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克而瑞长租评测 地产城方滨江璟湾社区
项目特征
评测时间：2026年03月07日
地产城方滨江璟湾社区是上海地产集团旗下核心CBD辐射区金领公寓与品质保租房社区，核心亮点聚焦民水民电 + 三地铁上盖 + 80%得房率 + 一线品牌家电 + 党群服务赋能 + 高频社群运营，以高性价比与高效生活适配都市金领与高知通勤族。
亮点综述
地产城方滨江璟湾社区是一个地段价值突出、产品力扎实、服务响应高效的四星金领公寓项目，综合得分86.84分。您会发现，项目距西藏南路地铁站仅84米，步行1分钟即达，1公里内覆盖4、8、13号线三条轨交，通勤效率堪称顶级；500米内19家便利店与超市林立，日常采买极为便捷；同时坐拥活水公园与黄浦江双景观资源，生活氛围兼具都市便利与自然松弛感。<br><br>然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费需外溢；公区虽面积充足但未独立设置，且完全缺失健身运动功能，难以满足金领客群对健康生活方式的完整诉求；此外，楼栋临内环高架交叉口（152米），交通噪音虽经双层玻璃缓解，但仍构成一定干扰。总体而言，项目在硬实力与软实力间取得良好平衡，适合追求稳定、高效、品质租住体验的城市金领人群。
硬实力 86.90交通便捷，硬件完善实景优
软实力 88.40服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 85.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海金领公寓四星 职租榜
第1名
好租榜 第9名
服务力榜 第24名
产品力榜 第25名
项目信息
- 产品分类 金领公寓
- 项目地址 黄浦-黄浦区西藏南路1699弄
- 项目属性 保租房
- 运营商 上海尚澹实业有限公司
- 上市时间 2023年09月
- 租金 6849元/月起
- 总套数 753
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 三房一厅
- 公区配置 休闲区、外卖柜/自动贩卖机/公共厨房、会议室/自习室、小区花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/超市/餐饮/宠物店、接待区/党建服务中心/社区活动中心
周边信息
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