当前位置：
上海宝山白领公寓二星好租榜点评资讯
行业观察 | 人口流向变了，哪些城市正在享受更高的租赁需求红利？
当所有品牌都在讨好年轻人，谁在认真服务老客户？
政策盘点 | 全国保障类住房政策汇编（2026年5月）
克而瑞长租评测 恒寓上海大学店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
恒寓上海大学店是中铁房地产集团旗下市场化白领公寓，核心亮点聚焦央企背景 + 地铁通勤 + 公园生态 + 智能安防 + 全配家电 + 多元公区，以功能完整适配务实型都市白领。
亮点综述
恒寓上海大学店是一个公区配套完善、生态资源突出但商业氛围薄弱的白领公寓项目。项目最大优势在于其紧邻南大公园（258米）与15号线丰翔路站（744米），结合600㎡多功能公区和完整家电配置，为租户提供了良好的居住基础与自然环境。然而，项目也存在明显短板：商业配套匮乏，500米内仅1家便利店，且1公里内无成熟大型商业体；内部隔音采用隔板墙，私密性不足；服务响应时效偏慢（报修2-12小时响应，2天内解决），人房比1:161制约服务深度；同时缺乏政府或集团资源联动，社群活动频次低、内容单一。总体而言，项目综合得分74.66分，评级为☆☆☆（三星级），属于中等偏下水平的白领公寓。适合对自然环境与基础配套有需求、对商业繁华度要求不高的务实型租户，但需在服务效率、社群运营与商业便利性方面持续优化。
硬实力 72.20交通便捷，硬件完善实景优
软实力 78.40服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
上海白领公寓二星 好租榜
第1名
质价比榜 第15名
职租榜 第15名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 宝山-上海市宝山区丰皓路1301号商业2号楼4楼
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 中铁房地产集团城市运营管理有限公司上海分公司
- 上市时间 2019年09月
- 租金 2599元/月起
- 总套数 161
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机/公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区/会议室、小区花园、停车场、咖啡厅/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
类似项目推荐
隆渊公寓（长风公园店）
74.98 分
地段：87.60
服务：76.40
产品：73.70
口碑：69.20
普陀
一房,二房一厅
129套
隆渊公寓（长风公园店）是一个轨交配套突出、生活便利性高的二星白领公寓项目，但产品空间感与运营数字化能力存在明显短板。项目最大优势在于步行5分钟内可达13/15号线双地铁，500米内超16家便利店超市，且毗邻长风大悦城与长风公园，地段价值扎实；同时作为2025年新开业的保租房项目，民水民电与全新装修显著降低租住成本。然而，项目也面临多重挑战：得房率仅65%、层高2.7米导致空间局促；公区未独立设置且缺失办公学习功能；社群活动频次低（季度一次）、无自有APP/小程序，数智化运营薄弱；近一年项目负面舆情达15条，集中于卫生与维修响应问题。总体而言，项目综合得分74.98分，评级为★★（二星），适合对通勤与成本敏感、对社交与智能体验要求不高的务实型白领租户。
二星
白领公寓
保租房
内中环
白领公寓
3629 元/月
四方公寓
74.97 分
地段：78.10
服务：86.10
产品：79.70
口碑：66.20
嘉定
一房
285套
四方公寓是一个轨交便利、医疗配套突出、产品空间实用性强的三星白领公寓项目，综合得分为74.97分。项目最大优势在于步行6分钟可达14号线乐秀路站，3公里内坐拥三甲医院，且80%得房率与干湿三分离设计显著提升居住效率。然而，项目也存在明显短板：公区非独立设置，功能单一，缺失办公、健身等白领刚需场景；社群活动频次低、种类少，政企与集团资源完全缺失，数智化运营薄弱；此外，普通玻璃导致室外隔音效果一般，且项目舆情显示噪音、物业及停车问题偶有发生。总体而言，项目适合对通勤与医疗有强需求、对社区互动与数字服务要求不高的务实型白领。若能在公区功能升级、服务数字化及社群运营上补强，竞争力将显著提升。
