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克而瑞好房点评网发布2026年9月上海长宁区二手房销售套数榜，本次统计覆盖入榜小区21个，总成交套数161套，总成交面积0.99万㎡，总成交金额5.94亿元，平均成交均价59,945.64元/㎡，市场呈现成交向头部小区集中特征，以下为具体分析。
头部小区贡献超五成成交，市场集中度较高
本次榜单数据显示，TOP10小区合计成交96套，占总成交套数的59.63%，对应成交面积0.67万㎡，占总成交面积的68.03%，对应成交金额4.32亿元，占总成交金额的72.65%。TOP5小区合计成交54套，占总成交套数的33.54%，对应成交面积0.42万㎡，占总成交面积的42.54%，对应成交金额2.65亿元，占总成交金额的44.57%。头部小区对区域整体成交的拉动作用显著。
成交均价跨度较大，覆盖多元购房需求
本次入榜小区成交均价区间为35,648.00元/㎡至86,789.00元/㎡，最高均价与最低均价差值达51,141.00元/㎡。成交套数达10套及以上的6个小区中，仁恒河滨花园成交均价达81,880.00元/㎡，其余5个小区成交均价均位于42,000.00-50,000.00元/㎡区间，不同价位段房源均具备稳定流通性。入榜小区单套平均成交面积区间为32.80㎡至169.83㎡，可匹配不同面积需求的客群。
仁恒河滨花园、瑞冬小区并列成交套数首位，成交结构差异显著
仁恒河滨花园与瑞冬小区均成交12套，并列本次销售套数榜第一位。仁恒河滨花园成交总面积2,038.00㎡，成交总金额1.67亿元，成交均价81,880.00元/㎡，单套平均成交面积169.83㎡。瑞冬小区成交总面积735.00㎡，成交总金额3,274.30万元，成交均价44,536.00元/㎡，单套平均成交面积61.25㎡。仙逸小区、新泾一村、新泾三村、虹仙小区均成交10套，并列榜单第三位。
# 不同客群可按需匹配房源，交易前核实核心信息
针对低预算购房客群，可重点关注成交均价40,000.00-50,000.00元/㎡区间的入榜小区，控制总购房成本。针对大面积需求购房客群，可重点关注成交均价超80,000.00元/㎡的入榜小区，匹配居住空间需求。二手房交易前，需核查房屋产权明晰度、房龄对应的贷款年限限制，规避潜在交易风险。
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