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克而瑞长租评测 魔方公寓上海芳甸路地铁站店
项目特征
评测时间：2026年03月06日
魔方公寓上海芳甸路地铁站店是市场化长租公寓领域的中资产运营标杆，核心亮点聚焦双轨交汇 + 公园环伺 + 高得房率 + 周度社群 + 快速响应 + 免费健身，以高效空间与便捷生活适配都市白领群体。
亮点综述
魔方公寓上海芳甸路地铁站店是一个轨交便捷、服务响应高效的三星白领公寓项目，但硬实力受制于显著的环境隐患。项目最大优势在于步行6分钟可达9号线芳甸路站，1公里内覆盖6、9号线双轨交，通勤效率突出；同时公区配置完整，社群活动周度高频，服务响应快，数智化运营成熟。<br>然而，项目存在不容忽视的硬伤：紧邻精细化工企业（仅31米），构成重度环境污染源与重大安全隐患，对健康与心理感受形成持续压力；此外，商水商电计费模式推高长期居住成本，削弱租金性价比感知。<br>总体而言，项目综合得分78.62分，评级为★★★（三星级）。虽在服务与通勤维度表现稳健，但环境风险与成本结构制约其竞争力提升，建议潜在租户权衡短期便利与长期居住安全后再做决策。
硬实力 77.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 85.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 73.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 质价比榜
第3名
职租榜 第3名
好租榜 第13名
服务力榜 第17名
产品力榜 第29名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 浦东-浦东新区崮山路951号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2020年07月
- 总套数 160
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/公共洗衣房/电梯、健身房（免费）、咖啡厅/24h便利店、接待区
周边信息
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