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电建地产·泷悦蓝湾

奉贤 海湾 改善型住宅 洋房
19300-25250 元/m²
好房点评得分 7.3
6.8 区域
6.0 项目
9.6 市场
8.1 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 电建地产·泷悦蓝湾三期轨道交通与通勤便利深度解读:竞品组第3名,轨交短板下的区位韧性突围

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克而瑞好房评测  电建地产·泷悦蓝湾
7.3
楼盘评测得分
6.8
区域
6.0
项目
9.6
市场
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
电建地产·泷悦蓝湾三期位于上海奉贤区海湾板块,是一个极具竞争力的改善型兼顾刚需的住宅项目。项目以1.6的低容积率搭配35%的绿化率,结合小高层、洋房、叠拼等多元业态,构建出舒适低密的居住空间,满足不同家庭的多元需求。紧邻16000亩海湾国家森林公园,生态资源优势显著,为居住者提供了优越的环境体验。同时,6万方蓝湾天地商业的落地,也保障了生活的便利度。由电建地产与临港集团双央企联合开发,工程体系稳定,产品兑现力可靠,让购房者更加安心。此外,31303元每平方米的成交均价,总价段相对可控,在奉贤板块具备较高的性价比。该项目适合追求生态环境、低密舒适且预算适中的家庭型改善客群,以及对总价敏感的首置刚需客群。
区域价值 6.8
产业评价
9.40
地段评价
4.60
交通评价
4.30
教育评价
9.50
商业配套
6.30
医疗配套
4.10
生态评价
9.30
电建地产·泷悦蓝湾三期所在区域优势亮点颇多。产业上,享受临港新片区战略红利与“东方美谷 + 未来空间”双引擎布局,产业得分高达 7.6 分,发展前景佳。生态方面堪称一绝,紧邻 16000 亩海湾国家森林公园,生态评分为 7.7 分,还有 13 公里黄浦江江岸线和 31.7 公里杭州湾海岸线,空气质量优。价格上,成交均价 31303 元/m²,对改善刚需客群友好。交通上,紧邻 S2、S4 高速,自驾便捷,未来奉贤线落地将提升轨交可达性。产品形态丰富,能满足不同客群需求。
项目价值 6.0
社区规模
5.40
容积率
5.50
绿化率
9.80
得房率
4.10
精装评价
4.20
车位比
8.10
社区配套
5.20
电建地产·泷悦蓝湾三期是一个值得关注的楼盘。它由央企电建与国企临港联合打造,品质有保障。项目规划 800 户,容积率 1.6,绿化率 35%,构建了低密度社区。完全人车分流设计,车位比 1:1.1,地下停车规划合理。该项目外部紧邻约 16000 亩海湾国家森林公园,生态资源绝佳。步行 200 米即达 6 万方蓝湾天地商业综合体,周边还有世外学校九年制教育资源。价格约 2.4 万元每平方米,性价比不错,适合刚需和首次改善人群。
市场表现 9.6
价格合理性
9.80
销售情况
9.80
价值潜力
9.30
电建地产·泷悦蓝湾三期在市场中展现出诸多优势亮点。它由电建地产与临港集团联合开发,双央企品牌背书,保障了物业服务与交付品质,降低购房风险。项目为低密社区,容积率 1.6、绿化率 35%,涵盖多元业态,车位比 1:1.1,居住舒适度高。价格方面,成交均价 31303 元/㎡,在上海市场总价门槛低,适配改善及刚需客群。与竞品相比,其在品牌、产品形态和价格上具备一定优势,更易满足消费者对品质与性价比的追求。
市场口碑 8.1
开发商口碑
8.90
项目口碑
8.40
物业口碑
6.90
电建地产·泷悦蓝湾三期在市场口碑方面亮点颇多。其背靠世界 500 强电建集团,央企底蕴深厚,带来强大的市场信任基础,开发商口碑表现稳健。项目口碑良好,以“泷悦”高端系打造,容积率 1.6 的低密度规划、洋房叠拼组合及人车分流设计,契合改善需求。板块配套逐步兑现,蓝湾天地商业综合体开业,学校落地,生态资源优质,生活氛围日趋完善。此外,临港新片区的政策利好,带来人才集聚效应,为项目增添了发展潜力。虽物业口碑存在短板,但整体优势明显。
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克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
2
教育资源
2
价值潜力
2
市场口碑
2
区域价值
6
生活配套
6
查看电建地产·泷悦蓝湾完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海漕宜置业有限公司
  • 楼盘地址 奉贤-恬桃路与石槐路交叉口东北160米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 157800.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 95-173
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.60
户型信息
周边信息
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陕建名城映蓝位于上海奉贤海湾板块,是一个极具吸引力的改善兼顾刚需楼盘。其优势亮点显著,给购房者提供了理想的居住选择。该楼盘产品配置出色,全精装交付且配备中央空调与品牌厨电,3米层高、南北通透户型和三开间朝南的设计,极大提升了居住舒适度。1:1.16的车位比在同类楼盘中较为充裕,能满足多车家庭需求。周边配套资源丰富,世外学校、蓝湾天地商业和海湾森林公园等,实现了生活便利与生态体验的互补。在社区规划上也有可圈可点之处,2.3的容积率保证了居住的舒适度与价格的平衡,35%的绿化率营造出舒适的景观环境。22334元/㎡的定价,在板块内具备明显的价格优势,让刚需和首改客群更容易进入改善行列。开发商2023年上海交付率达99%,强化了产品兑现力,让购房者更安心。
奉贤 海湾 改善型住宅 洋房
在售
18984 元/m²