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吴家湾路101弄

上海虹口凉城活跃榜第6名
49863 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.5 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  吴家湾路101弄
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.5
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境相对基础,楼栋布局较为宽松。物业公司能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,拥有地铁和多个公交站点,商业配套有超市等设施,教育资源包括中学,医疗配套较为丰富,基本生活配套齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比较为合理。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-36年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海江湾物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大柏树地铁站1号口362米,周边有大柏树(汶水东路)(公交站)、汶水东路广纪路(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(柏树店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,复旦大学附属复兴中学距离215米。医疗配套完善,周边有上海市中科润达医疗检验所-体检、上海太安医院口腔科、上海大学附属-全景医学影像诊断中心(虹口中心)等多个医疗点。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49863元/m²
  • 户型面积 38.81-88.33m²(1-3居)
  • 物业公司 上海江湾物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 291户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.68㎡
周边信息