌真空、价格虚高及教育医疗短板构成现实风险，建议开发商强化品牌透明度、优化定价策略，并加速引入优质教育合作资源；对于购房者，若能接受配套兑现周期且偏好纯粹低密社区，可择机入手，但需审慎评估交付保障与资产流动性风险。
预售
价格待定
泰发祥檀府
7.2 分
区域：8.3
项目：7.3
市场：6.0
口碑：5.5
雁塔
285-440㎡
泰发祥檀府是一款以曲江核心区位和文旅资源为核心卖点的圈层型豪宅，适合高度看重地段稀缺性、文化氛围及私密低密社区的改善型高净值客群。其价值潜力依赖于曲江一期土地不可复制性与未来区域界面持续优化，但当前面临开发商品牌缺失、产品力细节不足及价格严重倒挂等现实挑战。建议目标客群审慎评估其长期兑现能力，若更关注品牌保障、科技配置或即期生活便利，应优先考虑金茂系等成熟竞品；若坚定看好曲江核心区资产保值属性且能接受较长持有周期，则可将其作为资产配置选项，但需弱化对短期去化与产品极致体验的预期。
预售
价格待定
欧亚国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
45-122㎡
暂无评价
价格待定
源邸滨湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
暂无评价
在售
价格待定
5
金茂璞逸东方
7.8 分
区域：6.9
项目：7.4
市场：9.4
口碑：9.6
雁塔
229-269㎡
金茂璞逸东方是一款以东方美学为魂、科技健康为骨的曲江核芯豪宅，精准锚定重视精神共鸣、生活品质与资产保值的高净值改善客群。其核心价值在于央企品牌保障、稀缺生态资源、高效轨交通达性及领先的市场认可度，具备明确的长期增值潜力。然而，商业与教育配套的短期缺失、得房率偏低及区域整体去化承压，要求购房者需具备一定持有耐心与规划预期。建议强化科技生活体验与圈层运营，弱化对传统低密指标的过度强调，以巩固其在曲江高端市场的独特定位。
预售
约 31769 元/m²
6
华发锦宸赋
6.8 分
区域：6.7
项目：7.7
市场：6.4
口碑：5.6
雁塔
华发锦宸赋是一款以高得房率、精控圈层与全域会所服务为核心卖点的文化型豪宅，精准锚定注重空间效率、私密社交与文化认同的高净值改善客群。其双地铁与成熟商业配套提供强实用性支撑，但高溢价定价与物业兑现不确定性构成短期风险。建议开发商强化物业服务落地验证，适度优化价格策略以提升市场接受度；对购房者而言，若看重长期文化资产价值与居住实用性，且能接受当前配套短板，则具备配置价值，但需审慎评估价格合理性与交付兑现周期。
预售
约 34070 元/m²
7
曲江金茂府
7.5 分
区域：7.2
项目：7.5
市场：8.1
口碑：7.9
雁塔
173-200㎡
曲江金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的曲江稀缺改善型豪宅，其核心价值在于绿金科技赋能的健康居住体验、精准的高净值客群定位以及区域医疗与商业的长期成长性。项目适合重视健康环境、信赖金茂品牌、且对即时交通便利性容忍度较高的改善型买家。然而，得房率偏低、精装配置未达一线标准、以及地铁接驳不足等问题，限制了其在高端市场的全面竞争力。建议开发商在后续推广中强化科技系统实际体验与圈层运营细节，弱化对交通短板的过度解释，同时针对注重空间效率与即住配套的客群保持审慎引导。若区域商业与交通规划如期落地，项目仍具稳健增值潜力。
预售
约 30560 元/m²
8
天地源·丹轩坊
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
89-222㎡
暂无评价
售罄
约 26164 元/m²
9
招商西安玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
175-261㎡
暂无评价
售罄
约 26089 元/m²
10
金茂璞逸曲江
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
188-310㎡
暂无评价
售罄
约 28351 元/m²
11
华润玺宸上院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
229-310㎡
暂无评价
预售
约 27865 元/m²
12
高科云天
7.4 分
区域：7.5
项目：6.7
市场：7.6
口碑：9.0
雁塔
244-244㎡
