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克而瑞长租评测 地产城方黄浦璟岸社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
地产城方黄浦璟岸社区是上海地产集团旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 三甲医疗环绕 + 三轨交汇 + 公区独立5200㎡ + 餐客分离阳台房 + 金领品质生活，以高确定性与高配套适配都市金领与高效通勤族。
亮点综述
地产城方黄浦璟岸社区作为四星金领公寓，凭借优越的地段价值与扎实的产品力，在上海保租房市场中表现突出。项目距西藏南路地铁站仅398米，1公里内覆盖4、8、13号线三条轨交，通勤极为高效；500米内16家便利店超市满足日常所需，周边三甲医院、985附属医学院、博物馆、运动场馆等资源丰富，生活配套层次多元。<br><br>然而，项目在软实力方面存在明显短板：报修响应时间2-12小时对金领客群而言偏慢，社群活动仅季度频次且缺乏政企资源联动，亦无专属APP或小程序支撑数智化服务。此外，楼间距仅4米、邻近铁路线及加油站等外部因素，也构成部分租户的心理顾虑。综合得分84.11分，属行业中上水平，具备良好基础但需在运营精细化与体验升级上持续发力。
硬实力 81.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 81.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 90.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海金领公寓四星 职租榜
第3名
好租榜 第25名
项目信息
- 产品分类 金领公寓
- 项目地址 黄浦-黄浦区高雄路333弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2024年05月
- 租金 5820元/月起
- 总套数 1240
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房一厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、小区花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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