江海花园

上海奉贤2万以下销售面积榜第22名
16806 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
8.5 居住
8.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  江海花园
8.1
小区综合评分
7.4
品质
8.5
居住
8.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,绿化环境经过规划,能提供基本的户外活动空间。停车位配置相对紧张,但管理有序。物业公司服务履行基本职责,响应能力尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套成熟,能够满足日常采买需求,教育资源与医疗设施分布合理。市场口碑整体偏正面,业主认可其综合性价比,房产流通性良好,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在23-29年之间相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海昌悦物业管理有限公司,物业费为0.5-1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如环城南路人民南路公交站距离约226米。商业配套方面,周边有基础商业配套,如大嘴鲜生中心菜场、农夫果品批发行、LAWSON罗森等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有奉贤区星辰幼儿园星心部距离约159米,育秀小学南校区距离约117米。医疗配套方面,周边有上海泓雅口腔门诊部距离约205米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有红叶公园、古华园等公园。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其综合性价比与居住便利性。其历史成交价走势在区域内表现良好,展现出较强的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性活跃。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16806元/m²
  • 户型面积 78.57-166.00m²(1-5居)
  • 物业公司 上海昌悦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2677户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息