上海二手房虹口4-5万销售套数榜

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上海二手房虹口4-5万销售套数榜

买房必看的专业榜单

约 52297 .9元/㎡

31.84-109.59㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和配套认可度较高，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。

约 55523 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，但基本生活空间尚可保障。物业服务水平较为基础，能够维持社区日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等配套较为齐全，日常需求基本可以满足。市场口碑呈现中性态势，业主对其性价比和地段认可度尚可，但建筑年代较长等客观条件也影响了部分居住体验。

约 42604 .2元/㎡

锦苑小区(虹口)

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅在过去一年领先区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。

约 46616 .7元/㎡

吴家湾路101弄

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境相对基础，楼栋布局较为宽松。物业公司能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有地铁和多个公交站点，商业配套有超市等设施，教育资源包括中学，医疗配套较为丰富，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比较为合理。

约 49863 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间尚可，内部环境基本整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，基础教育资源相对丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场数据显示，该小区价格走势稳健，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，是性价比较高的选择。

约 57796 .7元/㎡

何家宅小区

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，是预算有限下的务实选择。

约 56833 .6元/㎡

29.09-101.35㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足舒适居住的基本需求。物业服务水平专业，能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在步行范围内分布，整体配套成熟。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度尚可，业主满意度较高，在二手房市场具备一定的保值能力与流通性。

约 55673 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境保持基本整洁。物业公司为上海广同物业有限公司，物业费为0.45-0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多个地铁站和公交站，出行相对便利；周边商业配套能满足日常采买需求；同时教育医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 43335 .2元/㎡

密云小区西区

约 61860 .5元/㎡

广中扩大小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，楼栋密度偏大，但绿化环境基本满足日常需求，公共空间布局较为常规。物业服务能够履行基础职责，维持小区基本运转。生活配套相对成熟，公共交通、教育、医疗等资源在周边有一定覆盖，日常采买与就医较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房流通性与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，适合注重生活便利性与性价比的购房者。

约 49429 .3元/㎡

彩虹湾二期

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁度能够接受。停车位存在一定压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭生活所需。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性一般，反映出市场认可度有限，是预算有限下的务实选择。

约 63438 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代较长，但公共区域维护状况基本良好。物业服务能够满足基础需求，但专业性和响应效率有提升空间。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，日常购物、教育及医疗配套较为齐全，能够较好地满足居民生活所需。市场口碑呈现中性偏正面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内处于中等偏上水平，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 52536 .1元/㎡

31.70-104.16㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度和楼栋布局较为合理。物业服务水平专业，社区管理有序。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。

约 50782 .7元/㎡

42.00-136.95㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，内部环境整洁，绿化养护到位。由上海宏苑物业管理经营有限公司提供管理服务，物业费水平较低，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，有多条公交线路经过，出行便捷；步行范围内有超市和便利店，可满足日常采买需求；教育资源方面，周边有中学，教育配套相对完善。小区在二手房市场表现稳定，成交活跃度与价格涨幅均处于板块前列，业主评价以中性偏正面为主，是注重地段与生活便利性的务实选择。

约 57022 .4元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境品质。物业服务水平达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有购物中心和社区商业，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套齐全，基本生活配套完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足居住需求、性价比较高的选择。

约 52644 .4元/㎡

30.79-122.41㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代较长，公共设施维护状况基本良好。物业服务团队能够提供基础服务，安保与日常维护基本到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比与地段优势，二手房交易活跃，资产保值能力尚可。

约 52417 .9元/㎡

蒋家桥小区

该小区综合表现处于市场中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率控制得较为合理，楼栋布局常见，公共空间虽不宽敞但能满足基本活动需求。绿化环境维护良好，提供了适宜的居住氛围。物业服务水平符合基础标准，能够保障日常的保洁、安保和维修需求。生活配套相对成熟，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等资源基本齐全，日常采买与就医较为便利。市场认可度中等，历史价格走势平稳，流通性尚可，是预算有限情况下一个较为务实的选择。

约 59916 .6元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，通勤便利；商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，能满足基础教育需求；医疗资源充足。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 60754 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适，公共空间较为开阔。物业服务水平一般，能够提供基础维护但缺乏亮点。生活便利性表现出色，公共交通网络密集，教育资源丰富且距离近，日常购物与休闲配套成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势稳健，流通性尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。

约 54960 .3元/㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率控制得当，楼间距与采光条件良好，绿化环境营造出宜人的居住氛围。建筑年代相对适中，外立面与公共区域维护状况保持得不错。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗等基础生活配套成熟完善，能够充分满足日常需求。市场层面，小区展现出一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为突出的务实选择。

约 59293 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育、医疗、商业等基础生活配套相对齐全，能够满足日常需求。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的务实选择。

约 43012 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。居住服务达到市场基本标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够支撑日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 44003 .1元/㎡

57.58-261.89㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队能履行基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样。教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 67329 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等配套也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 61399 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平优秀，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善；商业配套能满足日常采买需求；同时教育资源与基础医疗配套相对完备。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 51490 .9元/㎡

奎照路791弄

91.45-120.60㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业可靠，能提供有效的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 76260 元/㎡

49.58-124.96㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，能提供基础的居住服务。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较好，周边拥有丰富的教育、医疗、商业和休闲配套，能满足日常多元需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于市场中等水平，业主评价整体中性偏正面。

约 47399 .1元/㎡

31.91-101.51㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为丰富成熟，能够充分满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 53233 .2元/㎡

建工天峰公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境营造了舒适的居住氛围。物业由业主自行管理，服务能够满足基本需求，提供必要的日常维护。生活便利性表现良好，周边交通出行较为便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 82249 元/㎡

城市站

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