当前位置:

合生江湾国际公寓

上海杨浦销售面积榜第1名
79583 元/m²
好房点评得分 8.9
8.6 品质
9.7 居住
8.8 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  合生江湾国际公寓
8.9
小区综合评分
8.6
品质
9.7
居住
8.8
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住体验舒适,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置,楼龄13-18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海万科物业有限公司,物业费为3.1-3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离国帆路地铁站2号口218米,周边有政和路国帆路(公交站)等公交站点。商业配套完善,周边有百果园(新江湾国际店)、明康汇生鲜菜市(江湾国际公寓店)、联华超市(盛足店)、LAWSON罗森(江湾国际公寓店)、诚实果品(政和路店)等购物场所。医疗资源便利,周边有瑞鹏宠物医院(政和路分院)、肩技道头道汤养生馆(政和路店)、郑远元专业修脚房(政和路店)、瑞舒齿科等医疗机构。休闲配套包括工农公园、硕园等公园。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79583元/m²
  • 户型面积 61.75-248.72m²(1-6居)
  • 物业公司 上海万科物业有限公司
  • 物业费用 3.1-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 2800户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.75㎡
周边信息