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电建地产·泷悦蓝湾

奉贤海湾改善型住宅洋房

上海叠加销售套数榜第9名

约 19300-25250 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.8 区域

6.0 项目

9.6 市场

8.1 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网 | 电建地产·泷悦蓝湾三期轨道交通与通勤便利深度解读：竞品组第3名，轨交短板下的区位韧性突围

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克而瑞好房评测电建地产·泷悦蓝湾

7.3

楼盘评测得分

6.8

区域

6.0

项目

9.6

市场

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

电建地产·泷悦蓝湾三期位于上海奉贤区海湾板块，是一个极具竞争力的改善型兼顾刚需的住宅项目。项目以1.6的低容积率搭配35%的绿化率，结合小高层、洋房、叠拼等多元业态，构建出舒适低密的居住空间，满足不同家庭的多元需求。紧邻16000亩海湾国家森林公园，生态资源优势显著，为居住者提供了优越的环境体验。同时，6万方蓝湾天地商业的落地，也保障了生活的便利度。由电建地产与临港集团双央企联合开发，工程体系稳定，产品兑现力可靠，让购房者更加安心。此外，31303元每平方米的成交均价，总价段相对可控，在奉贤板块具备较高的性价比。该项目适合追求生态环境、低密舒适且预算适中的家庭型改善客群，以及对总价敏感的首置刚需客群。

区域价值 6.8

产业评价

9.40

地段评价

4.60

交通评价

4.30

教育评价

9.50

商业配套

6.30

医疗配套

4.10

生态评价

9.30

电建地产·泷悦蓝湾三期所在区域优势亮点颇多。产业上，享受临港新片区战略红利与“东方美谷 + 未来空间”双引擎布局，产业得分高达 7.6 分，发展前景佳。生态方面堪称一绝，紧邻 16000 亩海湾国家森林公园，生态评分为 7.7 分，还有 13 公里黄浦江江岸线和 31.7 公里杭州湾海岸线，空气质量优。价格上，成交均价 31303 元/m²，对改善刚需客群友好。交通上，紧邻 S2、S4 高速，自驾便捷，未来奉贤线落地将提升轨交可达性。产品形态丰富，能满足不同客群需求。

项目价值 6.0

社区规模

5.40

容积率

5.50

绿化率

9.80

得房率

4.10

精装评价

4.20

车位比

8.10

社区配套

5.20

电建地产·泷悦蓝湾三期是一个值得关注的楼盘。它由央企电建与国企临港联合打造，品质有保障。项目规划 800 户，容积率 1.6，绿化率 35%，构建了低密度社区。完全人车分流设计，车位比 1:1.1，地下停车规划合理。该项目外部紧邻约 16000 亩海湾国家森林公园，生态资源绝佳。步行 200 米即达 6 万方蓝湾天地商业综合体，周边还有世外学校九年制教育资源。价格约 2.4 万元每平方米，性价比不错，适合刚需和首次改善人群。

市场表现 9.6

价格合理性

9.80

销售情况

9.80

价值潜力

9.30

电建地产·泷悦蓝湾三期在市场中展现出诸多优势亮点。它由电建地产与临港集团联合开发，双央企品牌背书，保障了物业服务与交付品质，降低购房风险。项目为低密社区，容积率 1.6、绿化率 35%，涵盖多元业态，车位比 1:1.1，居住舒适度高。价格方面，成交均价 31303 元/㎡，在上海市场总价门槛低，适配改善及刚需客群。与竞品相比，其在品牌、产品形态和价格上具备一定优势，更易满足消费者对品质与性价比的追求。

市场口碑 8.1

开发商口碑

8.90

项目口碑

8.40

物业口碑

6.90

电建地产·泷悦蓝湾三期在市场口碑方面亮点颇多。其背靠世界 500 强电建集团，央企底蕴深厚，带来强大的市场信任基础，开发商口碑表现稳健。项目口碑良好，以“泷悦”高端系打造，容积率 1.6 的低密度规划、洋房叠拼组合及人车分流设计，契合改善需求。板块配套逐步兑现，蓝湾天地商业综合体开业，学校落地，生态资源优质，生活氛围日趋完善。此外，临港新片区的政策利好，带来人才集聚效应，为项目增添了发展潜力。虽物业口碑存在短板，但整体优势明显。

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