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克而瑞好房点评网发布2026年7月上海长宁区建筑面积180㎡以上二手房销售套数榜单，本次入榜项目共22个，总成交套数27套，总成交面积0.72万㎡，总成交金额6.63亿元，市场呈现头部项目成交占比突出的特征。
成交集中度较高，头部项目贡献超五成总成交
数据显示，本次榜单TOP10项目共成交15套，占总成交套数的55.56%，对应总成交面积0.37万㎡，占总面积的50.64%，对应总成交金额3.17亿元，占总金额的47.85%；TOP5项目合计成交10套，占总成交套数的37.04%，对应总成交金额2.01亿元，占总金额的30.31%；TOP3项目合计成交7套，占总成交套数的25.93%，对应总成交金额1.47亿元，占总金额的22.21%，成交向优质小区集中的特征明确。
成交均价分化显著，不同项目价格差超12万元/㎡
数据显示，本次上榜项目成交均价区间为49,059.00元/㎡-176,021.00元/㎡，价格分化特征明显，反映不同项目的市场价值差异。其中成交均价超10万元/㎡的项目共6个，合计成交6套，占总成交套数的22.22%，对应总成交面积2.19万㎡，占总面积的30.32%。
仁恒河滨花园、古北瑞仕花园稳居前二，成交规模领先
榜单首位为仁恒河滨花园，成交3套，成交总面积661.00㎡，成交总金额4830.20万元，成交均价73,063.00元/㎡；第二位为古北瑞仕花园，成交2套，成交总面积660.00㎡，成交总金额5575.20万元，成交均价84,434.00元/㎡；第三位为御翠豪庭，成交2套，成交总面积459.00㎡，成交总金额4322.90万元，成交均价94,263.00元/㎡。
大户型购房需重点核查产权与交易风险
针对购买180㎡以上二手房的客群，建议交易前核查房源产权明晰度，确认是否存在抵押、查封等影响交易的情形；核实房源剩余可贷款年限，合理规划资金方案；若有学区需求，提前确认学区名额占用情况；议价环节可参考对应小区过往成交数据，合理制定报价策略。
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