蘭桂坊855-克而瑞好房点评网

当前位置：

蘭桂坊855

杨浦东外滩改善型住宅洋房

上海50-90㎡销售均价榜第3名

约 117000 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.0 区域

7.1 项目

6.9 市场

6.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测蘭桂坊855

6.6

楼盘评测得分

6.0

区域

7.1

项目

6.9

市场

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

蘭桂坊855地处上海杨浦东外滩核心板块，优势亮点显著。项目由华丽家族与保利置业双央企联合开发，1.35的超低容积率，叠加洋房与联排的产品形态，在市区内极为稀缺，能充分满足追求舒适度的改善客群需求。1:1.7的车位比在同类小体量项目中表现优异，使用便利性高。该楼盘靠近滨江与江浦公园，生态资源丰富，社区调性稳健。其地段依托杨浦滨江更新与东外滩产业升级，具备较强的成长性。交通基础完善，靠近12号线与18号线，城市成熟配套加持明显。此外，项目绿化率达35％，能提供不错的景观体验。保利物业服务体系成熟，与项目定位匹配度高，可满足改善兼具刚需客群的基本品质诉求。产品形态涵盖洋房及联排，能满足不同预算段家庭的居住升级诉求。

区域价值 6.0

产业评价

4.60

地段评价

7.70

交通评价

6.40

教育评价

5.30

商业配套

5.90

医疗配套

6.20

生态评价

6.30

兰桂坊 855 位居杨浦东外滩板块，区域优势亮点众多。其地处“滨江国际创新带”核心区域，一线江景资源稀缺，周边美团、B站等头部企业云集，产业创新活力足，为区域发展提供强大动力。交通上，直线距离 12/18 号线江浦公园站约 500 米，北横通道等干道可快速接入内环高架与杨浦大桥，自驾与轨交出行便利。教育方面，杨浦区高校与科研机构众多，能营造浓厚文化氛围。医疗配套完善，1.5 公里内有多家三甲医院，可满足全龄段健康管理需求。此外，项目为内环内最后限价项目，低密洋房联排稀缺，居住品质有保障。

项目价值 7.1

社区规模

8.50

容积率

9.00

绿化率

4.40

得房率

7.40

精装评价

5.90

车位比

9.40

社区配套

5.40

兰桂坊 855 位于杨浦东外滩板块内环稀缺地段，是一个极具特色的精品社区。该项目由华丽家族与保利置业联合开发，保利物业入驻管理。项目优势显著，1.35 的超低容积率极为稀缺，洋房与联排组合保障了居住舒适度与私密性。33 户的精致规模，营造出高品质圈层氛围。车位比达 1:1.7，远超行业标准，充分满足停车需求。周边毗邻杨浦滨江、黄浦江，尽享内环地段稀缺性与滨江生态资源。虽社区配套、精装及景观方面存在短板，但适合追求内环稀缺地段、注重低密度私密，且对精装与社区配套敏感度较低的小众改善客群。

市场表现 6.9

价格合理性

4.10

销售情况

7.90

价值潜力

8.60

蘭桂坊855在市场中展现出诸多优势亮点。其地处上海杨浦东外滩板块内环核心，由华丽家族与保利置业双央企联合开发，品牌实力为品质提供了坚实保障。项目以仅1.35的容积率打造洋房与联排别墅组合，绿化率达35%，产品稀缺性突出，开盘即售罄，显示出市场对其高度认可。区域方面，处于国家创新型试点城区核心，周边高校与科研机构众多，知识创新氛围浓厚，新房去化周期仅9.6个月，市场表现优异。不过，项目也存在定价失衡、配套受限等问题，需调整策略提升竞争力。

市场口碑 6.6

开发商口碑

4.10

项目口碑

8.80

物业口碑

6.80

蘭桂坊855在市场上拥有诸多亮眼的口碑优势。项目占据杨浦滨江CAZ核心区，内环内稀缺地段搭配1.35超低容积率，地段价值突出。双轨交江浦公园站约500米，周边商圈成熟配套完备。其由华丽家族与保利置业双品牌联合开发，首开认购率达383%，市场热度高。产品兼顾改善与刚需，33席限量供应，强化稀缺属性。海派法式样板间的精细化装修和智能化系统，获得市场认可。保利物业提供服务，服务品质稳健可靠，有成熟服务体系与专业团队，能满足客群对品质与功能性的需求。

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