当前位置：
上海普陀蓝领公寓二星质价比榜点评资讯
行业观察 | 新建主导，住房租赁三大新建开发模式及实践案例盘点
项目动态 | 落子北京，新黄浦·筑梦城昌平硅谷SOHO店开启试运营
旅游无“永久赢家”：透视厦门旅游的兴衰与转型
克而瑞长租评测 9号楼公寓上海西站店
项目特征
评测时间：2026年03月07日
9号楼公寓上海西站店是魔方旗下市场化蓝领公寓与集中式合租社区，核心亮点聚焦地铁双线交汇 + 滨河绿地环绕 + 公区功能齐全 + 高得房率空间 + 实体墙隔音 + 高频增值服务，以实用型配置适配城市蓝领务工群体。
亮点综述
9号楼公寓上海西站店是一个轨交优势突出、公区配套扎实的蓝领公寓项目，但商业能级与运营活力存在明显短板。您会发现，项目距地铁11/15号线上海西站仅354米，步行约5分钟可达，1公里内覆盖7家便利店与滨河绿地，基础生活与通勤极为便利；公区200㎡内配置厨房、洗衣房、健身房及影音休闲区，功能齐全且人房比达1:100，服务保障有力。然而，1公里范围内缺乏高能级商业综合体，社商业态单一；社群活动仅年度一次，政企资源完全缺失，运营模式封闭；商水商电增加生活成本，普通玻璃导致室外隔音一般，家电配置亦较基础。这些因素制约了租住体验的进一步提升。总体而言，项目综合得分76.15分，评级为★★（二星蓝领公寓），属于行业中等偏上水平。若能在商业联动、社群运营与成本优化上突破，将显著增强对蓝领客群的长期吸引力。
品质 75.40交通便捷，硬件完善实景优
体验 79.50服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 73.80品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
上海蓝领公寓二星 质价比榜
第3名
产品力榜 第6名
服务力榜 第13名
好租榜 第14名
项目信息
- 产品分类 蓝领公寓
- 项目地址 普陀-普陀区真南路150号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 魔方（上海）公寓管理有限公司
- 上市时间 2021年04月
- 租金 4320元/月起
- 总套数 100
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 四人间,六人间
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机/公共厨房/公共洗衣房/晾晒区、健身房（免费）、会议室、露台、停车场、水吧、接待区/社区活动中心
周边信息
类似项目推荐
9号楼金吉路店
79.33 分
地段：60.00
服务：82.80
产品：76.00
口碑：88.80
浦东
六人间,四人间,一房
178套
9号楼金吉路店是一个服务高效、产品务实的蓝领公寓项目，其核心价值在于为产业工人群体构建了一个无需过多操心的“职住平衡”据点。项目的最大优势在于标杆级的服务响应与高频的社群活动，这种高效与温度并存的软实力，有效弥补了地段商业配套的不足，让枯燥的打工生活多了一份省心与归属感。产品端约80%的得房率与3米层高，在多人合居场景下营造了难得的从容感。
然而，项目也存在不容忽视的短板。临街噪音与商水商电带来的隐性成本，是影响居住品质与预算的直接痛点；缺乏独立起居功能与精细化收纳，则限制了个人空间的场景丰富度。地段方面，步行至地铁站较远，且缺乏大型商业综合体，日常生活圈相对封闭，对非本区工作的客群缺乏吸引力。
总体而言，项目综合得分79.33分，评级为二星蓝领公寓（★★）。它像一个专为高强度工作人群定制的“能量补给站”，基础功能扎实，运营有温度，但要提升长期竞争力，仍需在硬件细节与成本优化上寻求突破。
二星
蓝领公寓
市场化长租公寓
中外环
蓝领公寓
暂无价格
森兰来舍
79.25 分
地段：63.00
服务：81.90
产品：78.50
口碑：79.20
浦东
一房,二人间,三人间,四人间,六人间
181套
森兰来舍作为产业园配套型蓝领保租房，具备显著的成本优势与实用型产品配置。项目以民水民电、85%得房率、多元合租户型及独立公区构建了高性价比居住方案，同时在服务响应、社群运营与政企资源整合方面表现稳健。然而，项目也存在不容忽视的短板：距地铁站约850米，通勤便利性有限；500米内虽有便利店但缺乏大型商业综合体；更关键的是，周边存在化工类污染源与安全隐患，对居住安全与环境舒适度形成制约。楼间距仅7米，亦可能影响低楼层采光与私密感。综合得分79.25分，评级为★★（二星蓝领公寓），属行业中等偏上水平，适合对价格敏感、重视基础配套与稳定运营的蓝领租户，但在环境安全与通勤体验上需租户权衡取舍。
