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克而瑞好房点评发布2026年8月上海浦东大于180㎡二手房销售套数排行榜，本次统计范围内共覆盖21个项目，累计成交52套，总成交面积1.27万㎡，总成交金额7.78亿元，整体成交均价61133.67元/㎡，市场呈现高端改善需求分层释放特征。
成交规模表现稳健，头部项目集中度较高
本次入榜项目的成交数据显示，TOP10项目累计成交30套，占总成交套数的57.69%，对应总成交面积7487㎡，占总面积的58.80%，总成交金额4.67亿元，占总金额的59.96%，头部项目的成交贡献度突出；TOP5项目累计成交18套，占总套数的34.62%，对应总成交面积4125㎡，占总面积的32.40%，总成交金额3.23亿元，占总金额的41.50%，头部梯队的成交集中度随排名提升逐步上升。
成交价格分化明显，客群需求分层特征清晰
本次入榜项目的成交均价跨度从28362.00元/㎡到123112.00元/㎡，不同项目的价格差异显著，对应客群需求分层特征清晰：低单价项目总成交金额普遍偏低，适配预算有限、优先追求空间尺度的改善客群；高单价项目单套总价更高，适配看重区位属性、物业保值能力的高端客群。两类需求共同支撑浦东180㎡以上超大户型二手房市场的成交规模。
蓝山小区以5套夺冠，长泰东郊御园、万科翡翠滨江（一期）分列二三位
排名第一的蓝山小区累计成交5套，总成交金额6392.20万元，总成交面积1112.00㎡，成交均价57463.00元/㎡；排名第二的长泰东郊御园累计成交4套，总成交金额2833.10万元，总成交面积757.00㎡，成交均价37440.00元/㎡；排名第三的万科翡翠滨江（一期）累计成交3套，总成交金额8808.20万元，总成交面积758.00㎡，成交均价116218.00元/㎡，三个项目分别覆盖不同价格带的超大户型购房需求。
高端改善客群可按需适配项目，交易需核查核心风险
对于优先满足空间尺度需求、预算有限的改善客群，可重点关注成交均价偏低的近郊大户型项目；对于看重区位配套、物业保值属性的高端客群，可优先选择核心板块的高单价优质项目。二手房交易过程中，需提前核查房屋产权明晰度、房龄对贷款年限的影响，如有学区需求需提前确认学位占用情况，规避交易风险。
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