当前位置：
上海5-6万销售均价榜第18名点评资讯
国贸虹桥璟上、保利虹桥和颂领跑！上海青浦2026年2月销售套数达120套
克而瑞好房点评网 | 比邻榜：南翔“卷王”再进化！华润华发时代之城，凭什么让2000+家庭用真金白银投票？
克而瑞好房点评网多维PK榜：认购率超100%！港城云湖火爆背后，临港楼市真的“变天”了？
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 上海芸程房地产有限公司
- 楼盘地址 青浦-叶联路799弄
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 22274.40㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 101-140m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.60
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
上海5-6万销售均价榜
浦发·上品
成交套数:1套 成交面积:92㎡
亮点
浦发·上品是位于上海浦东川沙板块的优质楼盘，定位为改善兼顾刚需，优势亮点颇多。项目由浦发集团开发，配备绿城物业服务体系，品质与服务有保障。其容积率2.0、绿化率35%，居住舒适度高，车位比接近1:1，能满足基本家庭需求。社区规模约千户，兼顾管理效率与居住活力。交通十分便利，步行700米可达地铁2号线凌空路站。周边商业可覆盖日常需求，医疗以二级医院为主但可快速抵达核心医院，教育资源覆盖完整学段，生活便利度高。精装配置在同价位段表现突出，中央空调、地暖、新风三大系统齐备，厨卫品牌优于区域主流改善盘。社区配套体系完整，含泳池、健身房、架空层全龄空间及健康跑道，能满足不同家庭的日常生活需求。价格维持在板块中位水平，对刚需改善客形成可接受的总价门槛。
大华·公园柏翠
成交套数:2套 成交面积:244㎡亮点
大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。
中企誉品·银湖湾
成交套数:1套 成交面积:129㎡亮点
中企誉品·银湖湾位于上海松江新城板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其低密水岸住宅和优质生态资源是一大亮点，银湖水系环绕搭配“一湖两轴七园”景观体系，结合1.73的低容积率，居住舒适度极高。交通上，有轨电车与地铁9号线接驳，保障了基本通勤需求。医疗配套完善，两公里内有基层医疗，四公里可达三甲医院。周边公办教育可实现就近入学，满足刚需家庭教育基本需求。产品上，社区规模适中，2503户能满足刚需功能需求，产品线覆盖小高层和叠拼，可兼顾不同预算客群。精装含地暖与空调，车位比1:1.1也较为合适。国企开发与古北物业加持，保障了交付稳定性和后期服务质量。在同类型竞品中，该项目在生态环境、居住密度和整体产品均衡性上优势明显，是追求居住舒适度的刚需客群的理想之选。
港城中环汇云启
成交套数:1套 成交面积:116㎡
暂无评价
5
萃屿原墅
成交套数:1套 成交面积:160㎡
暂无评价
6
招商·云澜湾
成交套数:1套 成交面积:135㎡亮点
招商·云澜湾位于上海松江新城板块，作为刚需项目优势亮点显著。项目定位精准，呈现刚需向改善过渡的稳健竞争力。其容积率仅 1.6，结合 35%的绿化率，在郊区刚需市场中营造出稀缺的低密度居住体验，叠拼与小高层的复合业态，提升了居住舒适度与产品丰富度。社区车位比 1:1.27 优于同类项目，能满足家庭用车需求。在区域配套上，周边日常商业密集，步行可达超市、餐饮等基础服务；医疗资源覆盖度高，三甲医院车程可达。松江经开区产业支撑稳固，职住匹配度良好。从品牌与服务来看，由招商蛇口开发，招商积余提供物业服务，央企背景保障了产品品质与服务稳定性。装修配置包含中央空调、地暖、新风等系统，满足基本舒适性需求。整体而言，适合松江经开区就业人群及追求性价比的首次改善家庭。
7
象屿·天宸雅颂
成交套数:2套 成交面积:219㎡亮点
象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。
8
招商臻境
成交套数:2套 成交面积:207㎡亮点
招商臻境位于上海浦东周康板块，是极具吸引力的中高端住宅项目。该楼盘由招商蛇口开发，品牌实力有保障。1565户的适度规模，利于营造良好社区氛围，约1:1.13的车位比能满足多车家庭需求。约1500㎡的泳池会所、集中景观面等配套资源，功能性强、落地性高，充分支撑了改善属性。在产品打造上，2.2的容积率与35％的绿化率处于主流水平，兼顾了刚需客群预算与改善客群舒适度。精装规格在同价段显著拔高，设备品牌对标中高端改善盘，社区配套体系完备，全龄友好空间、人车分流与双层地库提升了日常体验。产品线覆盖89 - 148㎡，兼顾刚需与改善，居住舒适度优于板块主流同类项目。虽然在交通和周边环境上有不足，但综合来看，是预算中等、追求品质生活的刚需向上或首改客群的不错之选。
9
保利·海上瑧悦
成交套数:1套 成交面积:130㎡亮点
保利·海上瑧悦是位于上海宝山祁连板块的优质楼盘，优势亮点显著。项目由央企保利发展开发，品牌实力雄厚，物业体系稳定，品牌兑现度高。交通方面优势突出，距 15 号线丰翔路站约 500 米，未来还有 19 号线与 TOD 商业集群规划，大大提升了区域可达性与成长性。社区规模适中，有 1324 户，车位比约 1:1.25，能满足刚需与改善家庭的用车需求。产品配置上，精装配置达到 4500 元/㎡，配备德系卫浴与日立三大件，在同价位段极具竞争力。容积率 2.6 与 35％绿化率处于改善型高层普遍区间，居住环境舒适度尚可。与同板块多数改善盘相比，该项目在车位配比、物业稳定性与综合产品均衡性上更具实用优势，整体性价比更高，适合追求通勤便利、注重品牌物业且预算适中的改善家庭。
