克而瑞好房点评网 近期，2025年11月上海静安区销售面积排行榜发布。该月静安区12个项目总销售面积达18,569.00㎡，总销售套数为127套，总销售金额达281.56亿元，总平均均价为151,630.01元/㎡。市场呈现出高端住宅项目表现突出的特征，下面将对该榜单进行详细分析。
销售面积增长，品质需求推动市场
本月静安区销售面积表现良好，这与购房者对居住品质的升级需求密切相关。从产品类型来看，高端住宅项目的销售面积占比较大，如康定壹拾玖、中建·玖上琅宸等项目，它们凭借独特的定位和核心亮点，吸引了众多购房者。随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也越来越高，高端住宅项目在地段、景观、配置等方面的优势，满足了购房者对高品质生活的追求。
不同楼盘定位差异，满足多元需求
不同楼盘在定位和核心亮点上存在显著差异，以满足不同购房者的需求。康定壹拾玖主打静安内环稀缺地段与高品质基础配置，其位于静安区内环内的康定路，属静安北板块，地段价值稀缺，且项目的外立面、室内装修和配套设施都达到了较高的标准。中建·玖上琅宸以“公园观礼台”为核心，在景观、设计、科技与实景兑现上树立标杆，项目坐拥上海唯一正南向大宁公园头排视野，并规划建设人行景观天桥，串联多个公园，形成独特的生活路径。万科·中興傲舍则强调“公园城市”理念，融合立体生态、艺术会所与高得房率户型，紧邻中兴公园，并创新打造三重立体绿化系统，为购房者提供了舒适的居住环境。
康定壹拾玖夺冠，各有竞争优势
Top3楼盘分别为康定壹拾玖、中建·玖上琅宸和万科·中興傲舍。康定壹拾玖销售面积为8,707.99㎡，夺冠的关键在于其位于静安内环的稀缺地段和扎实的品质。项目由招商局投资，上海招商局物业管理有限公司负责管理，具备品牌保障。中建·玖上琅宸销售面积为3,097.73㎡，其无敌的景观和独特的设计是吸引购房者的重要因素。项目采用全楼栋架空设计，园林以豫园为蓝本，建筑立面独创“金镶玉制”，选用景德镇稀有“天青色”陶板。万科·中興傲舍销售面积为2,451.46㎡，其“公园城市”的生态样本和高得房率户型受到购房者青睐。项目紧邻中兴公园，建面约338 - 355㎡的户型得房率高达82%。
按需选择楼盘，关注市场动态
对于刚需购房者来说，可以关注一些性价比相对较高的楼盘，如悦97、静安玺樾等，这些楼盘在价格上相对较为亲民。改善型购房者则可以考虑康定壹拾玖、中建·玖上琅宸等高端住宅项目，它们在地段、品质和配套方面都有优势。投资型购房者需要关注楼盘的地理位置、周边配套和未来发展潜力，如位于核心地段的康定壹拾玖，具有一定的投资价值。同时，购房者在购房过程中需要关注市场动态，了解政策变化和楼盘信息，以便做出合理的购房决策。
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