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克而瑞好房点评网发布2026年9月上海嘉定商品住宅销售均价排行榜，本次入榜共20个项目，总成交面积4.34万㎡，总成交套数348套，总成交金额23.53亿元，区域整体成交均价54216.97元/㎡，项目均价梯度清晰，成交结构分化特征明确。
成交规模表现稳健，头部项目集中度较高
本次入榜项目均价区间覆盖28514.00元/㎡-65796.00元/㎡，梯度差达37282.00元/㎡，可覆盖不同购买力客群需求。从市场集中度来看，均价排名前10的项目合计成交金额20.72亿元，占总成交金额的88.08%；均价排名前5的项目合计成交金额16.41亿元，占总成交金额的69.75%，头部项目对整体成交的拉动作用显著。
价格段成交分化明显，5-6万元/㎡为成交核心主力
分价格段看，均价6万元/㎡以上项目仅1个，当月成交21套，成交面积2823.00㎡；均价5-6万元/㎡区间共7个项目，合计成交222套，占总成交套数的63.79%，贡献成交金额19.01亿元，占总成交金额的80.80%，为当月区域成交核心支撑；均价4-5万元/㎡区间共8个项目，合计成交99套，占总成交套数的28.45%；均价4万元/㎡以下共4个项目，合计成交35套，占总成交套数的10.06%。
大华星屿、华发华润时代之城包揽均价冠亚军，象屿金茂·满嘉成交规模领跑
均价排名第一的大华星屿当月成交均价65796.00元/㎡，成交21套，成交金额1.86亿元，成交面积2823.00㎡；均价排名第二的华发华润时代之城成交均价59790.00元/㎡，成交40套，成交金额2.81亿元，成交面积4693.00㎡。成交规模维度，均价排名第五的象屿金茂·满嘉当月成交133套，成交面积1.97万㎡，成交金额11.26亿元，单项目成交金额占总成交金额的47.85%，为当月区域成交规模最高项目。
刚需客群可关注4万元/㎡以下项目，改善客群优先选择5-6万元/㎡区间项目
针对预算有限的刚需客群，可匹配均价4万元/㎡以下的深业·深安上居、深业·深嘉上府、春申阳光等项目；针对改善型客群，可匹配均价5-6万元/㎡区间的华发华润时代之城、保利虹桥和著、象屿金茂·满嘉等项目。当前嘉定商品住宅市场供应覆盖全价格段，客群可根据自身购买力及需求筛选对应项目。
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