克而瑞好房点评网 近日，上海2025年11月90 - 120㎡改善户型销售榜单正式发布。数据显示，该月此类户型总成交套数达799套，总销售面积为82,574.00㎡，总金额达45.19亿元，总平均均价为54,731.64元/㎡。市场呈现出改善需求旺盛的显著特征，接下来将对榜单进行详细分析。
改善需求释放，推动市场成交活跃
从整体市场来看，改善需求的释放成为推动90 - 120㎡户型市场成交活跃的核心因素。随着生活品质的提升，越来越多的家庭开始寻求更舒适的居住环境，90 - 120㎡的户型能够较好地满足三口之家或二胎家庭的居住需求。同时，此类户型在价格和空间上也具有一定的平衡性，既不会给购房者带来过大的经济压力，又能提供相对宽敞的居住空间。
头部项目优势明显，引领市场发展
在细分维度上，Top10楼盘的成交套数和面积占比较高，头部效应显著。其中，上海中电紫旺电器城、贝涟C1和中环麓岛表现突出，分别以83套、60套和51套的成交套数位居前三。这三个项目分别代表了上海外郊环成熟区域、新兴新城地铁口以及中环公园TOD等不同定位的住宅产品，各自在产品规划、社区理念和特色配置上具有鲜明亮点，能够满足不同购房者的需求。
上海中电紫旺电器城夺冠，产品优势成关键
上海中电紫旺电器城位于上海市闵行区马桥板块，外郊环位置。其低密宜居规划和实用型配置是吸引购房者的关键因素。项目容积率仅为1.37，绿化率达到35%，规划户数330户，整体营造了低密度、高绿化的居住环境。车位配比达到1:2.62，显著高于普通小区水平，有效解决了停车需求。贝涟C1位于奉贤新城南桥板块，临近地铁5号线奉贤新城站与奉贤天街。其创新的产品理念和客户导向思维成为市场关注焦点，立体生态景观系统、全周期可变户型与极致收纳以及华为鸿蒙全屋智能与精工品质等亮点，满足了购房者对居住品质的追求。中环麓岛位于宝山区祁连板块，中外环之间，坐拥南大智慧城的核心规划资源，定位为公园TOD高端住区。其稀缺的公园TOD生活方式、标志性的建筑美学设计和高端奢配的社区会所与公共空间，吸引了追求高品质生活的购房者。
### 改善客群优选适配户型，关注楼盘特色亮点
对于改善客群来说，在选择90 - 120㎡户型时，可以优先考虑适配家庭需求的户型结构，如三房两厅等。同时，关注楼盘的特色亮点，如上海中电紫旺电器城的低密宜居规划、贝涟C1的创新产品理念和中环麓岛的公园TOD生活方式等。此外，还可以根据自身经济实力和购房预算，选择合适的区域和楼盘。未来，随着市场的发展，90 - 120㎡改善户型市场有望继续保持活跃。
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