河滨花园

92458 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
9.4 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  河滨花园
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度相对集中,但内部环境维护较为整洁。物业服务水平较高,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,医疗资源丰富,教育资源多样。市场口碑呈现正面态势,二手房市场展现出一定的保值增值能力,市场流通性良好,反映出市场对其有较高的认可度。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.70,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海丽岛物业,物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离汉中路地铁站1号口约358米,汉中路(地铁站)约417米,周边还有恒丰路汉中路(公交站)、汉中路地铁站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括JiC静安国际中心商场东区、JiC静安国际中心商场西区、太阳CITY、凯德·星贸等多个购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源丰富,周边有爱齐易口腔、卓正医疗静安国际诊所、上海佳瑞口腔门诊部、江宁路街道社区卫生服务中心、上海薇琳伯曼口腔医院、上海秋天的雪医疗等医疗机构。教育资源方面,周边有众多幼儿园、小学和中学。休闲配套方面,周边有台商主题公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92458元/m²
  • 户型面积 133.00-247.09m²(2-5居)
  • 物业公司 上海丽岛物业
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 428户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 133㎡
周边信息