二星
白领公寓
保租房
外郊环
白领公寓
1550 元/月
更多榜单推荐
上海金领公寓4星好租榜
地产城方古北璟宏社区
亮点
地产城方古北璟宏社区作为四星金领公寓，综合得分88.57分，整体表现优异。您会发现，项目最大优势在于其卓越的地段价值——距10号线宋园路站仅355米，1公里内覆盖10、15号线双轨交，周边9家便利店与古北市民公园近在咫尺，生态与便利兼得；产品力亦十分突出，85%得房率、实体墙隔音、全屋新风与干湿三分离等设计，显著提升居住品质。然而，项目也存在若干短板：公区功能偏基础，缺乏深度办公与静谧社交场景；楼间距仅约1米，部分房源采光受限；500米内存在化工企业，虽未构成实质安全风险，但可能影响敏感租户心理预期。此外，品牌层面偶有服务类舆情，提示运营细节仍有优化空间。
地产城方耀华璟滨社区
亮点
地产城方耀华璟滨社区作为四星金领公寓（综合得分88.01分），在硬实力与软实力上均表现均衡且突出。项目最大优势在于轨交通勤高效（距德州路站仅349米）、公区配套丰盛（4600㎡涵盖咖啡厅、超市、自习室、健身房等）、产品设计实用（80%得房率、全屋收纳、多元户型）及社群运营活跃（周度活动+专属APP）。主要短板集中于商业能级有限（1KM内无高能级综合体）、公区未独立设置可能影响居住安静度，以及智能化配置较基础（仅电子门锁）、政企资源衔接缺失。虽有少量关于物业响应与停车紧张的负面反馈，但整体口碑稳健。项目适合追求通勤效率、生活便利与社区活力的金领租户，具备较强的市场竞争力与发展潜力。
乐居雍萃数智天地03社区
亮点
乐居雍萃数智天地03社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓项目，综合得分87.94分，整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于其卓越的产品配置与高效服务体系：85%得房率、3米层高、实体墙隔音、10项全屋家电、干湿三分离及新风地暖系统，构建出高品质居住基底；报修半小时响应、当天解决、周度多元社群活动与APP自助服务，形成成熟运营闭环。同时，项目紧邻11号线康恒路站（364米），通勤效率高，且为R4纯租赁用地、民水民电，权属清晰、成本友好。主要短板集中于商业能级与公区功能：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，仅依赖社区级商场；公区虽设办公区，但缺失共享会议室、打印设备等高效办公支持，难以满足金领远程工作深度需求。此外，人房比1:240略显紧张，可能影响个性化服务触达。总体而言，项目在硬产品与软服务上表现均衡，适合注重效率、品质与生活确定性的金领客群。
乐居雍萃前滩47社区
亮点
乐居雍萃前滩47社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓，综合得分87.8分。项目最大优势在于其卓越的产品配置与运营软实力：85%得房率、实体墙隔音、全屋新风地暖、干湿三分离等6项特色设计，配合周度社群活动、半小时报修响应及1:83人房比，构建出高确定性的品质租住体验。然而，地段价值存在结构性短板：距最近地铁站1182米，通勤需依赖接驳；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费选择有限；楼间距仅6米，可能影响低楼层采光与视野开阔度。此外，未提供24小时管家、入户保洁及布草更换服务，在高端细分市场中略显不足。总体而言，项目在硬核产品与精细运维上表现优异，但轨交便利性与商业能级制约其地段价值释放。建议强化短途接驳服务、引入高端零售资源，并优化公区空间利用效率，以进一步巩固其在金领长租市场的竞争力。
5
乐居雍萃张江75社区
亮点
乐居雍萃张江75社区是一个轨交极优、产品扎实、运营成熟的四星金领公寓项目，综合得分87.73分。项目最大优势在于步行2分钟即达13号线学林路站，配合民水民电、80%得房率、全屋智能与高频社群活动，构建了高效且体面的租住体验。主要短板集中于公区功能缺失办公学习空间、楼间距较窄影响部分视野，以及商业能级未达高端综合体标准。虽有陆悦天地等配套，但高阶消费与文化类设施仍显不足。总体而言，项目在硬实力与软实力间取得良好平衡，特别适配张江区域科技金领与家庭型租户，具备较强的市场竞争力与长期持有价值。