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阳明花园广场二、三期

浦东高桥、高行改善型住宅高层

上海5-6万销售均价榜第13名

约 62000 元/m²

好房点评得分 5.8 分

6.6 区域

5.5 项目

4.4 市场

5.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测阳明花园广场二、三期

5.8

楼盘评测得分

6.6

区域

5.5

项目

4.4

市场

5.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

阳明花园广场二、三期作为外高桥集团打造的改善兼刚需项目，优势亮点显著。其最大亮点是具备真地铁属性，距离地铁 6 号线航津路站仅约 200 米，通勤效率在同类板块中十分稀缺，对上班族而言极具吸引力。项目的基础生活配套也十分成熟，自带约 4 万平方米商业，还靠近山姆会员店，能满足居民的日常消费需求。周边教育资源覆盖幼儿园、小学与中学，可满足孩子不同阶段的教育需求。从居住环境来看，社区规模较大，绿化率达 35%，还规划了中央花园，居住氛围相对完整。车位比 1:0.8 能满足基础停车需求，物业服务资质完善。此外，国企背景与准现房交付降低了兑现风险，适合注重稳健性与实用性的改善及刚需客群。与部分竞品相比，该项目在物业费水平、购房门槛与居住实用性上更具性价比优势。

区域价值 6.6

产业评价

8.00

地段评价

4.10

交通评价

7.70

教育评价

8.00

商业配套

7.50

医疗配套

7.00

生态评价

4.10

阳明花园广场二、三期具有诸多优势亮点。产业上，坐享浦东新区国家级战略核心区红利，GDP占全市近三分之一，战略性新兴产业占比超40%，跨国公司地区总部众多，创新生态活跃，周边产业园区也提供就业支撑。交通方面，是真地铁盘，距6号线航津路站约200米，3站换乘10号线可直达核心区域，紧邻中环线，自驾便利，公交网络覆盖度高。商业配套上，自带约4万㎡商业，周边中小型超市众多，山姆会员店已落户。教育资源能满足子女全龄段教育需求，医疗配套多层次覆盖。此外，社区内部绿化率达35%，营造出一定生态氛围。

项目价值 5.5

社区规模

5.20

容积率

7.50

绿化率

4.30

得房率

4.80

精装评价

8.10

车位比

4.70

社区配套

4.10

阳明花园广场二、三期位于浦东外高桥板块，是一个改善兼刚需的混合定位项目，具有一定优势。项目精装交付，配置东芝中央空调、博世地暖及新风系统等中高端品牌，装修标准符合板块预期。2.8的容积率处于改善型产品的合理区间，既保障了居住舒适度，又兼顾了刚需客群对经济性的诉求。项目规模较大，规划1704户，自带4万㎡商业及会所，紧邻地铁6号线航津路站，交通便捷性突出。外高桥集团开发背景与4.3元/㎡·月物业费定价处于合理区间。

市场表现 4.4

价格合理性

4.10

销售情况

5.10

价值潜力

4.10

阳明花园广场二、三期虽在市场表现综合测评中得分不高，但仍具备一定优势亮点。该项目位于浦东新区高桥板块，受益于国家级新区、自贸试验区核心承载区的战略支持，区域长期发展潜力充足。在交通方面，占据轨道交通 6 号线航津路站地铁上盖优势，连接中心城区及浦东主要功能区，且车位比 1:0.8 基本能满足业主停车需求。此外，项目由具有国资背景的外高桥集团开发，品质有一定保障，物业费 4.3 元/平方米·月也较为合理，还有专业物业提供服务。

市场口碑 5.7

开发商口碑

4.40

项目口碑

4.10

物业口碑

8.70

阳明花园广场二、三期在市场口碑方面有一定优势亮点。物业方面，上海锐翔上房物业管理有限公司具备国家一级资质，获多项荣誉，管理经验丰富，服务能力较强，能提供高于区域平均水平的保障。开发商为浦东国资委下属外高桥集团，深耕自贸区 30 年，服务众多世界 500 强企业，国企背景保障了交付能力与资金安全。项目区位优越，距地铁 6 号线航津路站仅 200 米，周边商业、教育、医疗配套成熟，生活十分便利。

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