高科云天是一款聚焦塔尖圈层、以生态教育为底色、精装品质为亮点的本土顶豪产品，核心价值在于对高新区高净值人群身份认同的精准捕捉与区域资源的高度整合。其适合长期看好软件新城发展、重视子女教育与圈层纯粹性、且对本土国企开发有信任基础的改善型买家。然而，项目在低密体验、停车配置及交通便捷性上的短板，使其难以满足对空间效率与即时生活便利性要求极高的客户。建议开发商强化得房率优化与车位资源补充，并加速推动周边路网与商业配套落地，以弥合产品力与定价之间的预期落差。
在售
约 30826 元/m²
13
天诚春暖花开
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
92-147㎡
暂无评价
停售
约 13146 元/m²
14
绿城长安玉华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
185-285㎡
暂无评价
预售
约 27540 元/m²
15
金泰·唐618
6.7 分
区域：6.2
项目：6.8
市场：8.0
口碑：6.1
雁塔
128-168㎡
金泰唐樾是一款立足主城核心区、以教育与文化为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于稀缺地段、密集名校资源与稳健的市场接受度，适合重视子女教育、偏好人文氛围且工作于城东或曲江的高知家庭。然而，其溢价较高的价格、平庸的精装标准及缺失的社区功能配套，限制了对品质要求更高的改善客群的吸引力。未来若能在社区运营与生活场景营造上补足短板，并借助青龙寺片区更新提升界面形象，项目仍有稳步增值空间。建议开发商强化‘教育+文化’标签，弱化对价格溢价的过度依赖，精准锚定交大教职工、国企中高层等稳定客群，以实现长期价值兑现。
预售
约 25983 元/m²
16
龙湖高新云河颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
207-207㎡
暂无评价
售罄
约 28097 元/m²
17
中华世纪城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
33-10481㎡
暂无评价
售罄
价格待定
18
龙湖未来之瞳云河颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
182-249㎡
暂无评价
预售
约 27545 元/m²
19
越秀铁建樽樾
7.7 分
区域：7.0
项目：7.3
市场：9.4
口碑：8.3
长安
143-262㎡
越秀铁建樽樾是一款聚焦高知、高收入改善客群的区域标杆项目，其核心价值在于双央企保障下的交付确定性、1:2.0的稀缺车位比、以及CID板块的长期发展潜力。项目特别适合在高新区工作的多孩家庭或拥有多车需求的购房者，对教育、医疗与未来城市界面有较高期待。然而，其精装品质与社区高阶配套的缺失，削弱了即期居住体验，建议开发商在后续批次中强化产品细节与服务兑现。对于追求即住便利或对社区生活品质有极致要求的买家，应审慎评估当前配套空窗期与交付周期带来的实际影响。
预售
约 25520 元/m²
20
邦泰观宸曲江
7.6 分
区域：9.0
项目：7.3
市场：5.9
口碑：6.0
雁塔
139-230㎡
邦泰观云曲江是一款以区域配套和交通便利为核心驱动力的改善型住宅，适合注重生活品质、依赖地铁通勤、对教育医疗资源有明确需求的家庭客群。其突出的区位价值与社区精细化营造构成主要吸引力，但得房率偏低、精装配置不足及开发商品牌力有限制约了其高端溢价能力。建议项目强化空间实用性的宣传，弱化对品牌光环的依赖，同时针对重视即时配套兑现的务实改善客群精准营销。若未来能提升物业服务质价比并补足智能化居住细节，有望进一步巩固其在曲江改善市场的竞争力。
预售
约 24921 元/m²
21
招商天青云麓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
143-215㎡
暂无评价
尾盘
约 26643 元/m²
22
世园润府
7.3 分
区域：7.2
项目：7.5
市场：6.5
口碑：8.9
灞桥
122-236㎡
华润世园润府是一款以生态资源为核心驱动力、央企品牌为价值背书的改善型豪宅项目，其稀缺的自然环境、领先的车位配置与可靠的物业服务构成核心吸引力，尤其适合注重居住静谧性、生态健康及长期资产保值的改善家庭。然而，商业配套薄弱、轨交距离较远及毛坯交付等短板，使其在高端客群对全维生活便利性与即住体验的要求面前略显不足。相较曲江核心区的金茂璞逸东方、曲江金茂府等竞品，本项目在科技系统、圈层运营与配套成熟度上存在差距，但在生态纯粹性与央企兑现力方面具备差异化优势。建议项目强化生态生活方式营造，适度引导客户预期，聚焦对自然环境敏感、对品牌信任度高的客群，弱化对即时商业与轨交依赖较强的购房群体，以实现精准匹配与价值最大化。
