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克而瑞长租评测 河东小区科创港湾公寓
项目特征
评测时间：2026年03月07日
河东小区科创港湾公寓是闵行区产业聚集片区内保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 全新交付 + 实体隔音 + 丰富收纳 + 社群共建，以高性价比与安心品质适配都市白领租住需求。
亮点综述
河东小区科创港湾公寓是一个产品力扎实、服务响应高效的三星白领公寓项目，但地段通达性与商业能级存在局限。项目最大优势在于2024年全新交付、民水民电显著降低居住成本，同时1公里内覆盖国际学校、重点中小学及三甲医院，生活便利性有保障；报修响应快（0.5-1小时）、人房比合理（1:141），服务基础稳固。<br>然而，项目距地铁站702米，步行约9分钟，在白领通勤偏好中略显不足；1公里内虽有地区级商业体，但缺乏大体量高能级购物中心，高端消费体验有限；公区办公学习功能薄弱，仅设阅读区，难以支撑远程办公需求；且无专属APP/小程序，数智化运营水平偏低。<br>总体而言，项目综合得分77.23分，评级为★★★（三星），属于区域型高性价比保租房项目。适合对租金敏感、重视基础配套与服务响应的本地通勤白领，若能在数字化服务与公区功能上升级，将更具竞争力。
硬实力 79.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 79.70服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 71.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海白领公寓三星 产品力榜
第7名
职租榜 第12名
质价比榜 第13名
好租榜 第28名
服务力榜 第30名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 闵行-闵行区河东路44弄9-13号
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2024年03月
- 租金 1800元/月起
- 总套数 141
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二房
- 公区配置 休闲区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/食堂/公共洗衣房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区、小区花园、咖啡厅/超市、接待区/党建服务中心
周边信息
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