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克而瑞长租评测 恒寓上海大学店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
恒寓上海大学店是中铁房地产集团旗下市场化白领公寓，核心亮点聚焦央企背景 + 地铁通勤 + 公园生态 + 智能安防 + 全配家电 + 多元公区，以功能完整适配务实型都市白领。
亮点综述
恒寓上海大学店是一个公区配套完善、生态资源突出但商业氛围薄弱的白领公寓项目。项目最大优势在于其紧邻南大公园（258米）与15号线丰翔路站（744米），结合600㎡多功能公区和完整家电配置，为租户提供了良好的居住基础与自然环境。<br>然而，项目也存在明显短板：商业配套匮乏，500米内仅1家便利店，且1公里内无成熟大型商业体；内部隔音采用隔板墙，私密性不足；服务响应时效偏慢（报修2-12小时响应，2天内解决），人房比1:161制约服务深度；同时缺乏政府或集团资源联动，社群活动频次低、内容单一。<br>总体而言，项目综合得分74.66分，评级为☆☆☆（三星级），属于中等偏下水平的白领公寓。适合对自然环境与基础配套有需求、对商业繁华度要求不高的务实型租户，但需在服务效率、社群运营与商业便利性方面持续优化。
硬实力 72.20交通便捷，硬件完善实景优
软实力 78.40服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓二星 好租榜
第1名
质价比榜 第8名
职租榜 第8名
服务力榜 第9名
产品力榜 第12名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 宝山-上海市宝山区丰皓路1301号商业2号楼4楼
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 中铁房地产集团城市运营管理有限公司上海分公司
- 上市时间 2019年09月
- 租金 2599元/月起
- 总套数 161
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机/公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区/会议室、小区花园、停车场、咖啡厅/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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