预售
约 21577 元/m²
23
中建·锦绣天地
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
105-197㎡
暂无评价
售罄
约 15793 元/m²
24
保利天瓒
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
185-243㎡
暂无评价
尾盘
约 27525 元/m²
25
中国铁建西派国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
68-237㎡
暂无评价
售罄
约 16788 元/m²
26
恒志云都
6.9 分
区域：7.3
项目：7.3
市场：5.9
口碑：5.9
碑林
29-228㎡
恒志云都是一款依托成熟地段兑现力的刚需盘，其核心价值在于交通、医疗与社区配套的即期可用性，适合对通勤效率与生活便利有刚性需求、且能接受高总价大户型的特定客群。然而，其产品设计严重偏离主流刚需客群对小户型、低总价的期待，叠加开发商品牌缺失与物业质价比失衡，限制了长期市场竞争力。未来若无法通过产品迭代或价格策略调整重新锚定客群，其价值增长将高度依赖区域整体升级，而非项目自身驱动力。建议购房者审慎评估自身需求与总价承受力，若重视即期配套且预算充足，可作备选；若追求高性价比或品牌保障，则应优先考虑中铁阅湖、万科东望等竞品。
预售
约 24500 元/m²
27
越秀铁建西派天悦
7.1 分
区域：6.4
项目：8.0
市场：6.3
口碑：8.4
长安
143-228㎡
越秀铁建西派天悦是一款以品牌稳健性、医疗资源和社区品质为核心支撑的改善型住宅，适合重视长期资产安全、家庭健康保障及圈层生活体验的中产家庭。其突出优势在于国企背书下的高兑现度与稀缺医疗配套，但得房率低、毛坯交付、交通不便及定价偏高制约了市场竞争力。建议项目方强化价值沟通，突出医疗与会所配套的不可替代性，同时针对通勤痛点提供接驳服务，并考虑推出精装升级包以匹配改善客群预期。对于购房者而言，若工作地点临近、对医疗资源有刚性需求且能接受短期配套待完善，则具备长期持有价值；若更看重即期便利性或高性价比，则需谨慎评估。
预售
约 24180 元/m²
28
招商雲山間
7.5 分
区域：7.3
项目：7.9
市场：6.4
口碑：8.8
长安
165-185㎡
招商雲山間是一款以低密半山为内核、央企品牌为支撑的改善型住宅，核心价值在于稀缺生态资源、高车位比与圈层纯粹性，适合注重健康环境、追求安静山居且对招商品牌有高度认同的改善客群。其增长潜力依赖于区域商业与交通配套的逐步兑现，短期内需面对价格溢价与去化压力。建议项目在营销中强化山居生活方式与健康配套优势，弱化对即期商业便利性的过度承诺；同时可考虑优化交付标准或推出灵活付款方案，以提升价格敏感型改善客户的转化效率。
预售
约 23662 元/m²
29
绿城锦海棠
7.4 分
区域：7.0
项目：6.6
市场：8.3
口碑：9.8
雁塔
129-185㎡
绿城锦海棠是一款依托品牌势能与战略区位打造的改善型标杆项目，其核心价值在于绿城体系下的高品质服务承诺与领先的社区生活场景营造，尤其适合认同绿城品牌、注重长期资产价值且对即期配套容忍度较高的科技产业从业者或改善家庭。然而，毛坯交付、得房率偏低及轨道交通不便等问题，削弱了其在高总价段的性价比感知。建议项目方强化精装标准与得房率优化，同时加快推动周边界面升级与交通接驳方案，以匹配其高端定位。对于购房者而言，若看重品牌保障与未来区域成长性，可择机入手；若对即期生活便利性或交付品质有刚性要求，则需审慎评估当前短板与兑现周期。
预售
约 26709 元/m²
30
中国铁建·西派樘樾
7.5 分
区域：7.2
项目：6.7
市场：8.7
口碑：8.8
雁塔
169-196㎡
中国铁建西派樘樾是一款聚焦高知改善客群、以圈层纯粹性与产品辨识度为核心竞争力的标杆项目。其价值在于精准锚定软件新城产业人群的居住升级需求，依托央企背书与清晰的产品逻辑，在市场中建立起高度认同。然而，得房率偏低、社区高端配套缺失及教育短板制约了其全面竞争力。建议目标客群为在高新区稳定就业、重视圈层氛围与长期资产价值、但对即时教育与极致空间效率要求不高的改善家庭。未来若能通过物业升级与社区运营弥补体验落差，项目仍有潜力进一步释放价值。
预售
约 25865 元/m²