10
象屿·天誉蘭香
成交套数:1套 成交面积:126㎡亮点
象屿·天誉蘭香是极具魅力的房地产项目。它由世界500强象屿地产开发，为品质提供了有力保障。项目拥有超低的1.01容积率，以及1:1.81的充裕车位比，大幅提升了居住舒适度。产品形态多样，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，满足不同客户的需求。约2500㎡双会所、石材金属立面及全屋国际品牌精装，尽显高端品质。临近兰香湖的自然资源优势也十分突出，一线湖景与低密环境相融合，让居住者仿若置身于天然氧吧。周边产业发达，具有一定稀缺性与长期发展潜力。对比同区域其他项目，天誉蘭香在容积率、车位比、精装规格及社区会所规模上优势明显，整体改善属性更强，产品辨识度更高，是注重居住舒适度和社区品质感客户的理想选择。
11
华发海上都荟
成交套数:1套 成交面积:127㎡亮点
华发海上都荟位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其2733户的大盘体量，营造出成熟的社区氛围，车位比达1:1.19，有效缓解停车难题。双轨交覆盖，步行即可到达地铁9号线与12号线，为通勤带来极大便利。项目拥有叠拼与高层双产品线，满足不同家庭的置业需求。近1900㎡的会所配备泳池、健身房等全龄设施，生活便利性大幅提升。同时，容积率2.1处于合理区间，35%的绿化率保证了居住环境的舒适度。从价格上看，均价43606元/㎡在双轨覆盖板块颇具竞争力，依托松江枢纽与G60科创走廊产业利好，区域人口支撑稳健。此外，开发商具备国企背景，基础品质与服务体系稳定性有保障，为购房者提供了可靠的选择。
12
国贸虹桥璟上
成交套数:24套 成交面积:2690㎡亮点
国贸虹桥璟上作为位于上海青浦区赵巷板块的刚需型住宅项目，优势亮点显著。其最大的亮点在于交通极为便捷，步行约 700 米即可到达 17 号线嘉松中路站，极大满足了通勤需求。同时，项目占位虹桥科创走廊外溢区，周边商业资源丰富，如百联奥莱、山姆等，生活便利度高。社区规划方面也有诸多可圈可点之处。车位比达 1:1.34，在刚需盘中十分友好，能满足多车家庭需求；社区规模适中，有 1300 户，采用小高层/高层形态，有助于控制总价。其“双水系三岛屿”景观设计搭配 1.8 万平米代建滨河公园，独具特色。此外，89 - 129 平方米户型空间利用充分，得房率表现亮眼，能满足家庭多场景需求。周边教育和医疗配套虽有提升空间，但整体已能满足基本生活需求，是刚需购房者的优质之选。
13
象屿同进·虹桥嘉悦府
成交套数:14套 成交面积:1427㎡亮点
象屿同进·虹桥嘉悦府是上海嘉定区南翔板块一个极具吸引力的楼盘。该项目定位为“改善兼顾刚需”，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼户型。项目优势亮点显著。在社区规划方面，恒温泳池会所、全龄架空层及精装三大件极具竞争力，车位比达 1:1.34，对多车家庭十分友好。教育资源优质，对口世外附属学校，强化了项目的改善属性。周边商业配套成熟，南翔印象城 MEGA 与山姆会员店构成高能级商业圈，满足日常消费需求。从居住舒适度来看，容积率 2.15 与 35％绿化率处于改善型项目的合理区间。开发商信用评级 AAA、财务稳健，产品兑现力和物业管理有保障。价格处于南翔板块中间区间，性价比高，适合改善兼刚需的双轨客群。
14
陆家嘴锦绣澜湾
成交套数:1套 成交面积:128㎡亮点
陆家嘴锦绣澜湾位于上海浦东航头板块，是改善型兼顾刚需的优质之选。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，国企背景信誉度高，交付有保障。其1:1.3的车位比在同类产品中表现亮眼，能满足多车家庭需求。在居住环境方面，整体规划1287户，容积率2.0、绿化率35%，居住密度舒适，高层与小高层组合平衡了实用性与总价门槛。同时，项目紧邻三甲龙华医院浦东分院，提供了区域少有的高能级医疗保障。产品策略上，精装与毛坯并行，为不同预算购房者提供更多选择。社区规模处于改善型合理区间，物业费虽在郊区产品中偏高，但管理体系成熟，基础服务规范。此外，项目均价约4.8万元每平方米，在外环外板块具备一定性价比，适合预算理性的改善型家庭。
15
万科·海上映象
成交套数:2套 成交面积:200㎡亮点
万科·海上映象地处上海市松江区松江新城板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。该楼盘生态与商业优势显著，紧邻广富林遗址、辰山植物园与佘山等大型生态资源，内部景观体系完善，自然氛围浓郁；距离印象城MEGA仅300米，商业配套十分便捷，能满足居民日常消费与品质生活需求。产品方面亮点颇多，得房率约80% - 83%，在高层与小高层产品中表现出色，有效提升了可用面积；精装体系配置三大件与完善收纳体系，契合改善家庭对品质与实用的双重诉求；社区规模约920户，车位比达1:1.27，停车资源宽裕，人车分流设计强化了居住安全感。此外，万科品牌实力雄厚，提前交付体现了强大的兑现力，让购房者更放心。整体来看，该楼盘性价比高，适合注重居住品质与生活便利性的改善型家庭。