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民乐城惠益新苑

上海浦东50-90㎡销售面积榜第2名
18047 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
7.6 居住
8.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  民乐城惠益新苑
8.1
小区综合评分
8.5
品质
7.6
居住
8.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业服务专业,能够提供基本的居住保障。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。小区在二手房市场交易活跃,成交价走势稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率35%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海硕雅物业管理有限公司,物业费为1.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有拱为路听潮路、南汇区中心医院(下客站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括禹洲商业广场、鼎基商业等购物中心,以及联华超市(听悦店)、沪宁时代超市(拱晨店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有浦东新区惠南西门幼儿园(香光路分园)、浦东新区南汇实验幼儿园等幼儿园,东南镇小学、浦东新区荡湾小学(北校)等小学,以及上海市南汇第五中学、南汇实验学校等中学。医疗配套完善,周边有多家医院。休闲娱乐设施丰富,有古钟园公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务等优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流动性较好的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18047元/m²
  • 户型面积 51.59-101.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.62㎡
周边信息