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克而瑞发布2026年8月上海杨浦区新房销售总价排行榜，本次入榜共15个项目，总成交金额24.84亿元，总成交面积2.05万㎡，总成交套数142套，市场头部项目集中度特征明显，以下为具体分析。
总成交金额24.84亿元，头部项目市场占比突出
从数据结构来看，TOP3项目合计成交金额15.29亿元，占总成交金额的61.55%；TOP10项目合计成交金额23.86亿元，占总成交金额的96.05%，市场成交向头部项目集中。本次入榜项目成交均价区间为100610.00元/㎡-137935.00元/㎡，整体成交均价达121186.09元/㎡，符合杨浦区高端改善为主的市场结构。
项目价格梯度清晰，核心地段项目溢价显著
从各项目均价来看，保利外滩曜、外滩道成交均价分别为137935.00元/㎡、137191.00元/㎡，为本次入榜项目均价前两位；中铁·云璟外滩、保利珺园、沁风雅苑、保利外滩启PARK77、中海·海上和集成交均价也处于130000.00元/㎡上下，其余项目均价集中在100000.00元/㎡-120000元/㎡区间，不同项目对应客群购买力分层明确。
建发海宸、合生缦云上海包揽冠亚军，保利珺园跻身TOP3
本次榜单冠军为建发海宸，成交金额6.30亿元，成交38套，成交总面积0.53万㎡，成交均价118537.00元/㎡，成交套数为本次入榜项目最高；亚军为合生缦云上海，成交金额4.75亿元，成交16套，成交总面积0.40万㎡，成交均价118571.00元/㎡，单套平均成交面积高于建发海宸；季军为保利珺园，成交金额4.24亿元，成交24套，成交总面积0.33万㎡，成交均价130495.00元/㎡，均价高于冠亚军项目。
客群可根据预算及需求匹配对应项目
对于优先控制购房成本的客群，可关注成交均价处于100000.00元/㎡-120000元/㎡区间的项目；对于优先考虑产品定位及地段属性的高端改善客群，可关注成交均价130000.00元/㎡上下的项目。
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