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曲阳东五小区

上海虹口4-5万销售套数榜第3名
57796 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
7.2 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  曲阳东五小区
7.9
小区综合评分
7.4
品质
7.2
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间尚可,内部环境基本整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,商业配套较为齐全,基础教育资源相对丰富,医疗配套能够满足基本需求。市场数据显示,该小区价格走势稳健,市场流通性尚可,业主评价以正面为主,是性价比较高的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率为0.25,车户比为1:0.2,楼龄34-40年。这些指标显示,小区容积率偏高,楼间距和采光受到一定影响;绿化率处于一般水平,园林绿化有待提升;车户比配置偏低,可能难以满足住户停车需求;楼龄较长,属于老旧小区,建筑外立面和公共设施维护状况一般。整体而言,其建筑布局、环境与设施维护能保障基本的居住需求,但部分指标存在短板,影响了居住的舒适度。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大柏树物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有曲阳路玉田路(公交站)和曲阳新村(公交站)等公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有曲阳第五幼儿园、刘诗昆幼儿园(东体育会路)等幼儿园,以及上海市民办宏星小学、虹口区第四中心小学等小学,基础教育资源相对丰富。商业配套方面,周边有百联曲阳购物中心、月亮湾商业广场等购物中心,以及曲阳生活购物中心、盒马鲜生(曲阳商务中心店)等超市,商业配套较为齐全。医疗配套方面,周边有上海赤峰医院等医疗机构,能够满足基本就医需求。休闲配套方面,周边有和平公园、四平科技公园等公园,休闲资源较为丰富。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57796元/m²
  • 户型面积 34.98-78.81m²(1-3居)
  • 物业公司 大柏树物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1991年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 709户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.92㎡
周边信息