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克而瑞长租评测 魔方公寓张江店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
魔方公寓张江店是魔方（上海）公寓管理有限公司旗下市场化白领公寓，核心亮点聚焦张江科学城区位 + 地铁通勤便利 + 公区功能多元 + 智能安防体系 + 高效服务响应 + 政企资源衔接，以专业化运营适配都市白领与科创从业者。
亮点综述
魔方公寓张江店是一个服务响应高效、公区功能多元、政企资源衔接良好的白领公寓项目，但地段价值与产品细节存在明显短板。项目依托1:79的优质人房比和当天报修解决机制，构建了可靠的服务保障体系；同时，300㎡公区配置办公、健身、台球及公共厨房，满足基础社交与生活需求，并接入张江科学城人才服务平台，增强政策红利获得感。<br>然而，项目距地铁站约921米，步行需12分钟，轨交便利性有限；1公里内无大型商业综合体，仅1家便利店，商业配套薄弱；得房率仅为70%，空间利用略显局促；装修风格基础，智能化配置单一，仅配备电子门锁，缺乏科技感。此外，近一年存在噪音、卫生及押金等负面舆情，影响租户体验信心。<br>总体而言，项目综合得分75.3分，评级为★★★（三星级），属于行业中等偏上的白领公寓。建议在提升商业配套触达、优化户型空间效率、丰富社群活动及强化服务细节等方面重点改进，以增强对高要求白领客群的长期吸引力。
硬实力 66.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 88.00服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 73.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 服务力榜
第1名
质价比榜 第14名
职租榜 第37名
产品力榜 第42名
好租榜 第43名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 浦东-科苑路99号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 魔方（上海）公寓管理有限公司
- 上市时间 2015年01月
- 总套数 236
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、健身房（免费）、办公区、小区花园、停车场、餐饮、接待区
周边信息
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