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上海二手房小于2万销售面积榜
买房必看的专业榜单
裕鸿佳苑
7.4 分
品质：7.4
居住：6.6
生活：7.8
口碑：7.8
崇明
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等日常管理职责，社区维护状况良好。生活便利性表现不错，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为便利，医疗配套基本有保障。在市场层面，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较好的市场流通性和业主认可度。
约 8608 元/m²
宜浩佳园(南区)
6.9 分
品质：7.2
居住：7.0
生活：6.0
口碑：7.6
浦东
74.76-130.59㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平符合基本标准，能够维持社区日常管理。生活便利性方面，周边公共交通和商业配套能够满足日常需求，但大型综合配套资源相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房交易活跃度一般，价格走势相对平稳，资产保值能力得到一定认可。
约 18806 元/m²
文叶新苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
松江
价格待定
达山佳苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崇明
价格待定
5
艺泰安邦
8.4 分
品质：8.7
居住：8.4
生活：7.9
口碑：8.6
浦东
59.56-245.98㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼间距和公共空间表现较好，内部绿化环境优越，居住舒适度较高。物业服务水平良好，社区管理有序，能够提供可靠的日常服务。生活便利性表现尚可，周边公共交通、基础商业及教育资源能够满足日常需求。小区在二手房市场表现活跃，成交热度较高，历史价格走势稳健，资产保值增值能力得到市场认可。
约 20067 元/m²
6
长兴北庭
6.6 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.6
崇明
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边商业配套能满足日常需求，教育资源、医疗资源等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对平稳，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡的水准，是注重综合居住体验的务实选择。
约 13115 元/m²
7
松南城善德苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
松江
价格待定
8
练祁佳城星怡苑
7.1 分
品质：7.6
居住：7.2
生活：6.0
口碑：7.9
嘉定
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平符合主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，是预算有限下的务实选择。
约 17405 元/m²
9
贝港南区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
奉贤
39.11-128.41㎡
价格待定
10
绿地香颂(奉贤)
8.2 分
品质：9.2
居住：7.8
生活：7.4
口碑：8.1
奉贤
200.00-300.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲配套充足。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主评价整体中性偏正面，认可其地段与配套价值。
约 13744 元/m²
11
绿地东岸涟城(南区)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
价格待定
12
绿地长兴家园
7.8 分
品质：7.0
居住：9.2
生活：7.4
口碑：8.4
崇明
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与采光通风条件尚可，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能存在压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求。教育资源与医疗资源覆盖相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。
约 16567 元/m²
13
泰禾大城小院
8.4 分
品质：7.8
居住：9.5
生活：8.2
口碑：8.6
崇明
96.79-177.34㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通、教育、医疗、商业及休闲配套分布较为成熟，能够满足居民日常通勤与生活需求。在市场层面，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面。
约 24769 元/m²
14
松南城云珠雅苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
松江
约 17350 元/m²
15
玉昆小区
7.1 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
松江
67.00-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，小区内部整洁度尚可。物业服务基本满足日常需求，社区氛围较为和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖尚可，商业配套以社区级为主。教育资源在步行范围内有所覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为客观，二手房市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。
价格待定
16
江海花园
8.1 分
品质：7.4
居住：8.5
生活：8.3
口碑：8.5
奉贤
78.57-166.00㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境经过规划，能提供基本的户外活动空间。停车位配置相对紧张，但管理有序。物业公司服务履行基本职责，响应能力尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套成熟，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗设施分布合理。市场口碑整体偏正面，业主认可其综合性价比，房产流通性良好，展现出一定的保值能力。
约 16806 元/m²
17
绿地金卫新家园(东区)
7.1 分
品质：6.8
居住：6.6
生活：7.7
口碑：7.0
金山
55.95-153.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本具备。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 10852 元/m²
18
亚通闳达雅苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崇明
价格待定
19
民惠佳苑(一区)
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
青浦
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
价格待定
20
明珠花苑(崇明)
8.1 分
品质：7.3
居住：9.0
生活：8.1
口碑：8.5
崇明
78.00-202.00㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适，基本环境整洁度尚可。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便利，商业配套能满足日常采买需求，但缺乏高品质或多样性选择。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。
约 10844 元/m²
21
明南佳苑
7.8 分
品质：7.5
居住：6.6
生活：8.7
口碑：8.1
崇明
80.00-120.00㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，绿化环境良好，为居民提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。从市场角度看，该小区成交活跃度尚可，历史价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是一个性价比较为突出的选择。
约 11481 元/m²
22
绿城上海诚园
7.9 分
品质：7.8
居住：8.9
生活：7.5
口碑：7.8
奉贤
75.00-136.97㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，服务响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。
约 21279 元/m²
23
合生财富海景公馆
8.4 分
品质：7.9
居住：9.7
生活：8.3
口碑：8.3
金山
80.00-178.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育和休闲配套能够满足日常基本需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交表现稳定，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。
约 18501 元/m²
24
罗南二村
7.4 分
品质：7.6
居住：5.3
生活：8.3
口碑：7.6
宝山
43.30-131.35㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，认可其综合居住价值。
约 19724 元/m²
25
鸿宝一村
7.9 分
品质：8.6
居住：6.0
生活：8.7
口碑：7.5
奉贤
30.62-102.97㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套可满足基本就医需求；休闲配套也较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
价格待定
26
松南城芙蓉苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
松江
约 16025 元/m²
27
泰和新城
7.8 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：8.9
口碑：6.3
宝山
37.67-221.69㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗配套适中。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 26418 元/m²
28
贝港花苑
7.7 分
品质：7.0
居住：8.5
生活：8.1
口碑：7.4
奉贤
39.10-228.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。居住服务表现良好，物业团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 19767 元/m²
29
海悦馨苑
6.7 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：7.3
口碑：7.3
金山
97.24-130.06㎡
小区综合表现处于市场主流水平。容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务基本满足日常需求，能够提供必要的维护和安保。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足基本消费需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，二手房成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定。
约 14854 元/m²
30
惠康苑
8.1 分
品质：8.5
居住：7.6
生活：8.7
口碑：6.5
浦东
51.59-101.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务专业，能够提供基本的居住保障。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。小区在二手房市场交易活跃，成交价走势稳定，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 18047 元/m²