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长泰东郊御园

上海浦东2-3万销售面积榜第3名
44693 元/m²
好房点评得分 8.7
8.7 品质
9.3 居住
8.4 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  长泰东郊御园
8.7
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
8.4
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观经过专业设计,为居民提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务团队专业,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,服务体验良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,日常采买便捷;教育资源丰富,能满足基础教育需求。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度在区域内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看,这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便利性高的成熟社区。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,建筑密度较低,保证了良好的楼间距和采光条件。绿化率为0.35,园林经过规划,植被种类较为丰富,定期养护使得整体环境整洁。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为10-13年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海长宜物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、绿化养护以及公共设施的定期检修。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度在行业可接受范围内,能够维持社区基本的正常运行秩序。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有航定路菲锦路(公交站)、航定路航鹤路(公交站)、菲锦路航定路(公交站)等多个公交站点,可快速连接城市主要功能区。商业配套方面,周边有防腐木、薇航门窗配件、华煜珅门窗、双辉超市(航头店)、耀华玻璃移门(航南公路店)、格力志高空调专卖店、亿峰生鲜超市、上海九龙铭防腐木批发、同悦门窗配件、邦千家、新旧家具家电回收出售、上海弘越石业、精武门业总代理、上海闽蓝钢材批发脚手架出租、螺丝批发等丰富的社区商业,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有聚航幼儿园、下沙幼儿园分园等幼儿园,上海市航头学校、上海市航头学校兴城路校区等小学,以及上海市航头学校中学部等中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有航头城隍庙、航头镇人口文化风情园等公园。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,其近一年二手房成交价涨幅与所在板块市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,在所属行政区域内的成交套数排名位于前30%,表明其房源在市场上有一定的关注度和流通性。业主评价方面,对其地理位置、生活便利性认可度较高,同时也存在对物业细节服务提升的期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44693元/m²
  • 户型面积 79.12-188.94m²(2-4居)
  • 物业公司 上海长宜物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2028户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 86.82㎡
周边信息