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克而瑞好房点评网发布2026年9月上海杨浦单价6-8万元/㎡区间二手房销售面积榜单。本次入榜项目共21个，总成交面积5489.00㎡，总成交套数54套，总成交金额3.74亿元，区间平均成交均价68,096.74元/㎡。
成交集中度较高，头部项目贡献近3成总成交面积
数据显示，本次榜单成交结构呈现明显的头部集中特征：TOP10项目合计成交面积3560.00㎡，占总成交面积的64.86%，对应成交套数占比61.11%、成交金额占比65.85%；TOP3项目合计成交面积1635.00㎡，占总成交面积的29.79%，对应成交套数占比22.22%、成交金额占比30.89%。经测算，该价位段单套平均成交面积约101.65㎡，对应客群以刚改、改善需求为主。
均价梯度覆盖多元预算，6.5-7万元/㎡为成交主力区间
本次入榜项目成交均价区间为62,336.00-75,454.00元/㎡，覆盖不同预算的改善客群。其中成交均价超7万元/㎡的项目共4个，合计成交面积1532.00㎡，占总成交面积的27.91%；成交均价位于6.5-7万元/㎡的项目共10个，合计成交面积2655.00㎡，占总成交面积的48.37%，为该价位段的成交主力区间；成交均价低于6.5万元/㎡的项目共7个，合计成交面积1302.00㎡，占总成交面积的23.72%。
合生江湾国际公寓、尚浦名邸包揽冠亚军，成交规模领先
本次榜单Top1为合生江湾国际公寓，成交总面积703.00㎡，成交6套，总成交金额5081.20万元，成交均价72,238.00元/㎡；Top2为尚浦名邸，成交总面积550.00㎡，成交2套，总成交金额3749.80万元，成交均价68,203.00元/㎡；Top3为保利香槟苑(二期)，成交总面积382.00㎡，成交4套，总成交金额2713.60万元，成交均价71,130.00元/㎡。三个项目合计贡献29.79%的总成交面积。
# 改善客群可优先关注头部流通项目，交易前需核查核心信息
针对预算适配该价位段的刚改、改善客群，可优先关注本次榜单TOP10内流通性较高的项目，降低后续置换的流通风险；交易前需核实房源产权明晰度、房龄信息，确认贷款年限适配性，若涉及学区需求需提前核查学位占用情况；该价位段为杨浦区二手房成交的核心区间，可根据自身家庭结构选择对应面积匹配的房源。
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