二星
蓝领公寓
保租房
中外环
蓝领公寓
2199 元/月
更多榜单推荐
上海品质型公寓4星好租榜
地产城方古北璟宏社区
亮点
地产城方古北璟宏社区作为四星金领公寓，综合得分88.57分，整体表现优异。您会发现，项目最大优势在于其卓越的地段价值——距10号线宋园路站仅355米，1公里内覆盖10、15号线双轨交，周边9家便利店与古北市民公园近在咫尺，生态与便利兼得；产品力亦十分突出，85%得房率、实体墙隔音、全屋新风与干湿三分离等设计，显著提升居住品质。然而，项目也存在若干短板：公区功能偏基础，缺乏深度办公与静谧社交场景；楼间距仅约1米，部分房源采光受限；500米内存在化工企业，虽未构成实质安全风险，但可能影响敏感租户心理预期。此外，品牌层面偶有服务类舆情，提示运营细节仍有优化空间。
地产城方耀华璟滨社区
亮点
地产城方耀华璟滨社区作为四星金领公寓（综合得分88.01分），在硬实力与软实力上均表现均衡且突出。项目最大优势在于轨交通勤高效（距德州路站仅349米）、公区配套丰盛（4600㎡涵盖咖啡厅、超市、自习室、健身房等）、产品设计实用（80%得房率、全屋收纳、多元户型）及社群运营活跃（周度活动+专属APP）。主要短板集中于商业能级有限（1KM内无高能级综合体）、公区未独立设置可能影响居住安静度，以及智能化配置较基础（仅电子门锁）、政企资源衔接缺失。虽有少量关于物业响应与停车紧张的负面反馈，但整体口碑稳健。项目适合追求通勤效率、生活便利与社区活力的金领租户，具备较强的市场竞争力与发展潜力。
乐居雍萃数智天地03社区
亮点
乐居雍萃数智天地03社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓项目，综合得分87.94分，整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于其卓越的产品配置与高效服务体系：85%得房率、3米层高、实体墙隔音、10项全屋家电、干湿三分离及新风地暖系统，构建出高品质居住基底；报修半小时响应、当天解决、周度多元社群活动与APP自助服务，形成成熟运营闭环。同时，项目紧邻11号线康恒路站（364米），通勤效率高，且为R4纯租赁用地、民水民电，权属清晰、成本友好。主要短板集中于商业能级与公区功能：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，仅依赖社区级商场；公区虽设办公区，但缺失共享会议室、打印设备等高效办公支持，难以满足金领远程工作深度需求。此外，人房比1:240略显紧张，可能影响个性化服务触达。总体而言，项目在硬产品与软服务上表现均衡，适合注重效率、品质与生活确定性的金领客群。
乐居雍萃前滩47社区
亮点
乐居雍萃前滩47社区是一个产品力突出、服务响应高效的四星金领公寓，综合得分87.8分。项目最大优势在于其卓越的产品配置与运营软实力：85%得房率、实体墙隔音、全屋新风地暖、干湿三分离等6项特色设计，配合周度社群活动、半小时报修响应及1:83人房比，构建出高确定性的品质租住体验。然而，地段价值存在结构性短板：距最近地铁站1182米，通勤需依赖接驳；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费选择有限；楼间距仅6米，可能影响低楼层采光与视野开阔度。此外，未提供24小时管家、入户保洁及布草更换服务，在高端细分市场中略显不足。总体而言，项目在硬核产品与精细运维上表现优异，但轨交便利性与商业能级制约其地段价值释放。建议强化短途接驳服务、引入高端零售资源，并优化公区空间利用效率，以进一步巩固其在金领长租市场的竞争力。
5
乐居雍萃张江75社区
亮点
乐居雍萃张江75社区是一个轨交极优、产品扎实、运营成熟的四星金领公寓项目，综合得分87.73分。项目最大优势在于步行2分钟即达13号线学林路站，配合民水民电、80%得房率、全屋智能与高频社群活动，构建了高效且体面的租住体验。主要短板集中于公区功能缺失办公学习空间、楼间距较窄影响部分视野，以及商业能级未达高端综合体标准。虽有陆悦天地等配套，但高阶消费与文化类设施仍显不足。总体而言，项目在硬实力与软实力间取得良好平衡，特别适配张江区域科技金领与家庭型租户，具备较强的市场竞争力与长期持有价值。