克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网正式发布2026年9月上海浦东单价10万元/㎡以上二手房销售面积榜单。本次入榜项目共21个，总成交面积0.69万㎡，总成交套数35套，总成交金额8.40亿元，总平均均价121,303.35元/㎡，市场呈现高端改善需求集中、头部项目集中度较高的特征，以下为具体解读。
高端改善需求集中，单套平均成交面积近200㎡
本次监测范围内所有成交房源单套平均面积达197.89㎡，反映浦东10万+二手房市场客群对居住空间的需求较高。从集中度数据来看，TOP10项目合计成交面积0.47万㎡，占总成交面积的67.57%，合计成交21套，占总成交套数的60.00%；TOP5项目合计成交面积0.30万㎡，占总成交面积的43.30%，合计成交14套，占总成交套数的40.00%，头部项目的市场份额占比突出，成交向优质项目集中的特征明显。
均价梯度差异显著，高价值项目贡献度突出
本次入榜项目销售均价区间为102,586.00元/㎡-138,431.00元/㎡，其中均价高于总平均均价121,303.35元/㎡的项目共8个。从成交金额占比来看，TOP10项目合计成交金额5.83亿元，占总成交金额的69.35%，头部项目的金额贡献度略高于面积贡献度，进一步体现高均价项目的市场价值。
九庐、尚海郦景包揽冠亚军，头部项目领先优势显著
本次榜单TOP3项目分别为九庐、尚海郦景、仁恒公园世纪。其中九庐以763.00㎡的成交总面积位居第一，对应成交4套，总成交金额1.04亿元，销售均价135,689.00元/㎡；尚海郦景以626.00㎡的成交总面积位居第二，对应成交3套，总成交金额7750.30万元，销售均价123,787.00元/㎡；仁恒公园世纪以582.00㎡的成交总面积位居第三，对应成交3套，总成交金额6493.30万元，销售均价111,646.00元/㎡。TOP3项目合计成交面积1971.00㎡，占总成交面积的28.46%，合计成交10套，占总成交套数的28.57%，市场表现领先。
高端客群购房可参考榜单表现，交易前需核查核心信息
针对有浦东10万+二手房购置需求的客群，可参考本次榜单项目的成交表现筛选意向标的；交易前需重点核查房源产权明晰度，确认房源相关信息与登记信息一致；如需办理购房贷款，可提前结合房源属性确认可贷年限；有学区需求的客群需提前核实对应房源的学位占用情况，规避交易风险。
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