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克而瑞长租评测 北科创公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
北科创公寓是上海虹口区产业园配套型保租房项目，核心亮点聚焦地铁上盖 + 高校环伺 + 市级商圈 + 三甲医疗 + 全新交付 + 便捷生活，以高效通勤与成熟配套适配都市白领租住需求。
亮点综述
北科创公寓是一个地段价值突出但产品与运营支撑偏弱的白领保租房项目。项目最大优势在于步行6分钟可达18号线复旦大学站，500米内聚集15家便利店超市，并坐拥市级商业中心、三甲医院及复旦大学周边丰富的文体教育资源，构建了高效便捷的生活圈。<br><br>然而，项目短板同样明显：产品层面仅提供单一一房户型，楼间距仅8米影响采光通透性，公区缺乏办公、健身、休闲功能；运营层面服务响应慢、无社群活动、无专属APP，人房比偏高导致服务密度不足。综合得分68.92分，评级为★★★（三星），属行业中等偏下水平，适合对价格敏感、重通勤轻体验的务实型白领租户。
硬实力 73.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 61.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 71.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓二星 产品力榜
第5名
服务力榜 第5名
好租榜 第5名
质价比榜 第9名
职租榜 第10名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 虹口-虹口区松花江路2601号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2025年04月
- 总套数 130
- 水电属性 --
- 房型信息 一房
- 公区配置
周边信息
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